在南京买房，如何缴纳契税？契税，作为一种重要的税收，是购房过程中不可或缺的一环。个人购买住房如何缴纳契税，本期购房宝典 最新契税缴纳指南来了。
契税，是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人，即购买人。计税依据为官方认可的成交价格。契税条例规定的契税税率为3%-5%。不同城市实际执行的契税政策可能会在这个基础上有优惠，南京的执行税率一般为1%-3%。
【定义】在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。
【纳税人】承受土地、房屋权属的单位或个人，即购买人。
【计税依据（税基）】缴税基数：网签价格与核税价格，二者孰高，即为缴税基数。
若房屋满两年，网签价≥核税价格，缴税基数=网签价；若网签价＜核税价格，缴税基数=核税价格；若房屋不满两年，网签价≥核税价格，缴税基数=网签价/（1+5%）；若网签价＜核税价格：缴税基数=核税价格。
（一）影响契税税率的因素
（1）购买人性质（个人还是公司）；
（2）房屋性质（住宅还是非住宅）；
（3）房屋套数（首套还是二套还是三套及以上）；
（4）建筑面积（>140㎡还是≤140㎡）；
（5）核定价与网签价比较（网签价≥核定价，还是网签价＜核定价）。
（二）契税优惠政策
只有同时满足下列条件时，才能享受契税优惠政策：①购买人为个人；②交易房屋为住宅；③套数为首套或二套。只要有1条不满足，契税税率均为3%。
（三）契税计算总结
买房时，也有契税可以免征或者减征，有哪些的常见情形？
（1）法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税。
（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税。
（3）交换房屋，可以抵扣契税，按照差额的3个点缴纳。
（4）直系亲属之间过户，提供亲属证明可以打八折。
（5）拆迁后购买房屋，如果仅产生契税，在缴税当时，凭拆迁协议可以直接减免契税，祖孙三代内直系亲属可享受此优惠（拆迁后契税减免无时间限制）。祖孙三代直系亲属包含：父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、孙子孙女、外孙子外孙女。
计算：再买房需要缴纳的契税=（购房时网签价-购房时增值税-拆迁补偿价格）×购房时契税税率；若购房时网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分可以继续使用。
值得注意的是，在这里：儿媳、女婿、公婆、岳父母及兄弟姐妹不算做直系亲属。
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