刚刚过去的“六一”儿童节，大盛地产通达店店长姜学良和孩子们一样开心——这个5月，店里二手房成交的业绩一直不断攀升。哈埠限售政策解除、房贷利率大幅降低等楼市利好政策频出，他和同事们也迎来了“当天带看房源、当天成交”，大户型房源以价换量带动“刚需”的喜人市场局面。对下半年二手房市场的“回暖”，他们一致看好。
5月31日，贝壳研究院发布《2022年5月二手房市场报告》（以下简称《报告》）显示，2022年5月，贝壳重点监测的50城二手房成交量环比增长约14%，同比降幅收窄。在成交量方面，50城中超八成城市成交量环比增长，其中东北区域重点城市二手房成交量环比回升较快，如沈阳、长春、哈尔滨等成交量环比增速均超过100%。
当天看房当天成交，大户型成“刚需”
“幸福来得有点太突然。”回想起一周前的一次经历，姜学良有点不敢相信。
他销售的是南岗区汉祥街某单位2003年进户的家属楼。去年房主挂牌出售，建筑面积为123平方米，最初标价为130万元。由于无人看房，去年底房主将挂牌价下调至105万元，仍无人问津。5月24日，房主再次将挂牌价下调为89.8万元。第二天，包括其他中介在内的5个购房者同时约房主看房。姜学良告诉记者，购房者是一家5口人，“买房的中年夫妻平时工作较忙，为了老人能来帮忙照看孩子上学，想就近买套大点的房。上午买方只有一个人来看，比较满意，但她发现其他人也来看房，就立即与丈夫联系，下午5时许完成了二看。没想到，晚上8点一家老小5口人又一起来看房，当即决定与卖方完成交易。”最终，该房源以87万元的价格成交，交易合同签订完毕已经半夜11点了。为了庆祝，买方还专门请房主和姜学良一起吃了顿烧烤。
据大盛地产区域经理郝景坤介绍，进入5月以来，随着哈市疫情防控陆续缓解，二手房的带看量明显增加，成交周期也在缩短，成交量不断攀升。从该公司的成交面积来看，使用面积在70平方米以上的二室、三室改善户型更受市民青睐，占总成交数量的一半以上，成为新“刚需”。
政策利好限售解除，二手房挂牌量攀升
在限售解除等利好政策推动下，哈市二手房挂牌量快速攀升。今年5月23日，哈市政府发布公告，宣布废止2018年出台的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，取消了“阶段性房产调控”政策（新入市房产开发商签署联机备案合同未超三年即使出证，也不允许上市交易），购房人只要完成不动产权属登记，取得不动产权证即可上市交易。由此，包括哈西、群力等新区内的准新房挂牌量快速攀升，目前全市二手房挂牌量已达10万余套。
哈市二手房交易活跃度呈现多点齐发态势，成交量全部为上升状态。5月复工后，二手房市场成交活跃，无论成交量还是成交额均是2022年前5个月当中最高的一个月。从成交区域来看，哈市主城区成交量均在增长，哈西、群力和松北等则相对突出。从成交价格来看，5月套均成交价格有所下降，幅度在15%左右，这也说明市场存在一些以价格换取成交量的情况。
银行利率调整“落地”，百万房贷可省超过9.6万元
除了与卖方的议价空间加大，银行的贷款利率下调，也真正降低了购房成本。日前，正在农行哈尔滨分行个贷中心办理贷款业务的周先生告诉记者，他贷款50万元准备购买冬奥村的一套171平方米的房源，“孩子快到入学年龄，就寻思换个大点的，便于老人照看，孩子有自己独立的空间。”去年，他就开始留意房源信息。此次他购买的房子去年挂牌价一直在200万元以上且对方不谈价格。但今年，在与卖方多次协商后，双方最终以170万元的价格成交。加上银行利率下调，周先生迅速出手。
5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》 ，将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP，二套住房贷款利率下限保持LPR+60BP。也就是说， 首套住房商业性个人住房贷款利率最低可达到“基准-0.2个百分点”。5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，维持前值不变，5年期以上LPR为4.45%，较上月的4.6%下调15BP。为此，在哈的中、农、工、建、招商、光大等各大银行，纷纷在第一时间将首套普通住房的贷款利率调整至4.25%。
据农行哈尔滨分行个贷中心相关负责人介绍，房贷利率实现“两连降”后，以首套房贷为例，贷款100万元按照30年期采取等额本息的方式还贷：利率为4.7%时，将偿还利息86.71万元；利率为4.45%时，将偿还利息81.34万元；利率为4.25%时，将偿还利息77.1万元。根据计算可以看出，首套房贷利率从4.7%降至4.25%，还款人将少还9.61万元。
多重利好来袭，二手房市场下半年或量增价稳
“二手房市场底部修复来了，成交量数据在增长。”5月31日，贝壳研究院发布《报告》数据显示，5月贝壳50城二手房成交量环比增长约14%，同比降幅收窄。记者从哈市住建部门了解到，哈市主城六区进入5月后，二手房网签交易量也呈现出稳步上升的趋势。
5月各地楼市政策继续宽松局面且不断深化，松绑政策类型新增以租换购，支持多孩家庭购房，契税补贴等。截至5月26日，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，全年松绑政策调控频次超210次，覆盖城市超120个，5月单月更是调控93次。
一系列政策松绑，以及因城施策的楼市调控政策，扭转了市场预期。今年以来，中央层面多次强调支持合理住房消费，限购、限售、限贷等政策采取了放松，鼓励了居民购房。尽管目前市场仍处于底部，但成交量已经出现了复苏，预计在下半年将进入量增价稳阶段。
注：稿源：哈尔滨新闻网《冰城二手房交易渐趋活跃｜大户型以价换量带动“刚需”》
