2024年，房地产行业政策频出，从房贷利率到交易税费，从首付比例到供需两端都迎来政策调整，在强力宽松政策支持下，"稳楼市"也成为年度关键词。

4月18日，长沙市住建局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，不再审查购房者资格条件，这也意味着长达7年的限购政策退出历史舞台。

11月14日，长沙取消限售，明确全市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。而在此之前，长沙商品房需网签满4年，才可以上市交易。

限售取消后，房价连续两月正增长，供应迎来放量，长沙楼市止跌回稳态势显现。

12月长沙贝壳平台二手房成交量同比增长13.63%，环比微降，仍高于全年均值。(数据来源请查看备注声明)

注：除特别声明外，数据来源于贝壳长沙站平台内经纪品牌成交数据，不能替代长沙二手房市场现状，仅供参考，涉密数据采用百分占比形式呈现。

12月长沙区域、商圈成交情况

2024年12月，长沙六区一县成交量岳麓区继续稳居榜首，雨花区紧随其后，望城区排行第三，成交量前三区域占比超6成。

12月共有81个商圈成交，较上月减少1个；金星北、武广新城、望城区商圈成交占比继续蝉联商圈成交榜前3，观沙岭商圈成交均价15018元/平成为商圈成交量前10中均价最高商圈，望城区成交均价6473元/平成为商圈成交量前10中均价最低商圈。

从成交价格看，其中万元内成交商圈63个，占比78%。万元以上成交商圈18个，占比22%，万元以内商圈较上月减少1个。

成交价最高商圈来自岳麓区市政府商圈，教育资源加持、持续保持商圈成交价格高位，排名前3商圈分别是市政府(18106元/平)、滨江新城(15730元/平)、观沙岭(15018元/平)。老城区、市郊周边如侯家塘、星沙、井湾子、松雅湖、月湖、泉塘等商圈成交价居后列。

12月长沙小区、居室、价格成交情况

从小区成交量来看，前三名分别是时代倾城(7807元/平)、万科魅力之城(11297元/平)、怡海星城(4789元/平)。其中明昇壹城(16202元/平)为小区成交量前10中均价最高小区，怡海星城(4789元/平)成为小区成交量前10中均价最低小区。

从居室成交分布来看，1室-9室均有成交，3室2厅成交占比36.60%，继续领跑；4室2厅成交占比22.45%，排名第二；2室2厅成交占比9.73%排名第三，主流2-4居室成交占比达86.51%，与上个月基本持平。

从居室成交价格来看，6室3厅成交均价16810元/平成交价最高，从成交面积来看，100平以上成交占比超7成。

从成交总价分布来看，总价50-100万房源成交量最多占比41.13%，与上个月基本持平；其次是总价100-150万房源占比23.62%，50万以内房源成交占比17.66%。100万以内房源成交占比58.79%，与上个月基本持平，岳麓区成交两套总价千万级房源。