2025年伊始，天津二手房市场迎来了久违的“小阳春”行情。与往年相比，今年的回暖势头更为明显，成交量显著上升，市场活跃度明显提升。
据贝壳数据显示，2025年2月以来，天津二手房成交量持续增长，每周末的成交都在不断突破，单日成交数额大道413套，创近一年的新高。其中，南开区、河西区成交量领跑全市。
市场热度的回升，一方面得益于政策利好的持续释放。2024年下半年以来，国家层面多次强调“支持刚性和改善性住房需求”，天津也出台了降低首付比例、提高公积金贷款额度等政策，有效提振了市场信心。另一方面，经过一段时间的调整，天津二手房房价已回归理性，部分购房者认为当前是入市的好时机，纷纷出手。
从成交结构来看，刚需购房者依然是市场的主力军。随着政策的放松和房价的回落，部分观望已久的刚需购房者开始入市。与此同时，改善型需求也有所增加，一些家庭在出手小户型二手房之后选择置换更大面积、更优质地段的房源。
今天推荐几套南开区优质房源，近期很快就会卖掉的好房子。
学湖里 43平米 79万
核心卖点：
此房朝南格局好 带客厅 采光好 视野无遮挡
小区介绍：
小区28栋楼分为东西两院，错落有致，朝南户型好 小区位于中环线以里位置优越环境干净整洁，不吵不闹比较安静，居住人群素质高，都是老邻居，邻里关系和谐。南北都有路可直接出入。
户型介绍：
此房是90年左右小区抗震后首批住房用料扎实居住的多为当时市区在职高干分房提起局长楼也是人们口口相传广受认可户型设计合理大卧室整体适宜居住
装修描述：
此房是当时分来的原始现状，现已经腾空干净，后续您可以根据喜好设计自己理想中的家。
美丽心殿 87.83平米 189万
核心卖点：
房子带装修，有电梯，老人孩子居住都可以
小区介绍：
此房所在小区，邻里关系和谐，小区环境成熟，社区风气良好，您和您的的家人可以放心居住。
税费解析：
此房是私产，产权清晰，没有产权纠纷，业主诚心出售，您可以放心购买。
交通出行：
出门二百米有天拖公交、地铁，临红旗路，开车三上简阳路快速，出行方便
横江里 54.42平米 158万
核心卖点：
私产可贷款，一楼带小院。不临街不把边好位置
小区介绍：
配套齐全，配有医院、菜市场、银行等，出行交通方便，有公交和地铁，小区内部楼群整齐，楼间距大，花园绿化供居民休闲
售房详情：
业主卖房变现，孩子接到身边去住，无纠纷，无抵押，产权清晰，可放心购买。
周边配套：
菜市场家美横江路菜市场等银行工商银行天津银行建设银行农业银行等出行交通方便有公交和地铁小区内部楼群整齐楼间距大花园绿化供居民休闲
美坪园 101.79平米 356万
核心卖点：
楼层好 业主诚意出售 交通便利 配套齐全
小区介绍：
小区内栽种着各种植被，草坪上铺有石板，可供散步使用，同时配备了运动器械，可在工作之余进行简单的锻炼。
户型介绍：
房龄新环境好，卧室、客厅设计合理，便于装修，通风性好，适宜居住。
交通出行：
此小区交通比较便利，多路公交经过此小区，如自驾出行也是不错的选择，较少拥堵。
权属抵押：
房子没问题，房子是私产房，且房本是房主本人的，产权清晰，可正常出售。
江坪园 113平米 420万
核心卖点：
江坪园的通透三居室，中间楼层，基础装修
小区介绍：
此小区是融创二期的江坪园，小区绿化很高 小区是15年开的盘17年的七月初交的房子，小区融创自持物业，24小区全方位服务，每天有保安巡逻 小区一共七栋楼，小区内还有供人娱乐的小公园，游乐场，居住居民的人文素质较高
周边配套：
有便利店、银行、公园，还有早市、晚市等生活设施、还有医院等医疗配套设施、给你和你家人一个舒适的生活环境。商场：南开大鹏商场、华润万家；医院：天津市天拖医院；邮局：红旗路邮政所；银行：中国银行王顶堤支行、中国银行晋宁道支行
交通出行：
距离中环线与快速路不到1公里，出行开车很方便，地铁8号线目前在建，预计2025年可通车
