是不是关注房地产新闻的时候，总会出现增量住宅和存量住宅，那么你清楚它们具体是指什么吗？今天小编就给大家解惑一下。按住宅流通次数分类，增量住宅，简称新房，是指新建成的住宅，包括开发商新建的商品住宅和单位、个人新建的住宅。存量住宅，是指已经建成并交付使用的住宅。存量住宅中购买后再次上市交易的住宅，称为“二手房”。新建商品住宅购买后即使没有使用，再次上市交易时也属于二手房。房龄又称楼龄，自房屋竣工之日起计算，即便房屋空置，也算入房龄。根据《住宅建筑规范》，住宅的设计使用年限不应少于 50年。存量住宅中，房龄较短（一般5年以内）的，称为次新住房；房龄较长（一般超过 10年但不超过30年）的，称为旧住房；房龄很长（一般超过30年）的，称为老旧住房。按交易时的状态分类，现房是指已经建成的住宅；期房是指目前尚未建成、在将来建成交付的住宅，完成房屋主体结构封顶、快要建成的期房称为“准现房”。存量住宅都是现房，新建商品住宅既有现房又有期房。新建商品住宅项目销售到最后阶段剩余的少量房屋，称为“尾房”或“尾盘”，可能是期房也可能是现房。大家明白了吗？如果还是不明白可以咨询身边的经纪人。
核心卖点：
房子没有贷款精装修保持很好，把边户型采光好
小区介绍：
小区是有香港中新于2006年拿地开发的，2010年交房使用，天津博华物业管理，物业费3.3元/平米*月，共12栋楼四个出入口，地上地下都可以停车，停车费500-700元/月，小区绿化好环境不错，设有儿童娱乐区和锻炼区方便居民休闲活动
周边配套：
131米是北门公交站，878米是地铁1号线西北角站，商场有陆家嘴、水游城、富力广场、天佑城、大悦城、京东mall、新世界百货、仁恒伊势丹等，银行有中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、浦发银行等，医院有长征医院、中研院、水阁医院、中诺口腔医院等
权属抵押：
业主是改善需要换房，房子精装修的保持很好，也花了不少钱装修，没有抵押也没有尾款，房子干干净净，随时可以交易
核心卖点：
精装好楼层，业主诚意出售，一居室
小区介绍：
小区位于城厢东路与北城街交口，共有12栋楼，全部都是高层，小区内有景观花园，可在闲暇之余，欣赏景观
周边配套：
大胡同、水游城、陆家嘴、天佑城、大悦城、京东mall、仁恒伊势丹、新世界百货；地铁1、2、4号线西北角站、西南角站、鼓楼站、东南角站；中研院、水阁医院、津城中医医院、口腔医院；各大银行、饭店、旅馆、餐厅、邮局等，配套齐全。
交通出行：
交通方便，地铁1号线2号线4号线7号线，多条公交线路，如800，906,12,5等，道路宽敞，减少堵车情况
核心卖点：
此房是商品房，精装一室，中高楼层、视野开阔，过五年
周边配套：
本小区距离鼓楼1.4公里、距离天津古文化街1.5公里、距离南开大悦城1.9公里；东面距离摩天轮849米；距离西北角地铁站758米可乘一号线、水游城707米、陆家嘴543米、富力广场709米；距离天津西站1.1公里，可乘地铁一、六号线。（以上数据皆来自腾讯地图）
税费解析：
本房是商品房满五年；契税：首套：一个点、二套：一个点；个税：首套：一个点、二套：一个点
装修描述：
本房是精装交房，电器带空调、热水器、抽油烟机和排风扇，墙上有壁纸、吊顶和灯
核心卖点：
房子满五年，低楼层景观好，采光也不错，诚意出售
小区介绍：
