2025年2月，返乡置业需求释放，部分业主"以价换量"置换改善房，进一步释放需求，春节假期过后成交量逐渐回暖，短期内量升价稳趋势或延续。

2月长沙贝壳平台二手房成交量同比增长118%，环比增长53%，成交量持续回暖。(数据来源请查看备注声明)

注：除特别声明外，数据来源于贝壳长沙站平台内经纪品牌成交数据，不能替代长沙二手房市场现状，仅供参考，涉密数据采用百分占比形式呈现。

2月长沙区域、商圈成交情况

2025年2月，长沙六区一县成交量岳麓区继续稳居榜首，雨花区紧随其后，望城区排行第三，成交量前三区域占比超6成。

2月共有80个商圈成交，金星北、武广新城、望城区商圈成交占比继续蝉联商圈成交榜前3，梅溪湖北岸成交均价12519元/平成为商圈成交量前10中均价最高商圈，望城区成交均价6475元/平成为商圈成交量前10中均价最低商圈。

从成交价格看，其中万元内成交商圈61个，占比76%。万元以上成交商圈19个，占比24%。

成交价最高商圈来自岳麓区观沙岭商圈，教育资源加持、持续保持商圈成交价格高位，排名前3商圈分别是观沙岭(16888元/平)、市政府(15809元/平)、梅溪湖南岸(15137元/平)。老城区、市郊周边如韶山南路、左家塘、暮云、井湾子、星沙、泉塘等商圈成交价居后列。

2月长沙小区、居室、价格成交情况

从小区成交量来看，前三名分别是时代倾城(7404元/平)、富基世纪公园(5701元/平)、合能璞丽(12214元/平)。其中明昇壹城(14314元/平)为小区成交量前10中均价最高小区，富基世纪公园(5701元/平)成为小区成交量前10中均价最低小区。

从居室成交分布来看，1室-8室均有成交，3室2厅成交占比39.32%，继续领跑且成交占比持续扩大；4室2厅成交占比20.66%，排名第二；1室1厅成交占比9.33%排名第三，主流2-4居室成交占比达87.08%，较上个月略微增长。

从居室成交价格来看，4室3厅成交均价16001元/平成交价最高，从成交面积来看，100平以上成交占比超7成。

从成交总价分布来看，总价50-100万房源成交量最多占比39.23%，其次是总价100-150万房源占比22.41%，50万以内房源成交占比18.28%。100万以内房源成交占比57.51%，与上个月基本持平。