最近几年，随着房地产市场调控趋紧，炒房现象逐步得到抑制，刚需一族开始逐渐捡漏上车。对于绝大多数刚需朋友而言，买房可以算是一个家庭的头等大事，如此大额资产的交易，一定要做好功课，慎重执行，避免落入“钱房”两空的局面！
最近正好发生这么一件事，某地有一位业主着急卖房，价格比相同地段房价便宜，总的算下来能省10万多，买家当时一看到这个房源几乎是看完房直接拍下来了，就怕被别人抢走，而业主之所以卖房，也是因为这套房挂了2个月，有人看房但是定不下来，自己还要偿还两套房的房贷，加上今年工作有动荡，实在挺不住就便宜抛了。
面对这种购房机会，买方当然愿意直接出手，认为这是个捡漏机会。其实这种机会这两年真的很多，不管是二手房还是新房，就像新房方面各大房企为了抢夺客源，刺激购房需求，不约而同的使出降价卖房策略，刺激观望的刚需一族纷纷出手，谁不想花相对优惠的价格买房？但是买房这种事就是急不来的，在毫无准备的慌乱抉择后，很多房产小白面对的往往是一个接一个的坑。
巨大的优惠面前，你心动别人也会心动，如果你之前有相关的购房经验或者知识储备，可能在这场争夺战中获胜的机会较大，如果没有那么你会发现自己真的就是热锅上的蚂蚁，别人说什么自己只能照着办，就算觉得有问题也说不出个所以然，最终只能败下阵。
不要以为这是夸张的描述，要知道买房的各个环节都是学问，譬如楼栋的选择、楼层需要规避哪些、室内的采光日照，房间朝向等等，买房无小事。如果这些你都了解，也看中了某间房子，那么你知道定金和订金的区别吗？
单看这两个字我们就能区分，简单理解就是一个是确定的意思，一个是预订。
所以能确定下来的定金是具备法律认可的，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；通常情况下，根据相关法律规定，定金的缴纳比例一般不会超过总房款的20％。
既然是受到认可的定金，一定就会有相关约定，通常情况下，如果是购房者没有履行约定，这笔钱是无法追回的，如果是售卖方违约，购房者可以要求对方双倍偿还定金。
反观订金，其实这个内容应该算是人们之间约定俗成的，并不受官方认可，所以如果后续像售卖方出现违约，是不需要双倍补偿的，而购买方违约也是可以要求返还订金。
把如上几个方面总结一下，大家可以记住这几个方面：
1、二者产生的基础法律关系不同，定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效；而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。
2、二者的功能不同；订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。
3、二者的作用不同；定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能；而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。
4、二者适用的范围不同；定金担保方式，可以适用于各种合同；而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。
别小瞧了这两者的区别，在早前市场火热或者现在遇见一些捡漏机会的时候，竞争者都会很多，所以如果你只是缴纳了订金很可能还会被后来者花比你价高的金额截胡，这种事真的很常见，对售卖方来说多赚钱总是好的，而购房者就成了钱没省，房子还被抢了的存在。
