今天是本月的第五次土拍，市区+环城+远郊的7宗宅地顺利成交，合计成交总价44.182亿元。

其中，南开天拖、河东二号桥的城更地块均由泰达摘得。

南开可口可乐地块进入竞拍环节，中海、保利、金茂三家房企参与竞拍，最终由中海以20.4亿元摘得，溢价率10.3%。

12月31日，也就是下周二，将迎来本年度最后一场土拍，滨海新区6宗宅地将迎来摘牌。

以下是今天7宗宅地成交明细：

南开区2宗

津南长（挂）2024-43号，地块位于南开学府板块，由中海以总价20.4亿元摘得，溢价率10.3%，成交楼面价25574元/㎡。该地块出让土地面积4.04万㎡，总建面8.38万㎡，容积率2.07。

津南利（挂）2024-36号，地块位于南开天拖板块，由泰达融晟城更底价2.373亿元摘得，成交楼面价5393元/㎡（不含城市更新成本）。该地块出让土地面积1.52万㎡，总建面4.4万㎡，容积率2.9。

河东区1宗

津东詹（挂）2024-38号，地块位于河东二号桥板块，由泰达融宇城更底价2.42亿元摘得，成交楼面价3642元/㎡（不含城市更新成本）。该地块出让土地面积3.49万㎡，总建面6.99万㎡，容积率2.0。

东丽区2宗

津东丽方（挂）2024-39号，地块位于东丽张贵庄板块，由金茂底价5.6亿元摘得，成交楼面价6983元/㎡。该地块出让土地面积4.69万㎡，总建面8.02万㎡，容积率1.71。

津东丽方（挂）2024-40号，地块位于东丽张贵庄板块，由金茂底价6.36亿元摘得，成交楼面价8821元/㎡。该地块出让土地面积4.01万㎡，总建面7.21万㎡，容积率1.8。

西青区1宗

津西青芥（挂）2024-42号，地块位于西青赵苑板块，由侯台集团底价6.56亿元摘得，成交楼面价9149元/㎡。该地块出让土地面积3.58万㎡，总建面7.17万㎡，容积率2。

蓟州区1宗

津蓟（挂）2023-007号，地块位于蓟州新城板块，由津蓟城市更新有限公司底价4690万元摘得，成交楼面价869元/㎡（不含城市更新成本）。该地块出让土地面积0.64万㎡，总建面0.95万㎡，容积率1.5。

南开学府

中海溢价10.3%摘牌津南长（挂）2024-43号，该地块位于南开区长江道与红旗路交口，四至范围为: 东至津河，南至现状天津市南开城市建设投资有限公司，西至红旗路，北至长江道。

该地块出让土地面积40444.2平方米，住宅用地容积率为2.31。该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。挂牌起始价为185000万元，折合综合楼面地价为22076元/㎡。该宗地即为南开区可口可乐地块。受让人自出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%土地出让金，自出让合同签订之日起1年内缴齐全部土地出让金。竞买人须交付竞买保证金人民币37000万元。

南开天拖

泰达融晟底价摘牌

津南利（挂）2024-36号，该地块位于南开区利丰路与金北道交口西北侧，四至范围为: 东至利丰路，南至金北道，西至年丰路，北至保宁道。

该地块出让土地面积15173平方米，土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为70年，挂牌起始价为23730万元（不含城市更新成本）。受让人自土地出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%土地出让金，自出让合同签订之日起一年内缴齐全部土地出让金。

竞买人须交付竞买保证金人民币4746万元。

河东二号桥

泰达融宇底价摘牌津东詹（挂）2024-38号，该地块位于河东区先锋路与詹庄子路交口东北侧，四至范围为: 东至现状福如里小区，南至先锋路，西至詹庄子路，北至栖霞道。

该地块出让土地面积34938.5平方米，该地块土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为70年，挂牌起始价为24200万元（不含城市更新成本）。受让人自土地出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%土地出让金，自出让合同签订之日起一年内缴齐全部土地出让金。竞买人须交付竞买保证金人民币4840万元。

 东丽张贵庄

金茂底价摘牌津东丽方（挂）2024-39号，该地块位于东丽区方山道与程万路交口东南侧，四至范围为：东至天山南路，南至程山道，西至程万路，北至方山道。

该地块出让土地面积46888.1平方米，住宅用地容积率为1.8。该地块土地用途为城镇住宅、教育，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、教育50年。挂牌起始价为56000万元，折合综合楼面地价为6983元/㎡。受让人自出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%土地出让金，自出让合同签订之日起1年内缴齐全部土地出让金。竞买人须交付竞买保证金人民币11200万元。津东丽方（挂）2024-40号，该地块位于东丽区方山道与柳青路交口东南侧，四至范围为：东至沙柳南路，南至程山道，西至柳青路，北至方山道。

该地块出让土地面积40060.6平方米，住宅用地容积率为1.8。

该地块土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年。

挂牌起始价为63600万元，折合综合楼面地价为8821元/㎡。

受让人自出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%土地出让金，自出让合同签订之日起1年内缴齐全部土地出让金。

竞买人须交付竞买保证金人民币12720万元。

 西青赵苑

侯台集团底价摘牌津西青芥（挂）2024-42号，该地块位于西青区西营门街道长丰路西侧，四至范围为东至长丰路、南至芥园西道、西至规划界限、北至普乐道。

该地块出让土地面积35838.7平方米，住宅用地容积率为2。该地块土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年。挂牌起始价为65600万元，折合综合楼面地价为9149元/㎡。受让人自出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%土地出让金，自出让合同签订之日起1年内缴齐全部土地出让金。

竞买人须交付竞买保证金人民币13120万元。

蓟州新城

津蓟城更底价摘牌津蓟（挂）2023-007号，该地块位于蓟州区悦水路东侧、金水街南侧，其四至范围为：东至湖东大道，南至蓟州街，西至悦水路，北至金水街。

该地块出让土地面积33773.7平方米，土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为70年。起始价为4690万元（不含城市更新成本）。受让人自土地出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%土地出让金，自出让合同签订之日起一年内缴齐全部土地出让金。

竞买人须交付竞买保证金人民币938万元。

新闻来源：克而瑞房产信息——《南开可口可乐地块溢价10.3%！天津7宗宅地揽金超44亿！ 》