9月政策风暴，刺激了一把楼市。
降利率、延“退个税”、“认房不认贷”……国家打出一套政策组合拳，推动楼市向好发展。根据国家统计局最新公布的2023年第三季度GDP显示同比增长4.9%、环比增长1.3% ，环比相较第二季度增速有所提高。楼市发展态势趋好，但市场“火热”的状态却并未达到预期。
10月，国家再次打开政策“工具箱”：
取消地价限制，解除郊区限墅令……，新一轮政策的刺激，已经轮动到了土地市场。当下土地市场情绪冷淡、流拍现象频出。2022年，全国土地出让收入为6.6万亿，较2021年下降24.1%。2023年上半年，全国土地出让收入为18687亿元，预估全年可能在3.7万亿元左右，远不及2021年、2022年的市场情况。
为了提高土地市场情绪，刺激楼市的复苏，国家开始出手“救市”。10月17日，有消息称在9月底，自然资源部已下发文件，内容包括：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等内容。自9月以来，济南、合肥、苏州、成都、厦门等地，均已发布公告称“取消地价限制”，刺激土地市场向好发展。
1、取消土地拍卖中的地价限制
取消地价限制，意味着土地拍卖重回“价高者得”的时代。
对于资金实力较强的央国企来说，拿地机会增加，未来的优质项目将更多。
降低土拍门槛，以增加土地市场的活跃度，有望稳定市场预期、提振市场情绪。
地价和房价都不限价，房地产市场也将正式进入市场化阶段。
2、取消远郊区容积率1.0限制
简单来说，就是郊区土地可以供应别墅用地。
当下市场，刚需“震荡”，改善持续“维稳”起势，改善需求仍有较大的释放空间。
解除郊区限墅令，既有利于更多改善类产品的“进场”，又为远郊区小规模土地供应创造了条件。
未来，改善以及高端改善的需求将进一步被释放。
目前，取消地价限制、改善类产品大规模进场，正在成为土地市场的一种趋势。
当下，国家的政策刺激轮动到了土地市场，以推动楼市的健康稳定发展。
哈尔滨也动作频繁，于9月28日发布了《关于公布实施征地区片综合地价标准的通告》。
其中重点提及：
1、自2023年10月1日起，本市行政区域内征收土地补偿标准，按照本通告公布的征地区片综合地价标准执行；
2、2023年9月30日以前（含2023年9月30日），已经国务院和省政府批准征收土地的，征收土地补偿按批准的征收土地方案执行；
3、本通告自2023年10月1日起实施，有效期3年。
其中，征地区片综合地价是征收土地的土地补偿费和安置补助费标准，
其中30%为土地补偿费，70%为安置补助费。
此次征地区片综合地价标准，与2020年的地价标准相比，大多一致。
其中，哈尔滨主城新增了11个区片：
香坊实验农场调整区片价为230元/㎡；
江北中环路沿线青年农场、哈双路沿线红旗农场、机场路附近红旗农场、京哈高速路沿线红旗农场，调整区片价为180元/㎡；
闫家岗农场、拉滨线右侧红旗农场、哈大铁路沿线红旗农场，调整区片价为175元/㎡；……
11个新区片多集中于三环沿线及三环外，主要涉及道里区、南岗区、香坊区。
新增征地区片并调整征地区片综合地价标准，与“城中村改造”工作密切相关。
早在7月21日的国务院常务会议中，就提到了超大特大城市应积极推进“城中村改造”。
哈尔滨位列11特大城市之一，积极推进“城中村改造”工作的进行。
10月12日，住建部明确，超大特大城市城中村改造将分三类实施：
1、符合条件的实施拆除新建；
2、开展经常性整治提升；
3、介于两者之间的实施拆整结合。
对于推进城中村改造的“三大坚持”中重点提及：
要坚持依法征收、净地出让。
由城市政府明确集体土地上房屋征收补偿责任部门、征收补偿标准和程序等，并依法依规实行征收，
使市场在资源配置中起决定性作用，更好发挥政府作用。
《通告》的公布为“城中村改造”工作奠定了基础。
哈尔滨紧跟国家的步伐，正在积极推进“城中村改造”工作的进行。
城中村改造，惠民利民，确实是一大“利好”。
1、改善民生
城中村改造将对城市界面进行“美化”升级，提升人居生活品质。
改善环境“脏、乱、差”的现象，并增加消防等安全基础设施，提升住户的舒适感与安全感。
2、扩大内需
“城中村改造”将有望带动市场的投资和消费需求，
其承担着拉动经济、刺激内需的重要责任。
3、推动城市高质量发展
城中村改造将有效对城市土地利用进行规范，完善基础设施建设，推动城市经济的发展。
这将促进城市人居品质的提升与城市文明的跃升，是推动城市高质量发展的必由之路。
当下，政策的利好已轮动到了土地市场：
国家出手取消地价限制、解除郊区限墅令、发起“城中村改造”相关文件；
哈尔滨也紧跟步伐，新增征地区片并调整征地区片综合地价标准，以推动“城中村改造”工作的稳步进行。
楼市政策轮动，这不是结束，而是开始。
土地市场的“救市大招”，仍在持续发力中！
期待第四季度的政策。
注：稿源来自龙江楼市《重磅！征地最高补280元/㎡，有你家吗？》