美丽心殿 96.73平米 299万
核心卖点：
此房私产满五年，四楼，H户型，南北通透，户型方正
小区介绍：
此房所在小区，邻里关系和谐，小区环境成熟，社区风气良好，您和您的的家人可以放心居住。
税费解析：
此房是私产，产权清晰，没有产权纠纷，业主诚心出售，您可以放心购买。
交通出行：
出门二百米有天拖公交、地铁，临红旗路，开车三上简阳路快速，出行方便。
瑞丽园 100.8平米 250万
核心卖点：
此房采光充足，交通便利，业主诚心出售，价格可以商量。
小区介绍：
瑞丽园是03年的小区，小区目前正在改造地面，正在做海绵工程，这房子不临快速
户型介绍：
此房格局比较好，前后无遮挡，采光良好，屋内视线明亮，卧室空间宽敞，居住起来会很舒适，整体格局不错
周边配套：
此房配套齐全，有澄江路菜市场，横江路菜市场 华宁道自由市场；银行有：中国银行，建设银行，工商银行，天津银行，邮政储蓄银行，农业银行；有：华润，家乐福，人人乐，津工，大鹏；生活居住便利。
交通出行：
该小区东门有646路、866路、45路、50路、911路、48路、出行方便。
秋泽园 91.97平米 320万
核心卖点：
天房一期秋泽园两室 带装修位置好 交通便利，诚心出售
小区介绍：
房天拖一期秋泽园，2016年6月交房，共9栋高层组成，小区人车分流 环境舒适 物业服务周到 管家式服务 物业是一太平戴维斯，物业费3.8元/平/月
周边配套：
有地铁6号线天拖站，公园有绿水园，天津湿地公园（水西公园），一期二期底商配套，菜市场，银行，生活购物，一应俱全
交通出行：
位置优越，坐落于中环线（红旗路）与快速路（简阳路）之间，出行十分快捷，出门走路，可到地铁六号线（天拖A站口），公交有45路（途径和平区滨江道）、50路途径天津站，52路可到天津西站与体育公园。
禧顺花园 79.95平米 160万
核心卖点：
禧顺花园 南北透通 私产房 满五无二套 带阁楼商品房
小区介绍：
禧顺花园是01年的小区，小区属于闹中取静的小区，四面不临街，小区也干净。
适宜人群：
小两口结婚，需要面积大改善的，因为有阁楼 有平台 使用空间大 楼层年轻人可考虑
周边配套：
本小区有c市，银行，饭店等多种配套设施，方便了您和您家人的生活需求，适宜居住。
交通出行：
6号线鞍山西道地铁站 出门有公交站，多条公交线路,交通相对便利一些，出行方便，道路宽敞，堵车情况较少，节省了出行时间
权属抵押：
此房有抵押，可以自清，权属清晰 随时可以签合同 也随时可以打协议过户 业主诚心出售
春丰园 97.59平米 339万
核心卖点：
春丰园小三室 价位合适 诚意出售 毛坯房 可以直接装修
小区介绍：
小区环境好，绿化好，居住舒适，小区入口24小时保安执勤，外来人员需要登记进入，对您和您家人的安全有所保障
户型介绍：
此房为南双主卧全阳，改大两居室，客卫在客房旁边，整体布局合理，没有浪费，虽然是全阳户型，房子内部也可以通风。
交通出行：
此小区位于中环线红旗路西侧，距离中环线百米，有地铁6号线及多条公交路线可到达市内各区。小区东侧出行1公里是简阳路快速路。
瑞丽园 86.08平米 232万
核心卖点：
此房私产满五年南北向局采光好中间位置诚意出售
小区介绍：
小区2004年的、房龄新，小区总计21栋楼、楼间距大、环境优美，人文素质高，邻里关系和谐。
户型介绍：
此房为两室南北向，户型格局无浪费面积采光充足视野开阔，看着舒服
周边配套：
配套齐全，有澄江路菜市场，横江路菜市场 华宁道自由市场；银行有：中国银行，建设银行，工商银行，天津银行，邮政储蓄银行，农业银行；有：华润，家乐福，人人乐，津工，大鹏；生活居住便利。
2025年天津二手房市场“小阳春”的到来，释放出积极的市场信号。相信在政策利好和市场规律的共同作用下，天津房地产市场将朝着更加健康稳定的方向发展。