南京楼市2月二手房表现如何，今年“小阳春”势头如何？南京二手房成交数据新鲜出炉，2月春节假期影响，下降明显，二手住宅成交5401套，环比下降31.2%；挂牌量大幅回升，2月新增挂牌2.54万套，环比上涨98%。2月市场波动主要受短期因素扰动，同比回暖印证政策托底效应显现。随着供需两端政策协同发力，预计“金三银四”将步入温和复苏通道。 

2月春节假期影响，二手住宅成交5401套，环比下降31.2%；日均成交：2月二手日均成交193套，环比日均下降60套，同比日均上涨45套。

受春节假期及传统季节性影响，2024年2月二手住宅市场成交规模所有回落，呈现"环比降温、同比回暖"的差异化特征。但同比数据呈现积极信号，反映市场基本面优于去年同期。核心支撑因素包括政策环境优化，房贷利率下调、限购门槛局部放宽等政策持续释放改善型需求，置换链条逐步畅通。

南京2月二手房新增挂牌量，2月全市二手房新增挂牌量23643套，环比上升98%，同比上涨57%。新增挂牌均价：2月二手房新增挂牌均价25433元/㎡，环比下降4%，同比下降1%。

二手房挂牌量上涨，首先是季节性原因，数据显示春节后二手房市场的快速回暖，新增挂牌量的大幅上升成为市场焦点，买卖双方的活跃度明显提升，反映出市场供需关系和买卖双方心态的转变。其次是市场预期改善，随着南京房地产市场在过去一段时间内的政策调整和市场稳定，业主对市场前景的预期逐渐改善。尤其是新房市场的持续回暖，如南京新房价格指数连续3个月环比上涨，近2个月均环比领涨全国 ，这种积极的市场信号增强了二手房业主的信心，促使他们更愿意将房屋挂牌上市。

2月南京二手房新增挂牌量的大幅增长是市场多种因素共同作用的结果，这一变化将对市场供需关系和房价走势产生重要影响。

2月南京整体政策宽松，买房政策又迎来利好，首先，2月央行迎来大幅降息，目前南京首套房房贷利率LPR-30基点低至3.65%，二套房房贷利率LPR+30基点低至4.25%，创下历史新低值。

其次，南京房贷政策再次放松，即使购房者外地有房有贷，在南京没有贷款，现在买房，都可以按照首套房贷款政策执行，享受低利率；即便购房者在南京有多套房，只要贷款全部还清，现在在南京买房还是按照首套房贷款政策执行。

近期政策利好推动周边购房者流入南京，同时提升了本地客户的购买信心。而目前成交的二手房价格普遍低于周边新房，对于二手次新房，不仅品质良好，还能即刻入住，无交付风险，因此吸引了大量意向购房者。对于即将到来的春季旺季效应，以及二手房市场高性价比房源的增加，促使越来越多的客户选择入市，进一步激发了南京二手房市场的活力。