你是否因为终于买到了一套自己喜欢的房子而欢喜，高高兴兴邀约了装修公司来量房设计自己的家，却因实际测的面积跟房本的不一致而疑惑，而且实际面积跟房本面积差的不是一星半点，这时你是否觉得自己被骗了。其实不然，房本上面积是建筑面积并不是实际使用面积。对于成套房屋，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。套内建筑面积又简称套内面积，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。套内使用面积又简称使用面积，是指房屋户内实际能使用的面积，按照房屋的内墙面水平投影计 算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也不包括阳台面积。套内墙体面积：套内自有墙体按水平投影面积的全部计算套内墙体面积。各套房屋之间的分隔墙、房屋与公共建筑空间的分隔墙以及外墙，按照水平投影面积的一半计算套内墙体面积。套内阳台建筑面积：封闭阳台按照外围水平投影面积的全部计算建筑面积，未封闭阳台按外围水平投影面积的一半计算建筑面积。需特别注意，阳台是否封闭，是按规划设计方案中在房屋建成交付时的状态来判定。购房人购买后自行将未封闭阳台封闭的，仍然只算一半建筑面积。公摊面积：指房屋产权人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。仅服务于本楼栋的公共门厅、过道、楼梯间、电梯间、水泵房、配电室等计入公摊面积。作为人防工程的地下室，以及独立使用的地下室、 车棚、车库等，不计入公摊面积。

核心卖点：

优房推荐 精装修 中高楼层 全天采光 不临街看花园

小区介绍：

小区为封闭式小区，人车分流，共分为8栋高层，70年大产权，物业为和泓物业公司，物业费2.3每平米，停车位为地下车位，每月500元

户型介绍：

楼层采光好，视野开阔，无遮挡，看房方便，布局合理，没有浪费面积

周边配套：

此房所在位置比较方便，配套设施较多，大胡同商贸城.水游城，乐天百货.大悦城， 交通银行、建设银行、农业银行、工商银行等。

交通出行：

出门有三条石公交站和新三条石公交站，有5路，606路，642路，906路，37路，840路，869路，910路等多条公交线路，交通相对方便，节省出行时间

核心卖点：

3年前精装修，聊得好可以留下全部家具家电，两卧朝南

小区介绍：

九州国际房本名字叫平祥大厦，2010年的小区小区一共9栋楼，3梯6户，2号楼3梯5户，34层到顶。2020年换的正坤物业今年暖气改成市集中供暖

周边配套：

南开大悦城，天佑城，物美，水游城，陆家嘴，建设银行，工商银行，长征医院。

交通出行：

地铁2号线鼓楼站和西南角站，步行即可到达，其中西南角站是1号线和2号线的换成站，可通往小白楼CBD区；通过地铁2号线，到达天津站仅3站地，到达天津滨海国际机场12站地；天津西站，车程百度地图4公里；有多条公交线路，支持多种单车。

核心卖点：

此房满五年 没有增值税 业主诚意出售 价格有商量

小区介绍：

煦园新居是2007年建成的，小区内有一个篮球场，在老城厢唯一一个带篮球活动场的小区。小区的物业是博华物业公司

周边配套：

煦园新居处于鼓楼老城厢，有各大银行的支行，医院，新世界百货，乐天百货，大悦城，大胡同

交通出行：

小区距离地铁2号线东南角地铁站300米，另外地铁2号线和4号线双地铁交汇。到天津站、天津西站都比较方便 出小区就有公交站 出行很便利

核心卖点：

南北通透 房型方正 精装修 没有浪费面积 采光无遮

小区介绍：

此小区位于河北大街于三条石大街交口 南运河边 下区物业不错有地上地下两种车位 同时配备了运动器材和花园

税费解析：

此房马上过两年 房产性质出让也少了一个点的出让费 满五年业主有二套

交通出行：

距离小区位置150米 左右 多条公交车站出行方便 堵车情况少 节省出行时间

核心卖点：

房子没有贷款精装修保持很好，把边户型采光好

小区介绍：

小区是有香港中新于2006年拿地开发的，2010年交房使用，天津博华物业管理，物业费3.3元/平米*月，共12栋楼四个出入口，地上地下都可以停车，停车费500-700元/月，小区绿化好环境不错，设有儿童娱乐区和锻炼区方便居民休闲活动

