上周（2月10日至2月16日），南京二手房成交1310套（含高淳、溧水），环比上涨67.1%。

从成交走势来看，春节后二手房成交量周走势向好，日成交稳定在200~300套；当前成交情况来看，上周市场交易量已有明显回升，传统的置业小高峰已经拉开序幕，预计2月中下旬至3月，二手房实际成交量会有所走高，“楼市小阳春”行情加速，本期《贝壳观察室》，一起来看看当前的二手房市场。

最新显示南京二手房库存仅为139632套。对比元旦前148327套。1个半月时间，南京二手房挂牌量便降8600+套。自2023年3月份以来，南京二手房挂牌量一直居高不下，去年10月底，南京二手房挂牌量首次跌破15万套，而后随着挂牌量的增加一直维持在15万套出头。进入2024年12月，随着契税新政的执行，南京二手房再次进入高流速阶段，稳定回落到14万+套的水平。南京二手房挂牌量大降的势头依然未减，创下近几年的最低记录。

二手房挂牌量被业内视为一个重要前瞻性指标，是判断各城市房价企稳或拐点出现的重要指标。当二手房挂牌量增速放缓甚至开始下降时，往往意味着价格的止跌企稳和销售量的温和复苏，供需关系重新恢复平衡。过去的1个半月时间，南京二手房挂牌量便狂降8600+套！创下了历史新低，成功跌破14万套！让我们从2024年全年的二手房库存维度来看，据网上数据显示，2024年南京二手房新增挂牌房源70890套，同比减少20.4%。这直接印证了过去一年时间，南京二手房去库存的效果十分显著。南京的二手房，基本面正在好转。

本周南京二手房成交1310套，环比上涨67%，日均成交187套；二手房成交均价20852元/平，均价环比上升4.2%。与库存下跌相对应的，南京二手房成交量来看，确实涨了很多！上周（2月10日-2月16日），南京二手房成交1310套，环比上涨67.1%。上周市场交易量已有明显回升，传统的置业小高峰已经拉开序幕，预计2月中下旬至3月，二手房实际成交量会有所走高。

上周全市二手房新增挂牌量6412套，环比上升24.7%，日均挂牌916套，上周全市二手房新增挂牌均价25109元/平，环比下降2%，挂牌均价小幅下降。从挂牌走势来看，节后业主挂牌积极性明显提高，不少业主也想趁“金三银四”出手，新增房源量不断走高；新增挂牌均价则因房源属性影响，逐周小幅波动，整体保持在2.7万-2.8万/㎡。

南京楼市的二手房数据不断攀升，楼市“小阳春”的态势加速，而近期房贷利率下调及落户门槛降低等政策，也推动二手房市场回暖。每年春季学区房的旺季效应，以及二手房市场低价房源的增加，将促使越来越多的客户选择入市。政策利好与季节性因素推动二手房成交回暖，将进一步激发了南京二手房市场的活力。