好不容易买到自己喜欢的房子，你是不是会对房子有诸多设想，想着把房子改造成自己喜欢的样子，有设计能力的可能就自己设计了，但大多数人肯定就是找设计师来帮自己设计，把自己对房子的想法告诉设计师，让设计师设计出满意的方案再来装修。说到装修就不得不提房子里哪些墙体是承重墙哪些是非承重墙了，毕竟这事关重大，一不小心就会影响一整栋楼。今天小编就来告诉大家几个分辨承重墙和非承重墙的方法，快搬好小板凳来听课啦！

墙体根据受力情况，分为承重墙和非承重墙。承重墙不能拆改，否则会影响建筑结构安全。两者主要区分方法有：

（1）通过图纸判断。粗实线的墙体是承重墙，细实线或虚线的墙体是非承重墙。

（2）通过声音判断。敲击墙体，没有太多声音的为承重墙，有较大清脆回声的是非承重墙。

（3）通过厚度判断。非承重墙的墙体厚度明显比承重墙薄。承重墙体厚度一般在16厘米以上，非承重墙一般厚度为8-12厘米。

（4）通过部位判断。位于建筑物四周的外墙、和邻居共用的墙通常都是承重墙，卫生间、储藏间、厨房及过道的墙一般是非承重墙。

以上就是区分承重墙和非承重墙的方法，你学会了吗？

核心卖点：

房子23年装修的，阳面一室，保持很好，采光也不错

小区介绍：

小区是新润房地产开发有限公司建设的，2013年的小区，共三栋楼，32层到顶带电梯，三部高区三部低区电梯还有一部货梯，每四层有一个共享空间建的娱乐设施，物业是博华物业，物业费2.9元，地上停车，按小时计费，随便停，有两个出入口都在北城街上

周边配套：

小区一楼都是各种配套，不出小区也能满足日常所需，七大商场：陆家嘴、水游城、天佑城、大悦城、京东mall、仁恒伊势丹、新世界百货；三条地铁线：1号线西北角、2号线4号线换乘站东南角，出门就是公交站，交通便利，东侧是古文化街和海河，景观好

交通出行：

门口就是北城街公交站有192路 ; 609路 ; 646路 ; 818路 ; 878路公交车经过

核心卖点：

房子满五年，低楼层景观好，采光也不错，诚意出售

小区介绍：

小区是有香港中新集团开发建设的，2010年建成，引进博华物业，物业费2.7元/平米*月，一共11栋住宅楼和1栋公寓楼，三个出入口，地上地下停车，停车费500-700元不等，小区绿化很好，内部设有儿童娱乐区和锻炼区，本房30层到顶，3梯6户，精装修交付

户型介绍：

房子是两室两卫户型，客厅和两个卧室朝阳面，厨房也是朝阳面的，两个卫生间是暗卫，其中一个卫生间在主卧里，布局合理，无浪费面积，适合一家人带小孩和老人的居住

周边配套：

小区配套齐全，商场众多：大悦城、天佑城、水游城、陆家嘴、富力广场、新世界百货、大胡同、仁恒伊势丹、京东mall；地铁1号线西北角站，1/2号线换乘站西南角站、2号线鼓楼站、2/4号线换乘站东南角站

核心卖点：

此房是商品房，精装一室，中高楼层、视野开阔，过五年

周边配套：

本小区距离鼓楼1.4公里、距离天津古文化街1.5公里、距离南开大悦城1.9公里；东面距离摩天轮849米；距离西北角地铁站758米可乘一号线、水游城707米、陆家嘴543米、富力广场709米；距离天津西站1.1公里，可乘地铁一、六号线。（以上数据皆来自腾讯地图）

税费解析：

本房是商品房满五年；契税：首套：一个点、二套：一个点；个税：首套：一个点、二套：一个点

装修描述：

本房是精装交房，电器带空调、热水器、抽油烟机和排风扇，墙上有壁纸、吊顶和灯

核心卖点：

房子满五年，精装修保持好，看海河，采光好，看房方便

小区介绍：

小区共4栋住宅楼(1栋19层、3栋29层)、2栋写字楼、1栋泛太平洋酒店及1万平米地上3层购物商场。项目是由天津华业希望房地产开发有限公司打造。物业是北京戴德梁行，物业费3.7元/平米*月，地上地下都可停车，紧靠海河与古文化街