小区是有香港中新集团开发建设的，2010年建成，引进博华物业，物业费2.7元/平米*月，一共11栋住宅楼和1栋公寓楼，三个出入口，地上地下停车，停车费500-700元不等，小区绿化很好，内部设有儿童娱乐区和锻炼区，本房30层到顶，3梯6户，精装修交付
户型介绍：
房子是两室两卫户型，客厅和两个卧室朝阳面，厨房也是朝阳面的，两个卫生间是暗卫，其中一个卫生间在主卧里，布局合理，无浪费面积，适合一家人带小孩和老人的居住
周边配套：
小区配套齐全，商场众多：大悦城、天佑城、水游城、陆家嘴、富力广场、新世界百货、大胡同、仁恒伊势丹、京东mall；地铁1号线西北角站，1/2号线换乘站西南角站、2号线鼓楼站、2/4号线换乘站东南角站
核心卖点：
鼓楼老城厢里，交通方便，配套齐全，适合居住
小区介绍：
小区为三栋塔楼组合而成，32层到顶的高层建筑，每四层有一个共享空间建的娱乐设施供各位业主享用，颇受欢迎，三部矮梯，三部高梯很好的保证我们正常生活不拥挤赌塞，电梯卡刷卡入户，物业是博华物业，物业费2.9元/㎡。
周边配套：
商场：新世界百货，仁恒伊势丹，京东MALL，海信广场，大悦城，陆家嘴，水游城 地铁：运营的1,2号线，可以直达天津站和天津西站，在建的4,7号线 景点：海河，鼓楼，古文化街，意式风情街
交通出行：
小区处于鼓楼地段老城厢海河边小区底商有四家银行大悦城地铁2号线和4号线医院等生活便利地铁东北角站在建中，2024年开通使用。
核心卖点：
小区前排无遮挡，中间楼层采光好，远眺摩天轮，拎包入住
小区介绍：
小区为封闭式小区，人车分流，共分为8栋高层，70年大产权，物业为和泓物业公司，物业费2.3每平米，停车位为地下车位
户型介绍：
房子是两室一厅一厨一卫的户型，采光好，视野开阔，无遮挡，正对小区花园广场，视野好
交通出行：
出门有三条石公交站和新三条石公交站，有5路，606路，642路，906路，37路，840路，869路，910路等多条公交线路，交通相对方便，节省出行时间
核心卖点：
房子满五年唯一 中间楼层 无遮挡 通风采光好
户型介绍：
南向大两室，小区内也有改小三室带一个客厅的，客厅落地窗，室内采光好，
装修描述：
老式装修 目前状态和照片有些不一样，中间那墙体已经隔好啦，可以随时带您实地看房，，
交通出行：
鼓楼东南角位置，地铁4号线和2号线换乘站东南角站，公交站东南角站，，633，849等路线，
核心卖点：
天霖园，全阳2居室，户型方正，采光好，诚意出售
小区介绍：
小区位于天佑城东北侧，共18栋楼，都是板楼结构，地上楼层在24－28之间，地下3层，小区内有水系花园，栽种各种植被，草坪上铺有石板小道，同时配备了运动器械和儿童游乐器材，小区封闭式管理，人车分流，可放心小孩在小区内玩耍，小区人文素质高，居住舒适！
周边配套：
小区南门向西100米是天佑城，向东800米是大悦城，南门底商有光大、河北银行，南门对过有农行和民生银行；北门底商有招行、津城中医院和乐乐生鲜菜市场，过西马路是西关街菜市场，北门对过有建行、中行和廊坊银行，向北700米是陆家嘴和水游城商场！
交通出行：
小区南门向西100米是天佑城，向东800米是大悦城，南门底商有光大、河北银行，南门对过有农行和民生银行；北门底商有招行、津城中医院和乐乐生鲜菜市场，过西马路是西关街菜市场，北门对过有建行、中行和廊坊银行，向北700米是陆家嘴和水游城商场！
核心卖点：
双阳两室 高楼层 采光视野好 接孩子方便 配套齐全
小区介绍：
