就在刚刚，河东工业大学4号地，津东成（挂）2024-34号，由金茂总价11.335亿元摘得，成交楼面价17997元/㎡。该地块起始总价9.951亿元，起始楼面价15800元/㎡，出让土地面积3.15万㎡，总建面6.3万㎡，容积率2.0。据了解，绿城、金茂、中海、山西建投等房企均参与了竞拍，现场竞争异常激烈，经过多轮举牌，最终由金茂溢价14%摘得。这也是天津土拍市场久违的溢价成交地块，加价也从最初的10万一轮增加到50万一轮，最终，经过了两个多小时的鏖战，花落金茂。

 河东顺驰桥

金茂溢价14%摘牌

津东成（挂）2024-34号，该地块位于河东区成林路与广东山庄路交口西北侧，四至范围为：东至广东庄山路，南至成林道，西至银梭路，北至金梭南道。

该地块出让土地面积31490.7平方米，容积率为2.0，地上建筑面积为62981平方米，土地用途为城镇住宅。

挂牌起始价99510万元，折合楼面地价为15800元/㎡。

受让人自出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%土地出让金，自出让合同签订之日起1年内缴齐全部土地出让金。

土地竞得人需按照河东区相关部门要求，出资建设该地块北侧规划公园绿地，总投资2100万元，该公园绿地四至范围东至工业大学5号地，南至金梭南道，西至银梭路，北至金梭北道，规划用地面积约3.63公顷。

竞买人须交付竞买保证金人民币19902万元。地块所属顺驰桥板块，上实仰山、农垦含章雅著在售，此外还有待开盘的津铁格调罗宁花园。

地块紧邻在售的上实仰山，该项目为2020年12月拿地，容积率为2.9，由上实城开溢价18%摘得，最终成交楼面价为21768元/㎡。

上实仰山产品为110、130、134、150㎡的小高层和高层，最新数据显示，高层均价为3.9-4万元/㎡，项目已于今年8月交房。

农垦含章雅著，产品为85/96/105/119/131㎡的高层和139/145/175㎡的洋房，目前主力在售为高层，均价2.9-3万元/㎡。待入市的津铁格调罗宁花园，为格调代建的井冈山城市更新地块，89/102/107/127㎡的小高层和洋房，架空层产品。同板块内，距离工大4号地直线距离不到1公里范围内，还有11月17日由山川集团摘得的津东卫（挂）2024-31号宅地，也就是减速机厂地块，据悉将由金地代建，预计春节前亮相。项目规划低密纯洋房，定位4.0迭代改善社区。此外，工大4号地北侧的工大1号、2号宅地，也已经出现在了天津2025年国有建设用地使用权招商预公告中。

新闻来源：克而瑞房产信息——《工大4号地溢价14%！天津土拍重回巅峰！》