户型介绍：

房子是全明户型，每个功能间都有窗，通风效果好，客厅朝西无遮挡，视野采光很棒，卧室、卫生间、厨房看海河，景观棒，厨房带阳台，很实用，房子户型好，没有浪费面积，布局合理

周边配套：

下楼就是海河还有古文化街，摩天轮也近在咫尺，3公里范围内商场多：新世界百货、仁恒伊势丹、京东mall、大悦城、天佑城、水游城、陆家嘴、富力广场、天奕商场，小区东侧就是通北路公交站有34路 ; 172路 ; 653路 ; 702路经过，生活交通方便

核心卖点：

房子满五年唯一 中间楼层 无遮挡 通风采光好

户型介绍：

南向大两室，小区内也有改小三室带一个客厅的，客厅落地窗，室内采光好，

装修描述：

老式装修 目前状态和照片有些不一样，中间那墙体已经隔好啦，可以随时带您实地看房，，

交通出行：

鼓楼东南角位置，地铁4号线和2号线换乘站东南角站，公交站东南角站，，633，849等路线

核心卖点：

此房满五唯一税费低 全明户型 中间楼层 采光好 视野好

小区介绍：

房子是当年隆侨房地产建设开发的 物业公司现在是正坤物业 物业费费1.8元

户型介绍：

房子是东西通透全明户型 带一个360度观景台 客观鼓楼全景 楼层好 采光无遮挡

装修描述：

房子是当年一手房时买的装修也是那会装修的 基本上需要重新装修了

核心卖点：

3年前精装修，聊得好可以留下全部家具家电，两卧朝南

小区介绍：

九州国际房本名字叫平祥大厦，2010年的小区小区一共9栋楼，3梯6户，2号楼3梯5户，34层到顶。2020年换的正坤物业今年暖气改成市集中供暖

周边配套：

南开大悦城，天佑城，物美，水游城，陆家嘴，建设银行，工商银行，长征医院。

交通出行：

地铁2号线鼓楼站和西南角站，步行即可到达，其中西南角站是1号线和2号线的换成站，可通往小白楼CBD区；通过地铁2号线，到达天津站仅3站地，到达天津滨海国际机场12站地；天津西站，车程百度地图4公里；有多条公交线路，支持多种单车。

核心卖点：

此房满五唯一没有土地出让金.2008年建成落地窗阳面两室

户型介绍：

西南角的两室带一个20多平米阳台，落地窗阳面的客厅和卧室。3梯9户中间楼层。

售房详情：

业主打算置换一套3室.因为自住的保持不错.现在已经搬走看房方便。

装修描述：

一手房业主当时按自住标准装修请的专业设计师，环保的材料，一直自住没出租过。

核心卖点：

此房满五年，看房方便，精装修，业主诚意出售

小区介绍：

小区为三栋塔楼组合而成，32层到顶的高层建筑，每四层有一个共享空间建的娱乐设施供各位业主享用，颇受欢迎，三部矮梯，三部高梯很好的保证我们正常生活不拥挤赌塞，电梯卡刷卡入户，物业是博华物业，物业费2.9元/㎡。

周边配套：

此小区自带商圈设施，楼下就是面馆，理发厅，小型商店。在东马路一带还有2号地铁，仁恒广场，新世界，并拥有优质一线海河河景资源和古文化街旅游景点资源。

装修描述：

本房有过二次装修，是精装修的，买来即可入住，省下您去装修的时间。改动也比较方便

交通出行：

本小区位于南开区北城街，门口多路公交车，有最少4个公交站，多路公交车通达天津东站，西站，北站以及市内市外地区，交通发达通勤便利。目前地铁2号线通车，4号线7号线修建中

核心卖点：

此房满五唯一，业主自住装修，保持的不错，采光视野好

小区介绍：

北开花园位于北开大街，共有8栋楼，主要以高层为主，总高32层；小区环境优美，栽有各种植被；小区实行人车分流，草坪上铺有石板，可供散步使用，同时配备了运动器械和儿童游乐设施，可在工作之余进行简单的锻炼，享受亲子时光。

