你的房子真的属于你吗？

你知道吗？我们花钱买的房子，有时并不能完全任由自己处置。

比如买房资金来自银行的贷款按揭，那么在你偿还全部贷款之前，银行是有权限制你卖房的。没还完银行的钱，却需要把房子卖出去，在这一过程中很容易遇到问题。

刚生了二胎的老孙想给家人一个更舒适的环境，于是跟妻子商量着把现在的小房卖了添钱换个大房子。可谁知房子没换成还踩了坑。

房子被过户自己却不知情

老孙想要还清银行按揭贷款赎回房子产权，但手里资金不够，于是找了一家担保公司全权委托其办理赎楼事宜，并公证了《委托书》。但就在老孙准备拿回房产证时却傻了眼，自己的房子竟然被过户到了其他人名下。

老孙急忙跑到担保公司，但得知当时的业务员已经离职。一位业务经理说老孙签订的《委托书》得到了公证，具有法律效益，公司完全在授权范围内办理手续，不存在过错。

事后老孙去当地国土局，填写申请要求停止办理房产的过户手续，虽得到批准，但问题至今未解决。

委托赎楼有哪些常见风险？

据统计，2010年至2018年，中国房产交易纠纷案件总量1288491件，仅2018年，房产交易纠纷案件数就达30万，其中近三分之一的案件与委托赎楼相关。

老孙的遭遇不是个例，若碰上不正规的担保公司，很可能会遇上房屋交易纠纷，甚至会对我们造成重大的经济损失。

如果当我们遇到了有以下特征的担保公司时，千万要小心了。

1. 频繁收取服务费，明细不公开，资费不合理；

2. 办理流程时间长，业务员反馈不及时，且需本人多次往返各个办事处；

3. 业务人员讲解不全面，对所需材料和风险点一知半解，不能悉数告知注意事项，

4. 管理不透明，出现问题后联系不上员工或对接的合作机构。

轻松卖房的秘诀

办理委托赎楼时只有选择了正规靠谱的机构，才会达到事半功倍的效果。

小宇最近准备卖房筹措资金开一家自己的美容院。虽然也有赎楼需求，但是小宇办理赎楼时又快又省心，很轻松。好多朋友都来咨询她有什么秘诀，她说秘诀就在于挑选一家安全靠谱的担保公司。

小宇在准备卖房时首先选择了一家专业的中介公司，听了专业中介的推荐，又在网上仔细查询后，最终选择了贝壳金服。

小宇说在办理之前，接待她的业务人员首先为她介绍了公司基本情况，在听了小宇房子的现状和所需金额后又给出了专业的意见，将风险悉数告知。当小宇问到费用时，办理人员又拿出了费用明细，每笔费用的来龙去脉标记的清清楚楚，而且一次性收齐。

本以为办理一定会耗时费力，没想到自己的担心多余了。有业务人员专门负责小宇的事情，每天都会反馈办理进度。一问才知道原来贝壳金服会为客户提供一对一全程服务，有什么问题，只要微信上联系自己的专属办理人员就能搞定。

如今小宇的美容院顺利开张了，小日子过得红红火火，她说多亏了贝壳金服的协助，才能顺利赎楼拿到创业的本金。