如果你关注北京二手房，对天通苑一定不会陌生，经常能在带看量、成交量等Top榜单上看到它的身影。

天通苑是一个以居住为主的大型商圈，曾是亚洲第一大社区，天通苑共分为东西南北中5个区，2001年-2008年陆续建成，以经济适用房为主，整体均价在3万-4万/㎡，户型种类丰富，主力成交户型是80㎡-100㎡的两居室和150㎡-160㎡的三居室。均价低，首付低，户型大，这也是为什么它那么受欢迎的主要原因。

再加上，2018年起，“回天计划”持续推进，天通苑的市政设施、公共服务和城市界面都得到进一步优化，宜居属性不断增强。

天通苑商圈可选择性非常丰富，以经济适用房为主，商品房为辅，还有少部分的回迁房和公房，从1999年到2016年的小区都有涵盖。值得一提的是，天通苑小区户型普遍偏大，两居户型建筑面积基本都在100平以上，大多数户型都有大阳台和落地窗，主卧大部分朝阳，居住比较舒适。

如果您打算在天通苑区域买房，却不知道如何选择，下面具体来给您介绍天通苑热销小区情况。

社区之大该买哪？

天通苑各方面都在稳步上升，渐入佳境，加上自身价格和户型的因素吸引了越来越多人的关注。社区规模那么大，买哪里更适合？

刚需关注天通西苑三区和天通苑东一区

天通苑的成交数据中，天通西苑三区和天通苑东一区的成交量位居前列。

天通西苑三区是2003年建成，以80－100平方米的小户型为主，距离5号线天通苑站50米，上班出行更便捷。

天通苑东一区是2001建成，小区体量很大，户型种类多样。小区配套齐全，内部自带一条商业街，周边两公里内有华联、物美、龙德购物中心等多家商超。小区距离在建的地铁 17 号线天通苑东站较近，未来地铁开通后，居民的出行将更加便捷。

改善推荐天通苑北二区、天通苑中苑

天通苑北二区建成于2005年，纯板楼小区，户型设计通透性很好，以110平以上大两居和140平以上的大三居为主。

小区合围式布局，分为外圈和内圈，外圈都是电梯高层板楼，内圈都是无电梯5到6层的板楼，楼间距大，采光基本无遮挡。楼栋外立面全部贴砖，历久弥新。

天通苑中苑2008年建成，带电梯的小板楼，主力户型是150平方米－160平方米的三居室，户型南北通透。

内部环境优美，管理更为严格，一进小区便能感受到差别。外立面贴转，岗亭专人值守，车位划分明确，进出单元门需要刷卡且装修大气，垃圾桶排列整齐……

而且，该小区没有底商，居住更为安静。购买东西可从1号楼的小区出去左转，步行200米到达国泰百货购物广场。或者从小区西门出去，步行535米到达华联商场。日常想要散步、健身等可前往小区东南方向的天通艺园，该公园免费对外开放，内有篮球场、网球场等，还专门设置林间跑道。

天通苑中苑的27~37号楼是单独管理的一个院，也被叫做天通苑悦公馆，小区2017年开盘，目前是天通苑楼龄最新的楼盘，也是天通苑区域内少见电梯直达车库的小区。小区内都是电梯板楼，总层高不超过10层，车位充足。主打改善大户型，最小户型为142平米的三居室，此外还有不少复式户型和一层加半地下户型。

位置交通：地铁与快速路兼顾，多样化的出行选择

天通苑有5号线、13号线，东侧是2023年新开通的17号线北段，三条核心轨道交通通达全城。

地铁13号线拆分工程预计将在2026年底前完工，拆分后的北京地铁13号线将由A线和B线组成，其中13A线将延伸至天通苑东站，有效增加天通苑内部的轨网密度，填补商圈内缺乏东西走向地铁的空白。

开车自驾的话，主要依赖立汤路和北苑东路，上五环路和六环路非常快捷。

生活配套：天通苑商业和公共配套发展成熟，商业更新有亮点

商业方面，近几年天通苑进步明显，2023年6月北京首开LONG街开业，不仅优化了公共活动空间，还拉动了商业更新升级，被称为“京北商业新地标”。2024年4月超级合生汇正式开业，“回天地区”拥有了京北首条品质生活型商业步行街，也有了更加符合年轻客群的开放式商业综合体。

公园和医院等公共设施方面，目前商圈东边有街心花园、天通艺园、口袋公园，还靠近温榆河森林公园，也有体育馆，商圈西边是占地2104亩的奥北森林公园。

三级医院清华长庚医院在天通苑中部，知名度较高，并且二期工程进入全面冲刺阶段，预计于2024年年底完工，公共设施在不断完善。

商圈优势：商圈有“回天计划”加持，配套更加完善，在售房源大多总价低面积大，生活舒适

天通苑优势体现在四个方面：

一是地理位置 ，商圈地接朝阳并且靠近海淀，工作在西二旗、上地、望京这些商圈的购房人，都可以考虑；

二是配套相对完善，交通网络便捷，目前拥有5号线、13号线和17号线三条地铁线，能够直达北京中心和其它主要区域，有多条公交线路，站点分布广泛，为不依赖地铁出行的居民提供了更多选择。商圈还有充足的绿化和休闲空间，为居民提供了日常散步锻炼的好去处。而且天通苑有“回天计划”的加持，公共设施和城市界面都在不断改善，商圈配套也会越来越完善；

三是区域房源优势，天通苑的房子总价低面积大，居住更舒适，房价相对较低，对于刚需购房者来说有较大的吸引力；

四是社区规模大，人气旺，天通苑拥有庞大的居民群体，使得商圈内人气旺盛，各种商业活动和社交活动频繁，居民生活丰富多彩。

商圈劣势：以居住功能为主，产业需进一步发展，同时人口密度大，管理难度大

人口密度大：庞大的社区规模和密集的人口给商圈内的基础设施和公共服务带来了较大的压力；

产业发展不足：商圈内以居住功能为主，缺乏大型的产业和企业支撑，就业机会相对较少。2021年10月，天通苑拥有了首个产业综合体——天通科技园，一期82家企业入驻，“回天有业”后还需进一步发展；

小区管理难度大：天通苑社区内的小区数量众多，管理难度较大。一些老旧小区存在物业管理不到位、设施老化、环境脏乱差等问题，影响了居民的居住体验和生活质量。