户型介绍：

房子是南北通透三室的户型，采光好，视野开阔，无遮挡，正对小区花园广场，视野好

交通出行：

出门有三条石公交站和新三条石公交站，有5路，606路，642路，906路，37路，840路，869路，910路等多条公交线路，交通相对方便，节省出行时间。

核心卖点：

房子满五年，业主唯一，房子带一个固定车位，业主买的带使用权证

适宜人群：

本房适合年轻人自住人群，户型南北通透，采光好无遮挡小区安静虽无高山流水却也绿树如茵，1梯2户，楼道干净，停车还很方便有地上停车位跟地下停车位，想要提高生活品质的您一定不要错过。

户型介绍：

房子是2000年以后的明星社区，这个户型更是当时的明星户型，是H户型的升级版，户型好用

售房详情：

业主在这个房子里经历了人生的起步阶段，结婚，生子，事业有成，可以说这个房子带给了他很多的好运气。如今步步高升，想要给家人更好的生活品质，才想着把这份好运带给下一个人，希望每个居住在这个房子里的人，都能像他一样越来越好！

核心卖点：

此房过五年 阳面 高楼层采光好 诚意出售

小区介绍：

此小区是富力城物业，口碑很好。此小区位于鼓楼西北角，小区内栽种着各种植被，草坪上铺有石板，可供散步使用，同时配备了运动器械，可在工作之余进行简单的锻炼

周边配套：

小区到达地铁1号线西北角站100米，到达水游城和陆家嘴150米，到达长征医院150米，出行方便，生活便利！大悦城，伊势丹百货！

交通出行：

出门就是公交站，地铁站 出行方便，小区的西边和北边地铁一号线C出口和D口。！到天津西站和天津站都很方便

核心卖点：

此房源，满五年有二套，精装修，业主诚意出售

小区介绍：

尚佳新苑是香港中新集团2007年的项目，目前物业费2.7元，距离西北角地铁站630米，距离陆家嘴购物920米，距离水游城930米，距离大悦城1200米，距离古文化街1300米，以上数据来源于百度地图。

适宜人群：

本房是精装修的，人文环境好，户型方正，贷款方式不限，适合首付不多的小两口 家有老人：，配套齐全，有菜市场，公园，带电梯，距离医院近

周边配套：

西侧有富力广场和陆家嘴、水游城，以及西北角地铁站，南侧有大悦城，东南侧有仁恒伊势丹等

装修描述：

此房装修属于原始开发商装修，房主一直保持的比较好，内部比较干净整洁，如果对装修风格要求较高，您可以根据自己喜好的装修风格来装修此房，方便二次拆改

权属抵押：

本房没有抵押，没有任何产权纠纷，随时可以看房。业主也诚心出售。

核心卖点：

此房满五唯一税费低 中高楼层采光好 直观海河风景好 诚心出售

小区介绍：

小区是2012年的，人车分流，绿意盎然的园林小区，清新淡雅，如诗如画。放眼望去，绿树掩映着错落有致的楼房，仿佛置身于一幅浓墨重彩的画卷中。茂盛的植被与精心设计的景观相映成趣，让人感受到大自然的祥和与宁静.

适宜人群：

小区人车分流，孩子跑跳嬉戏也相对安全，环境优美绿树花草赏心悦目，也方便老人饭后遛弯，还有儿童有乐区，老年人活动区，年轻人健身跑道，真正所谓老少皆宜，适合全部人群生活的小区。

周边配套：

小区位置很好，东侧是海河，过海河是意式风情街，小区南门口是仁恒伊势丹商场。南侧是食品街，西侧是大悦城，北侧是古文化街。地理位置优越。乐天百货，新世界百货，天佑城等多个文旅景点和大型商场。

税费解析：

房子是满五年唯一的商品房免个税和增值税给您的购房预算节省不少的资金。

交通出行：

仁恒海河广场小区位于南开区东马路与通南路交口，系繁华地段，地理位置相当优越。出小区是城市主干道，小区东为张自忠路，西为东马路，南为通南路，北为水阁大街。小区门口2条地铁线路，2号线东南角站，4号线东南角站。小区门口多条公交出行便利。