2024楼市速览

成交变化：环比去年提升22.5%

热销区域：北城新区、兰山区、经开区

热销商圈：北城二期-沂蒙路西、北城-沂龙湾、北城二期-沂蒙路东、北城-鲁商中心、东夷文化园

热销小区：环球掌舵、掌舵东岸、恒大翡翠华庭、御山河、伊丽莎白东岸

LPR最新报价：1年期3.1% 5年期以上3.6%

开门见山，根据临沂贝壳成交数据显示，2024年临沂二手房成交量较2023年环比增长22.5%，各类救市政策加持下，今年消费者入市积极性大大增加。

从12个月的成交走势来看，成交顶峰在10月，此外3月、4月、11月、12月成交量相对较高，3-4月小阳春结束后，成交量慢慢下降，到10月成交反弹，11月、12月成交也处于一个相对较高的水平，环比去年分别增长49%、28%。

从成交价及成交面积走势来看，整体成交单价处于一个下降的趋势，随着成交价的下降，消费者的平均购房面积也在增长，改善型消费者入市积极性增加。

2024年堪称楼市有史以来政策力度最宽松、最密集的一年，其实从LPR的最新报价就可见一斑。2024年初最新的LPR报价为1年期3.45%，5年期以上4.2%，2024年12月，5年期最新LPR为3.6%，全年仅这一基准就下降了60个基点，其实，2024也是LPR率先拉开了政策宽松的帷幕，2024年2月就以下降25个基点的大跨步拿捏住了市场的基调，紧接着在7月份和10月份分别以-10基点&-25基点，目前商贷利率约维持在3.15%，较之前的4开头的房贷利率利好的可不是一点半点。除此之外，在呼声颇高的存量房商业贷款利率上也迈进一大步，10月31日前进行了批量调整。

各县区整体成交情况

从区域成交排名来看，北城新区毫无疑问排名第一，兰山区紧随其后，成交单价最低的是高新区，平均成交面积最低的是兰山区。今年整体各区成交单价较去年均下降10%-20%，成交面积来看，北城新区成交面积增长最高，大量改善用户涌入北城新区。

成交TOP30商圈，各区竞争激烈

热门商圈，前4名均位于北城新区，成交量最高的商圈是北城二期-沂蒙路西，北城二期今年热度暴涨。

成交热门小区，部分小区成交起色明显

24年全年共834个小区产生了成交，成交量最高的小区前三分别是环球掌舵、掌舵东岸、恒大翡翠华庭，并且这3个小区成交面积都超过130平。

热度变化情况，恒大中央广场、恒大华府、万城花开、交运永恒华府、鲁商万科新都会几个小区成交排名增长较高，环球国际、中暨沂河英里、金信融城、星河城、泉府公馆小区成交热度下降幅度较大。。

以上基本就是2024年临沂二手房成交的一个概况了，千言万语也不足够把2024年的详细数据进行呈现，后续我们将持续进热门咨询小区及带看小区的盘点，大家敬请期待。

免责声明：文中成交数据来自于临沂贝壳数据中心，时间节点为2024.1.1-2024.12.31，仅代表贝壳成交数据，不代表全市，仅供参考。