前言：本报告监测范围为全市11个行政区国有土地上的电梯楼及楼梯楼住宅（不涵盖城中村、小产权房等），共74个板块405个动态监测点。

一、市场监测点概况

1月，适逢春节假期，因大批市民返乡或外出旅游，租赁需求延后，住宅租赁市场淡季氛围加剧，全市监测点成交量环比下降15.80%。

租金方面，全市监测点住宅租金为52.63元/平方米/月，环比下降0.38%；其中，中心区域为59.06元/平方米/月，近郊区域为38.10元/平方米/月，远郊区域为18.60元/平方米/月。

二、全市监测点住宅租金监测

（一）全市、中心、近郊和远郊区域监测点住宅租金水平及走势

1月，中心区域监测点住宅租金环比下降0.47%，近郊区域环比基本持平，远郊区域环比下降0.96%。 

图1 2020年1月至2025年1月全市监测点
住宅租金走势（元/平方米/月）

全市监测点电梯楼租金环比下降0.20%至59.77元/平方米/月；楼梯楼监测点住宅租金为45.49元/平方米/月，环比下降0.61%。

（二）全市监测点住宅租金

表2 2025年1月全市监测点住宅租金（元/平方米/月）

1、春节效应下租金继续回调。

1月，因新春佳节来临，返乡探亲及外出旅游的市民逐步增多，住宅租赁市场需求进入一年中最淡的时段，全市监测点成交量环比回落15.80%，租金则小幅下降0.38%。

电梯楼住宅租金方面，荔湾区、海珠区和白云区逆势小幅回升，环比分别上涨0.38%、0.27%和1.43%，其中流花站前、广州大道南、新市等板块租金表现都较为坚挺。楼梯楼中，各区住宅租金环比均有所下降，降幅较大的为荔湾区1.35%、越秀区1.34%。

2、中高租金及面积的房源成交占比较为稳定。

1月1500元以下和60㎡以下的低租金、小面积房源成交占比环比分别下降1.76%和1.72%，这类房源的主要租客群体为流动性较强的个人型租客。而对应家庭型或合租型租客群体的中高租金、面积的房源占比则较为稳定，呈小幅上涨态势，反映出其需求受季节性因素影响相对较小。此外，部分租客在春节前选择改善居住条件，也推动了中高价位房源成交量的微幅增长。

（三）典型地铁站点住宅租金

表3  2025年1月典型地铁站点住宅租金

（四）全市监测点住宅租金区间

图2 2025年1月全市监测点住宅租金区间占比

租金区间占比方面，1500元以下的租金区间占比下降1.76个百分点至30.44%；1500-2500元（含1500元）、2500-3500元（含2500元）和3500元及以上的租金区间占比分别增长0.40、0.49和0.87个百分点。

三、全市监测点住宅租赁成交量

（一）中心区域监测点住宅租赁成交量比例

图3 2025年1月中心区域监测点住宅租赁成交量份额构成

图4 中心区域监测点住宅租赁成交量份额构成变化

中心区域监测点住宅租赁成交量所占份额环比方面，天河区较为坚挺，环比增长3.76个百分点至33.06%；海珠区环比增长0.58个百分点至34.34%；越秀区、荔湾区占比分别为16.57%和16.03%，环比分别下降2.30和2.04个百分点。

（二）全市监测点住宅租赁成交面积区间

图5 2025年1月全市监测点各户型租赁成交比例

图6 全市监测点各户型租赁成交比例变化

监测点各户型成交占比方面，60㎡以下、90-120㎡（含90㎡）的面积区间占比环比分别下降1.72和0.81个百分点；60-90㎡（含60㎡）、120-144㎡（含120㎡）和144㎡及以上的面积区间占比环比分别增长0.96、0.79和0.78个百分点。

四、热门板块楼盘租金回报率

表4 2025年1月热门板块楼盘租金回报率

五、春节淡季各区住宅租赁市场概览

来穗人员是广州住宅租赁市场的主要需求群体，春节前一个月，大批来穗人员或陆续放假返乡、或因工作变动等原因提前退租，市场新增租赁需求持续下降，租房活跃度进入全年最淡阶段，整体租金缺乏上涨动力。

监测数据显示，1月全市各区监测点住宅成交量环比均有回落，其中天河区降幅较小，仅为2.19%，其余各区环比降幅都在10%以上，最大为花都区下降39.53%。按区域划分来看，中心、近郊、远郊区域成交量环比分别下降13.19%、16.02%和25.82%。

监测点住宅平均租金方面，各区监测点平均租金环比普遍有所回调，海珠区环比下降0.07%，花都区降幅最大，为1.17%。

从出租房源挂牌量【数据来源贝壳找房平台。】来看，去年9月毕业生租赁旺季基本结束后，全市挂牌出租的房源呈逐月递增趋势，受年末退租现象增加，新增租赁需求持续转弱影响，房源去化周期进一步拉长。截至1月24日，全市出租房源数量环比12月末增多4.26%，其中花都区增长9.11%，从化区、荔湾区和增城区均超过7%，一定程度上反映远郊区域岁末时段退租现象更多。

由此可见，以现代服务业为主、各类配套设施完善，租客群体收入相对稳定的中心区域，住宅租赁市场供需结构较为稳定，对市场淡季表现具有一定的韧性。相比之下，主要承接来穗务工群体的远郊区域受制造业生产周期等因素影响租客流动性更大，使得其住宅租赁市场周期性波动幅度也更大。

随着节后复工和春季招聘热潮的到来，预计2月住宅租赁市场将迎来明显复苏，成交量的回升或刺激租金出现小幅上涨。

表5  2025年1月各区住宅租赁市场环比变化

来源：广州市房地产中介协会《1月广州住宅租金平均52.63元/㎡/月，你租贵了吗？》