2024年临沂二手房成交年报——政策力度空前 市场趋稳成交抬头

临沂有贝壳
取消确定

2024楼市速览

成交变化:环比去年提升22.5%

热销区域:北城新区、兰山区、经开区

热销商圈:北城二期-沂蒙路西、北城-沂龙湾、北城二期-沂蒙路东、北城-鲁商中心、东夷文化园

热销小区:环球掌舵、掌舵东岸、恒大翡翠华庭、御山河、伊丽莎白东岸

LPR最新报价:1年期3.1% 5年期以上3.6%

开门见山,根据临沂贝壳成交数据显示,2024年临沂二手房成交量较2023年环比增长22.5%,各类救市政策加持下,今年消费者入市积极性大大增加。

从12个月的成交走势来看,成交顶峰在10月,此外3月、4月、11月、12月成交量相对较高,3-4月小阳春结束后,成交量慢慢下降,到10月成交反弹,11月、12月成交也处于一个相对较高的水平,环比去年分别增长49%、28%。

从成交价及成交面积走势来看,整体成交单价处于一个下降的趋势,随着成交价的下降,消费者的平均购房面积也在增长,改善型消费者入市积极性增加。

2024年堪称楼市有史以来政策力度最宽松、最密集的一年,其实从LPR的最新报价就可见一斑。2024年初最新的LPR报价为1年期3.45%,5年期以上4.2%,2024年12月,5年期最新LPR为3.6%,全年仅这一基准就下降了60个基点,其实,2024也是LPR率先拉开了政策宽松的帷幕,2024年2月就以下降25个基点的大跨步拿捏住了市场的基调,紧接着在7月份和10月份分别以-10基点&-25基点,目前商贷利率约维持在3.15%,较之前的4开头的房贷利率利好的可不是一点半点。除此之外,在呼声颇高的存量房商业贷款利率上也迈进一大步,10月31日前进行了批量调整。

各县区整体成交情况

从区域成交排名来看,北城新区毫无疑问排名第一,兰山区紧随其后,成交单价最低的是高新区,平均成交面积最低的是兰山区。今年整体各区成交单价较去年均下降10%-20%,成交面积来看,北城新区成交面积增长最高,大量改善用户涌入北城新区。

成交TOP30商圈,各区竞争激烈

热门商圈,前4名均位于北城新区,成交量最高的商圈是北城二期-沂蒙路西,北城二期今年热度暴涨。

成交热门小区,部分小区成交起色明显

24年全年共834个小区产生了成交,成交量最高的小区前三分别是环球掌舵、掌舵东岸、恒大翡翠华庭,并且这3个小区成交面积都超过130平。

热度变化情况,恒大中央广场、恒大华府、万城花开、交运永恒华府、鲁商万科新都会几个小区成交排名增长较高,环球国际、中暨沂河英里、金信融城、星河城、泉府公馆小区成交热度下降幅度较大。

以上基本就是2024年临沂二手房成交的一个概况了,千言万语也不足够把2024年的详细数据进行呈现,后续我们将持续进热门咨询小区及带看小区的盘点,大家敬请期待。

免责声明:文中成交数据来自于临沂贝壳数据中心,时间节点为2024.1.1-2024.12.31,仅代表贝壳成交数据,不代表全市,仅供参考。

品质小区捡漏好房抢手房源
奥德·滨江湾
河东区-河东吾悦广场/3室2厅/144.69m²
926359元/m²
绿化率高,人车分流,梯户比大于1比3
户型方正,空间利用率高,南北通透,全明格局
奥德滨江湾二期东边户,三面采光,高楼层视野好观河景
抢手房源捡漏好房品质小区
掌舵东岸
河东区-沂河实验小学/4室2厅/134.66m²
755570元/m²
绿化率高,人车分流,梯户比大于1比3
近七日156人也看过此房,在同商圈1545套房源中排第11名
户型方正,空间利用率高,南北通透,全明格局
抢手房源品质小区
杏坛中心城
兰山区-北城-万达广场/3室2厅/151.94m²
1187767元/m²
绿化率高,梯户比大于1比3
户型方正,空间利用率高,南北通透,全明格局
客厅餐厅都是落地窗,有钥匙,前方无遮挡,观沂蒙路
抢手房源品质小区
创远·金樾府
兰山区-商城会展中心/3室2厅/116m²
796811元/m²
绿化率高,人车分流,梯户比大于1比3
户型方正,空间利用率高,南北通透,全明格局
急售,创远金越府,前排采光无遮挡,带地下车位,户型方正
品质小区抢手房源
致远海上传奇
河东区-国际会展中心/3室2厅/133.09m²
856387元/m²
容积率低,人车分流
近七日带看4次,在同商圈926套房源中排第10名
户型方正,空间利用率高,南北通透,全明格局
品质小区抢手房源
掌舵东岸
河东区-沂河实验小学/3室2厅/138.98m²
1007196元/m²
绿化率高,人车分流,梯户比大于1比3
近七日带看13次,在同商圈1545套房源中排第1名
户型方正,空间利用率高,南北通透,全明格局
品质小区抢手房源
绣花美景华庭
罗庄区-双月湖公园/4室2厅/140.75m²
886253元/m²
绿化率高,人车分流
户型方正,空间利用率高,南北通透,明厨明卫
满二
捡漏好房抢手房源品质小区
舒格兰二期
兰山区-北城-鲁商中心/3室2厅/99.26m²
828262元/m²
绿化率高,人车分流,梯户比大于1比3
近七日带看5次,在同商圈2014套房源中排第9名
户型方正,空间利用率高,南北通透,全明格局
满五捡漏好房品质小区抢手房源
中南鲁商樾府
兰山区-北城二期-沂蒙路东/4室2厅/142.39m²
1268849元/m²
绿化率高,人车分流,梯户比大于1比3
户型方正,空间利用率高,南北通透,全明格局
满二
满五抢手房源最近降价品质小区
齐鲁园
兰山区-北城-万达广场/3室2厅/132.46m²
15611778元/m²
绿化率高,人车分流,梯户比大于1比3
近七日带看8次,在同商圈1361套房源中排第4名
户型方正,空间利用率高,南北通透,全明格局
抢手房源捡漏好房品质小区
天元锦都上府
河东区-北京东路/3室2厅/142m²
1188310元/m²
人车分流,梯户比大于1比3
户型方正,空间利用率高,南北通透,全明格局
天元锦都上府142平好楼层,有证可贷款带储藏室
抢手房源品质小区
冠亚星城三期
河东区-国际会展中心/3室2厅/115.78m²
625355元/m²
绿化率高,人车分流,梯户比大于1比3
近七日带看4次,在同商圈926套房源中排第10名
户型全明格局,明厨明卫,卫生间干湿分离
抢手房源品质小区
荣盛•沂河馨苑A区
河东区-锦绣外滩/3室2厅/106m²
868114元/m²
绿化率高,梯户比大于1比3
户型方正,空间利用率高,南北通透,明厨明卫
沂河馨苑方正户型,三室两厅,带车位,精装未住,随时看房
品质小区抢手房源
德馨园
河东区-开发区一小/3室2厅/155.04m²
795096元/m²
绿化率高,容积率低,人车分流,梯户比大于1比3
户型方正,空间利用率高,南北通透,明厨明卫
此户型是全明户型,客厅朝阳,主卧朝阳,每个房间都窗
品质小区抢手房源
创远·金樾府
兰山区-商城会展中心/4室2厅/160.88m²
986092元/m²
绿化率高,人车分流,梯户比大于1比3
户型方正,空间利用率高,南北通透,全明格局
近七日带看4次,在同商圈538套房源中排第8名