新天拖位于中环红旗路和西北半环快速路之间，往南是王顶堤和华苑，往北是嘉陵道和长虹，西边隔一道快速路是新发展起来的“新贵"水西。周边交通配套也很优质，不仅被快速路、红旗路围合，地铁站点设置也较为紧凑，8号线和11号线在建中，与已经通车的6号线形成双横一纵的轨交格局，并在片区内留下5个地铁站点，基本能覆盖南北。论整体居住环境，天拖“窄路密网”的特点，使其生活氛围和红旗路另一侧相比更静谧一些。但是整个板块的城市界面很新，对比很多在售新房，有一定的优势。

天房天拖三期盈艺园/盈秀园在整个新天拖板块算是一个比较特殊的存在。首先他的配置比较高，当初新房售价也是赶上市场高点，在所有二手小区里是最贵的，而且小区的户型也做了升级，比前面几期都好。但是这两个小区是2018年天房爆雷的时间点交付的，天房当时无暇顾及物业交接这些事儿，导致交付后两年小区跟没物业差不多。小区门口也一直在修地铁，从外观上来看也是脏乱差。小区内的二手房也因为这些问题卖不上太高价。去年小区内业主成立了业主委员会，把原来的物业换掉了，然后聘用了万科物业。万科入驻后对小区内的各类问题做了整改，包括小区绿化绿植、入户大堂、楼道电梯等等，小区以全新的面貌出现在大众的视野里。

现阶段，两个小区环境都有了很大的改善，门口的八号线明年马上就要开通了，可以说是状态越来越好。如果想要一个南开区次新房，预算又不是很高，这两个小区真的是个不错的选择

 天房天拖盈艺园 110.34平米 408万

核心卖点：

盈艺园中间楼层 视野好 采光充足 精装修 没住过，诚心卖

小区介绍：

天房开发，万科物业，品质有保障，板块内唯一有洋房的新小区，8号地铁在建，楼下就是地铁口

周边配套：

门口有在建的地铁八号线，以及已经投入使用的六号线，菜市场，饭店全部都有， 配套完善

装修描述：

现代化的新装修 环保材料 住着舒适 家具家电齐全 空调 地采暖 住着省心

天房天拖盈艺园 88.93平米 305万

核心卖点：

盈艺园中间楼层 婚房精装修 视野好 采光充足

适宜人群：

精装修的房子 任何人都可以考虑，房子不是高楼层，中间楼层。。

周边配套：

门口是在建的地铁八号线，后期出行很方便，菜市场也有在建的 配套完善

装修描述：

精装修，基本没怎么居住，东西都是新的，可以简单收拾就拎包入住

 天房天拖盈艺园 88.93平米 290万

核心卖点：

电梯楼，次新房，满五年环境好。居民素质高，合适任何人群。

小区介绍：

2019年交房，小区一共6栋楼，三栋高层，两个小高，一栋洋房，小区人车分流，安全性高，天房开发，物业是太平戴维斯，物业费3.9元/平/月小区设有儿童游乐区，中间花园

适宜人群：

中高楼层采光好，精装修，环境好，适合任何人群，刚需小两口或者有老人带孩子都行。

户型介绍：

89平米二室，业主自住装修的，业主保持的很好，可以直接入住

 天房天拖盈艺园 88.62平米 270万

核心卖点：

全明通透户型，毛坯房采光视野好，出行方便，无抵押，急卖！

小区介绍：

次新房19年交房，楼龄新，目前入驻万科物业，小区人车分流，纯地下车位，车位可租可售，安静适合宜居。

周边配套：

配套齐全z边有学x，有天拖中y公园绿水园，3公里内有三甲医院，菜市场生活所需都可以满足！

交通出行：

双地铁交通，6\8号线换乘，自驾依托简阳路快速路，中环线红旗路都方便。

 天房天拖盈秀园 134.04平米 447万

核心卖点：

新小区 次新房 电梯房 老少皆宜 物业管理好 环境舒适

小区介绍：

天房天拖三期盈秀园 2019年5月交房，小区由3栋洋房，两栋小高，两栋高层组成，全地下停车，路面干净整洁，环境安静舒适，物业是一太平 戴维斯

户型介绍：

户型方正 布局合理 南北通透 全明设计 双卧朝阳 客厅朝阳 带阳台 卧室可做阳台

交通出行：

公交45，50，52，609，646，650，681，687，700，829，850，903，911路在天拖站下车 地铁6号线鞍山西道站下车。 规划地铁8hao线设天拖北道站及与6号线换乘

 天房天拖盈艺园 84.22平米 280万

核心卖点：

次新小区 私产房 小区环境好 此房过两年 看房方便有钥匙

小区介绍：

天房开发，品质有保障，板块内唯一有洋房的新小区，8号地铁在建，楼下就是地铁口

周边配套：

地铁8号线兰坪路站在建，市政配套体育馆，天拖公园，王顶堤医院，中信银行华苑支行，中国农业银行，中国邮政，中国移动营业厅，中国联通营业厅。为您和您的家人提供生活的便利。

交通出行：

交通配套成熟，地铁6号开通8号线在建，西侧是快速路，东侧是红旗路。

 天房天拖盈秀园 134平米 460万

核心卖点：

低区 三室 好户型 诚心卖采光优 。

小区介绍：

天房所建，小区里面有三个花园，一个儿童活动区。物业为：“万科”的物业 服务号 环境优美

适宜人群：

电梯房 老人 小孩 年轻人 全体适用 改善房 精装修 随时可以看 离地铁近

装修描述：

家具家电齐全 精装修 户型好 采光优秀 低密度楼 楼道安静。

 天房天拖盈秀园 110.34平米 399万

核心卖点：

此房产过两年，中楼层，采光视野好，南北向，有车位。

小区介绍：

盈艺园这个小区是天房天拖的三期，也是目前户型设计位置较好的小区，位于快速路和中环线中X位置，双地铁交汇，地铁6号线距离800米，地铁8号线出入口就在楼下，人文素质高，小区绿化也高，物业是万科物业，物业费3.8元/平米，都是管家式服务。

适宜人群：

适宜人群较为广泛，小区人文素质高，中间楼层有电梯，老人住空气好，阳光充足，年轻人也可作为婚房

税费解析：

房子过两年，首套置业的客户契税1.5%，个人所得税1%，第二次置业的客户契税2%，个人所得税1%

 天房天拖盈秀园 140.99平米 610万

核心卖点：

电梯楼，次新房，环境好。居民素质高，合适任何人群。

小区介绍：

2019年4月底5月初交房，小区一共7栋楼，两栋高层，两个小高，三栋洋房，小区人车分流，安全性高，天房开发，物业是太平戴维斯，物业费3.8元/平/月小区设有儿童游乐区，中间花园。

周边配套：

配套齐全，出门有市场，苏宁电器，腾讯优居，人人乐，鞍山西道地 铁，公交样样齐全

交通出行：

有多条公交地铁快速路中环线就在跟前地铁8号线兰坪路24年通车，天大新址，体育馆，市政公园，绿水公园，水西公园

 天房天拖盈艺园 89.44平米 315万

核心卖点：

南北通透小户型偏单 房型好采光好 万科物业

小区介绍：

小区是19年刚刚交付的次新房，小区环境好，万科物业的管理也周到细致

适宜人群：

适合三口之家改善居住。卧室以及客厅都在阳面 采光很好 适合居住

户型介绍：

南北通透的两室，卧室 客厅都在阳面，厨房 卫生间在阴面，布局好，没有浪费面积