导读：受多项重磅利好刺激，市场活跃度明显增强，10月广州市二手住宅网签量再度上万，为10379宗（为年内第二高位，略低于今年6月的10456宗），环比上涨22.49%。[本文所采用的网签量是指广州市房地产中介协会以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终过户数据。]
全市成交分析
重磅利好加持，网签突破万宗
10月（统计周期:2024年9月26日至10月25日），广州市二手住宅网签10379宗、99.68万平方米，环比分别增长22.49%和17.55%，同比分别增长10.87%和4.68%。主要原因是受取消限购、二套房最低首付比例下调、房贷利率下降等多项重磅利好政策刺激，购房门槛大幅下降，消费者对房地产市场“止跌回稳”的信心有所增强，置业意愿得到激发。
1-10月（统计周期:2023年12月26日至2024年10月25日），广州市二手住宅累计网签87869套、876.23万平方米，同比分别小幅下降1.29%和1.14%。
各行政区网签宗数环比均有增长；其中南沙区增幅领先，达到66.41%；黄埔区、天河区、越秀区、白云区和增城区增幅均比较显著，分别为35.79%、28.40%、27.47%、26.30%和25.55%；花都区和从化区虽然也有所增长，但幅度较小，分别为8.56%和5.68%。
面积区间构成方面，60㎡以下和60-90㎡所占比例环比分别增长2.06个和1.12个百分点，144㎡及以上、120-144㎡和90-120㎡所占比例环比分别下降1.42个、1.36个和0.40个百分点。
付款方式构成（按宗数计算）方面，宽松的信贷环境大大刺激按揭需求，10月广州市二手住宅按揭付款占比环比增长7.57个百分点至54.28%。
中心六区热点分析：
活跃板块、楼盘网签量普遍跃升
十大活跃板块方面，大部分板块网签套数均录得较大的环比增幅，其中同和板块和桂花岗-三元里板块增长67.03%和60.76%；康王路板块和新港西板块分别增长51.16%和40.51%；客村-赤岗板块和黄埔区府板块分别增长34.04%和32.79%；东晓南板块、天河北板块和同德围-罗冲围板块分别增长28.16%、23.30%和22.64%；西关板块增长1.48%。
十大活跃楼盘方面，大部分楼盘网签套数有比较明显的增长，其中瑶台花园网签38套，而9月网签仅为个位数；万科东荟城、万科山景城和骏景花园分别增长191.67%、150%和135.71%；棠德花园、富力桃园和金碧花园分别增长93.33%、81.25%和57.58%。部分楼盘增长幅度相对不高，其中岭南新世界增长21.88%、万科幸福誉增长10.71%。汇侨新城环比持平。
来源：广州市房地产中介协会《成交再度破万宗！10月广州二手住宅市场交易简报发布》
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