最近好多小伙伴在问买卖房屋退税的事情，今天给大家整理了一份详细的攻略！2025年12月31日之前都可以申请，广州的小伙伴也适用哦！赶紧收藏起来吧～

退税政策是什么？

如果你卖了房子，并且在卖房后1年内重新买了新房，就可以申请退还卖房时交的个人所得税！

政策有效期：2022年10月1日 - 2025年12月31日

广州的小伙伴也可以享受哦！

退税条件：

1、卖房后1年内买房

例1：纳税人小周2022年12月出售了一套住房，2023年7月在同一城市重新购买一套住房，由于小周出售和新购住房的时间均在2022年10月1日至2023年12月31日期间，故符合政策规定的时间条件。

2、出售和重新购买的住房在同一城市范围内。【同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。】

卖房时已经交了个人所得税

2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

退税金额怎么算？

1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。

例2：2022年12月，小杨出售了一套住房，转让金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。2023年5月，其在同一城市重新购买了一套住房，新购住房金额为300万元。假定小杨同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件，由于新购住房金额大于现住房转让金额，小杨可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元。若小杨新购住房金额为150万元，则可申请的退税金额为2.5万元（150÷240×4万元）。（假设以上均为不含增值税价格）

申请流程

一、准备材料：

1.纳税人身份证件

2.住房的房屋销售合同

3.新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书及其复印件；

4.新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案(网签)的房屋交易合同及其复印件

二、提交申请：向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税（广州的小伙伴可以去广州市税务局）

三、审核通过后，退税到账！

注意事项

1、卖房后1年内必须申请，逾期无效！

2、材料一定要齐全，避免来回跑！

3、政策2025年12月31日到期，抓紧时间！

赶紧转发给需要的朋友吧！2025年前抓紧申请，省下一大笔钱！