2024年下半年成都二手房市场交易量爆发出前所未见的活力，让全国为之震撼，进入2025年，成都二手房市场还能否续写神话？1月二手房市场表现出哪些成交特征？
注：本文所有数据统计口径均为成都中心城区13区（锦江、青羊、武侯、金牛、成华、高新南、高新西、天府新区、双流、龙泉驿、新都、温江、郫都）2025年1月份成交数据。
PART 1看中位数：市场比想象中更
之前有读者反映希望增加二手房成交中位数，毕竟相比于“被平均”，中位数更能反映市场的真实情况。
根据1月份的成交房源，我们进行了均值与中位数的对比，可以发现，成都二手房市场比大家想象中还要更“刚”，比如中心城区13区的二手住宅套均成交总价141万，而成交总价中位数仅为106万，套均成交面积95㎡，而成交面积中位数仅为89㎡。
PART 2看价格变动：房价涨了还是降了？
受春节假期影响，1月成都二手房成交体量环比下滑，备案成交约1.72万套，虽然明显低于去年10月-12月的成交量，但从成都二手房市场中长期市场成交表现来看，该成交量仍属于历史中高位水平。
成交价格方面，1月中心城区13区成交均价约1.49万元/㎡，环比微涨0.6%。细分到区域来看，仅4区价格环比上涨，分别为高新南区、金牛区、锦江区和青羊区，其余区域成交均价皆下降。
不过，房价上涨的4个区域，并非出现了逆市行情，主要受成交房源结构差异影响。
以高新南区为例，1月房价较12月上涨800+，主要原因在于，12月成交套数top10小区中，有50%小区的成交均价仅1万+水平，如黄金时代、中铁城锦南汇、天鹅湖北苑、恒大名都等，其中黄金时代成交体量最大，甚至高于其他成交均价2万+的小区，对区域均价的影响较大。而1月成交套数top10小区以2万+均价为主，甚至有3万+小区，拉高了区域均价。
从成交小区均价来看房价实际变动不大，如中铁城锦南汇1月成交房源均价16620元/㎡，12月均价16655元/㎡；南城都汇汇尚园1月均价25112元/㎡，12月均价25896元/㎡；香年广场1月均价24741元/㎡，12月均价23577元/㎡。
PART 3看房价排位：哪些区域是顶流？
从区域二手房价来看，1月成都二手房成交均价超2万元/㎡的仅有2个区——高新区和锦江区，它们是成都二手房市场当之无愧的房价顶流区域。
二梯队为青羊区、天府新区、武侯区、成华区，成交均价在1.5-2万元/㎡之间。
三梯队为金牛区、双流、温江、龙泉驿、高新西区，成交均价在1-1.5万元/㎡之间。在二手房市场，金牛区是主城区里的价格洼地。
郫都区和新都区均价不到1万元/㎡，是成都的“刚需天堂”。
分板块来看，攀成钢和金融城是1月成都仅有的两个二手房成交均价超3万元/㎡的板块。
在攀成钢板块内，1月份伊泰天骄一套约269㎡房源成交均价高达58976元/㎡，仁恒滨河湾也有不少房源成交，均价最高一套为53395万元/㎡。
在高新-金融城板块内，1月份复地金融岛成交一套建面约205㎡的清水房源，均价57015元/㎡，此外成都文儒德、西派国际、招商大魔方、仁和春天国际花园、天府世家等小区均价都超4万元/㎡。
大源、麓湖、天府总部商务区成交均价在2.5-3万元/㎡。其中，麓湖和天府总部商务区这两个板块整体定位高端，但板块内仍存在不少性价比小区，成交均价往往受到成交房源结构影响。
东湖、武侯新城、华侨城、万年场、三圣乡均价在2-2.5万元/㎡之间。
整体来看，成都一百多个板块中，二手房成交均价超2万元/㎡的板块总共也就10个。和新房的43个相比（1月数据），房价相当温和。
PART 4看板块：成交套数TOP20板块特征
市中心（二环内）板块的二手房成交体量遥遥领先，其成交均价约1.63万元/㎡，成交套均面积约79㎡，成交套均价约129万，后两者明显低于中心城区13区的均值，意味着成都二手房市场仍是一个以老破小房源为成交主力的市场。
另外成交热点板块的分布也与新房主要集中在某几个板块不同，二手房的热门成交板块分布在各区成熟板块，在成交套数TOP20板块中，5+2区与近郊区的板块数量分布甚至能平分秋色。
如龙泉驿的热门成交板块有大面、东安湖、龙泉驿老城，温江的热门成交板块为光华新城和温江老城，新都的热门成交板块为大丰和新都老城，郫都的热门成交板块为犀浦和郫都老城，双流的热门成交板块是东升。且温江的光华新城和郫都的犀浦成交套数稳居前列。
成交套数TOP20板块中，有5个板块的套均成交总价不到100万，分别为郫都老城、大丰、温江老城、新都老城、龙泉驿老城，前二者是接近百万，而新都老城和龙泉驿老城套均成交总价仅70余万，置业门槛相当温和。
PART 5看活跃度：市场活力恢复了吗？
受春节假期影响，1月份成都二手房带看量持续下降，平均成交周期较12月略有缩短，但仍处于相对高位。
节后成都二手房市场逐渐恢复活力，据克而瑞四川持续监测，节后二手房挂牌活跃，2025年第六周（2.3-2.9）新增挂牌房源量为7357套，为近3月最高位；2025年第7周（2.10-2.16）大成都二手房带看约8.13万人次，达近三月新高，新增客户量约7.32万人次，也已高于节前水平。近期二手房备案成交量明显回升，2月19日、2月20日成交量连续两天再破千套，市场韧性远超预期，走势较稳。
注：本文转自《克而瑞四川》，原标题《成都二手房板块房价地图：仅2个板块超3万》