纵观二手房的整个交易过程，物业交割无疑是最后一环，但这最后一环恰恰是最重要的！

不过，实际买卖中，物业交割往往容易被忽视。

事实上，因此产生的麻烦数不胜数。

本期小编为您详解，二手房物业交割时要注意哪些事项？如何办理好交割手续？

1、设施设备清点

在签订房屋买卖合同时要将设施设备的品色、成色以及能否正常使用等问题写清楚，交房时要按照合同的约定进行清点。这些设施设备通常包括：空调、抽油烟机、灯具、热水器等。

2、水、电、煤气、天然气清点过户

买方和卖方要一起到自来水公司、电力公司、煤气公司或天然气公司办理过户手续，并查看是否有没有其他欠费，如滞纳金。

如果有的话，可以要求原业主补缴。

3、电话、宽带、有线电视过户

业主应持开户卡和买方一起到交费处办理更名手续，同样也要结清欠费。

4、物业维修资金过户

买卖双方到物业公司办理更名手续即可。

5、物业更名以及费用结清

买卖双方要到小区的物业公司办理物业更名手续并缴纳费用，通常由卖方交至交房的当月，下月物业费开始由买方缴纳。

6、户口迁移

买卖双方一起到房屋所在地的派出所询问房屋的户口情况，如果原业主的户口仍然没有迁走，那么买方可以根据合同依法追究卖方的责任。

7、清点钥匙

卖方交给买方的钥匙应该包括：房间钥匙、单元大门的钥匙，防盗门钥匙、信箱钥匙等。

8、签署《房屋交接书》

《房屋交接书》应该将以上几个方面的内容用文字的形式固定下来，一式两份，买卖双方各拿一份。

特别提醒，先验收房屋，再签署《房屋交接书》。

除了以上这8点，物业交割办理过程中，这些要点一定要注意！

1、维修资金结余的清算和名称变更

买卖双方通常都在合同中约定维修基金的结算方法，但有时协议过于笼统，只写“送”或“不送”。

实际上，房屋交付时会有例外，即卖方未支付或维修基金一部分已被使用。

由于合同中的约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，而未付部分或不足部分则应由买方支付，买方也可以认为卖方应全额支付维修基金，再移至买方名称。

因此，交易双方在签订合同时应指定维修基金的结算金额。

2、房屋附属设施、设备、装修，赠品用具和家具的验收

一般来说，购房者在交房时会检查并验收以上物品。

其中，下水道堵塞和墙漏的问题容易忽略。

赠送的家电、家具等要根据合同的约定进行验收。

最后，在合同中注明数量和品牌，或者拍照后作为合同附件。

3、户口迁出情况

一般会要求在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。

总体而言，二手房的物业交割流程一般如下：

通知业主腾空房子-清点设备-清点费用-有线电视过户-户口迁出-双方签署物业交割确认书-办理物业更名。

值得注意的是，物业交割的相关事项其实在签署交易合同的时候就定了，因此在之前就应该充分考虑到物业交割当天的事项，包括腾房时间、交割费用、赠送家具等等。

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