周边配套：

131米是北门公交站，878米是地铁1号线西北角站，商场有陆家嘴、水游城、富力广场、天佑城、大悦城、京东mall、新世界百货、仁恒伊势丹等，银行有中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、浦发银行等，医院有长征医院、中研院、水阁医院、中诺口腔医院等

权属抵押：

业主是改善需要换房，房子精装修的保持很好，也花了不少钱装修，没有抵押也没有尾款，房子干干净净，随时可以交易

核心卖点：

满五年唯一，全阳面格局，采光充足，配套设施齐全，交通便利

适宜人群：

人车分流，人文环境好，贷款方式不限，适合一家三口，配套齐全，有菜市场，带电梯

户型介绍：

房子是09年的70年的普通住宅，钢混结构，南向，格局方正，房龄新，环境好，配套成熟， 采光好，无遮挡。

交通出行：

是地铁1号线西北角地铁站，楼下有多趟公交。有大型商场，酒店，便利店。

核心卖点：

精装好楼层，业主诚意出售，一居室

小区介绍：

小区位于城厢东路与北城街交口，共有12栋楼，全部都是高层，小区内有景观花园，可在闲暇之余，欣赏景观

周边配套：

大胡同、水游城、陆家嘴、天佑城、大悦城、京东mall、仁恒伊势丹、新世界百货；地铁1、2、4号线西北角站、西南角站、鼓楼站、东南角站；中研院、水阁医院、津城中医医院、口腔医院；各大银行、饭店、旅馆、餐厅、邮局等，配套齐全。

交通出行：

交通方便，地铁1号线2号线4号线7号线，多条公交线路，如800，906,12,5等，道路宽敞，减少堵车情况

核心卖点：

中间楼层，业主自住，看房方便，户型方正

小区介绍：

邮电公寓是2000年的小区，一共12栋楼，1到7号楼在一个院儿里有电梯的，8到12号楼在一个院儿里没有电梯的。砖楼的户型好，出房率大。

周边配套：

离小区102米是大悦城，211米是服装街，340米是天佑城，小区底商有中国移动、中国联通、上岛咖啡、Starbucks，224米是地铁2号线鼓楼站，367米是地铁12号线西南角站，交通生活方便

交通出行：

鼓楼地铁站，西南角地铁站，二纬路地铁站，西南角公交站，南马路公交站。

核心卖点：

此房没住过人，精装修，满两年，房型正，采光好

户型介绍：

户型很方正，没有浪费面积，进门就是客厅以及厨房，整体很明亮，卧室采光很好，一天5小时日照时间，还有多功能的储物间可以做化妆间衣帽间电竞房都可以，整体户型方正居住舒适

周边配套：

商场众多，还有在建万达，楼下临街商铺正在火热招商中，商城有，南开大悦城，仁恒伊势丹，陆家嘴购物，鹏欣水游城，天佑城，4号楼楼下就是学，生活配套齐全满足日常所需

装修描述：

精装修交房，全部都是新的，只要添置家具家电即可入住，全屋智能联网，开启高科技生活

核心卖点：

新上房源 天霖园H户型 满五年 诚意出售 全天采光

小区介绍：

富力城天霖园位于南开老城厢鼓楼街道，是富力地产于2008年开发的高档社区，小区人车分流，18栋楼，两梯两户或两梯三户，以120平米以上大户型为主，小户型比较少。南方园林，有亭有水，环境优美。