位于鼓楼北马路和北城街之间，房子位于小区前排，前面是鼓楼的别墅小区，所以不会对房子形成遮挡，光线好。小区中间有两块活动广场，大人和儿童活动区是分开的，而且儿童活动区域是塑胶地面，保证孩子活动的安全性
周边配套：
小区配套齐全，水阁医院、长征医院等，水游城、大悦城、天佑城等购物商场
权属抵押：
产权清晰，没有抵押，业主在津，直接走手续，您只需要正常首付即可
核心卖点：
税费低，地点好，采光视野没有遮挡，业主诚心卖
小区介绍：
小区为三栋塔楼组合而成，32层到顶的高层建筑每四层有一个共享空间建的娱乐设施供各位业主享用颇受欢迎三部矮梯三部高梯很好的保证我们不拥挤赌塞电梯卡刷卡入户物业是博华物业物业费2.9元
周边配套：
房子旁边有商场，仁恒伊势丹，新世界百货，京东商场，吃喝玩乐都方便，双地铁2号线和4号线。小区距离海河公园也近。
交通出行：
小区处于鼓楼地段老城厢海河边小区底商有四家银行大悦城地铁2号线和4号线医院等生活便利地铁东北角站在建中，2024年开通使用
核心卖点：
此房户型方正，南向一居室。70年住宅，业主诚意出售
小区介绍：
小区是2007年建成，围合式布局，小区中间是花园，绿化面积大，小区有健身娱乐场所，篮球场。
户型介绍：
正规一室一厅一厨一卫，户型方正格局规整，厨房带阳台，方便实用，适合居住
周边配套：
配套比较完善，商场一应俱全，仁恒伊势丹，京东mall，新世界百货，南开大悦城，生活便利。
交通出行：
距离小区280米左右，是地铁2号线东南角站，目前在建地铁4号线，4号线已经试运行，预计年底通车。： 距离小区450米左右有多条公交路线，比如：641路、609路、1路区间等，距离2号线东南角站497米。交通便利，出行方便，道路宽敞，堵车情况较少，节省了出行时间
核心卖点：
天康园 通透两室 位置好采光不遮挡 业主诚意出售
小区介绍：
天康园是2009年建设，2011-2012年交房的精装修小区，物业是富力自持物业，物业费2.48元/月；小区内一共7栋70年住宅，全部为板式住宅，外立面采用涂料，显得更新一些。
适宜人群：
小区前后没有遮挡，到地铁100米的距离
周边配套：
鼓楼，陆家嘴，水游城等大型商场，地铁1号线西北角，西南角地铁站，交通方便，还有天佑城等商场
核心卖点：
房子满五年有二套，南北通透，业主诚意卖房
小区介绍：
此小区主要以高层板楼为主。楼层总数在29层到32层之间，小区栽种各种植被。草坪铺有石板，可供散步使用，同时配备了运动器械。可在工作之余简单的锻炼
周边配套：
小区旁边有天津市中医药研究院附属医院 ，紧挨着西北角地铁站，生活居住还是比较便利的。小区旁边就是鹏欣水游城，还有新建成的惠灵顿商场！居住人群档次高
装修描述：
此房开发商自带精装修，装修风格简单温馨，您可选择直接拎包入住，如果想重新装修也容易拆改，方便二次装修。
交通出行：
惠灵顿小区出门为大丰路小伙巷公交站，公交线路有606路，634路，658路，836路，856路等 此房开发商自小区旁边有天津市中医药研究院附属医院 ，紧挨着西北角地铁站，火车站西站，生活居住还是比较便利的。小区旁边就是鹏欣水游城，还有新建成的惠灵顿商场！
核心卖点：
此房装修好，业主花了40万算家具家电装修。东北向。
小区介绍：
小区也叫九州国际，房本名字平祥大厦。一共9栋楼，3梯6户，2号楼3梯5户。34层到顶。
周边配套：
南开大悦城，西南角物美，西南角天佑城，西北角陆家嘴，西北角水游城，东南角伊势丹。
交通出行：
鼓楼地铁站，西南角地铁站，西北角地铁站，东南角地铁站，西南角公交站，南马路公交站。