今天来说说老黄埔的未来方洲这个项目。

首先说说项目的优点。交通便利‌：项目紧邻地铁13号线双岗站，步行300米即可到达，周边还有地铁5号线文冲站，交通便利，通勤方便‌。‌户型设计优秀‌：所有户型均为南向设计，使用率超过100%，提供多样化的居住选择，如79平三房两卫、95平三房两卫、108平双套间四房两卫和142平双套间四房三卫‌。‌周边配套丰富‌：项目周边有美林天地、山姆会员店、宜家等成熟商圈，未来还将有开市客、华润万象系商业等进驻，生活便利‌。‌教育资源丰富‌：项目规划有36班九年一贯书包、2所45班九年一贯制书包及1所36班高级书包，实现15年教育覆盖。医疗设施完善‌：周边有中大附属第一医院、广州医科大学附属第五医院等优质医疗资源，保障住户健康‌。

再说说这个项目的缺点。噪音问题‌：项目南侧的黄埔东路可能带来一定的噪音，尤其是靠近路边的楼栋影响较大‌。城市面貌一般‌：周边城市面貌较为一般，南侧望向黄埔东路和黄埔港，西侧是文传生活区老旧的楼梯楼，北侧是尚未拆除的城中村，可能会影响居住体验‌。市场竞争激烈‌：老黄埔未来几个旧改项目陆续推出，市场竞争激烈‌。

总体而言，中建未来方洲适合希望在老黄埔安家的购房者，尤其是那些注重交通和教育资源的购房者，但需要考虑到环境和市场竞争的因素。