户型介绍：

南北H户型，中间层，边户，方方正正，初始装修，保持好。采光全天无遮挡

税费解析：

房子是商品房，没有土地出让金，办手续需要缴纳契税（首套1.5%，二套2%，三套3%），个人所得税（1%），居间服务费贷款服务费等。

权属抵押：

房子没有尾款，房主就在天津，房子自住，签约方便，产权清晰，无纠纷。

交通出行：

小区南门口100米左右就是地铁西南角站（1、2号线交汇），去天津西站2站，去天津站4站，通勤方便。同时有多路公交在侧面西马路上有站点。

核心卖点：

此房源满五年唯一，无贷款，无抵押，手续齐全，产权清晰

小区介绍：

小区2007年入住，楼座围合式布局，中间是小区花园，环境好绿化面积大。内部有篮球场，儿童娱乐设施，可供平时的休闲娱乐。

户型介绍：

整个小区总共5栋楼，1，2，3号楼小户型为主，本户型，前面小区花园，全明户型，明卫，阳面主卧，阳面客厅，落地窗对着海河，视野好，采光时间长，居住舒适，业主精装修，可以拎包入住。

周边配套：

小区下一个路口是2号线地铁东南角站，出行便利。到中营不到1800米（来自百度地图）。小区到新世界百货楼下的家乐福380米（来自百度地图）。还有仁恒置业广场，天津古文化街，麦购广场，天佑城，陆家嘴，水游城，富力广场等大型购物综合体。

交通出行：

小区西临鼓楼，东望海河，坐守600年城市动脉，尊享现代化都市气息。多线公交经过，步行百米更有1号线东南角地铁站。由公交与地铁构成的垂直交通网络助您出行便捷无忧。新世界百货、鼓楼步行街、和平等商圈交错覆盖，日常生活与休闲娱乐均可得到满足。

核心卖点：

花园社区 改善 视野开阔 采光充足 配套成熟 采光充足 楼层好

小区介绍：

小区边上南运河，也在天津之眼旁，景色宜人。泰达开发商，楼下都会有保安在值班，安全请您放心。小区环境幽美，中间为花园。两边为小区配套，内有网球场、排球场、健身运动器材。一共有10栋高层，三栋别墅，楼间距开阔。

户型介绍：

此房金领三室户型，全明格局。半弧型阳台使采光优化，大型落地窗，采光视野无遮挡。客厅主卧都带阳台。餐厅打开了一个小阳台。房子利用率很好。空调室外机有很好的位置摆放避免淋雨使空调遭到破坏。

交通出行：

楼下在建地铁4号线河北大街站，预计23年通车，距离地铁1号线西北角站1.1公里（来源于腾讯地图），距离小区50米有新三条石大街站（来源于腾讯地图），比如:37路、574路、635路、829路、824路等，交通便利，出行方便，道路宽敞，堵车情况较少，节省了出行时间。

核心卖点：

此房满五没有二套， 楼层好 视野好 采光全天没有遮挡

小区介绍：

小区位于北城街与鼓楼西街交口东北侧，主要以高层为主，小区配备了一些运动器材，可在工作之余进行简单的锻炼

适宜人群：

交通方便，配套齐全，休闲场所多，适合有老人和孩子的陪读客户

装修描述：

房屋原始装修，自己住，房屋内部规划合理 ，整体维护的还可以。

核心卖点：

壹街区 中间楼层南北通透两室 装修好 采光充足。

小区介绍：

小区开发商是天津静安地产有限公司，自持物业，一共13栋楼，以高层为主，总层是26层至33层，小区中间设有整体的花园，绿化成林。

户型介绍：

格局方正，无浪费面积，阳面客厅，开间大，采光充足，主卧落地窗，视线明亮，小区景色一览无余，次卧，餐厅布局合理，利用率高。

周边配套：

距离小区150米左右有家乐福市，800米左右就是乐天百货，小区楼下有中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、交通银行等。