随着苏州落户政策的放开，越来越多的人开始考虑在苏州入手一套房子。
但很多想要购置房源的购房族都面临着这样的烦恼 : 品质和配套，生活质量还是通勤质量，该如何选择？如果一个项目近乎完 美，那么价格肯定会让你近乎崩溃，所以需要考虑取舍和性 价 比。
这样的话问题就来了，如果首付只有三十、四十万？在苏州购房的时候，到底是选择离市区较近的，配套设施较齐全老小区；还是离市 中 心较远的，还在逐步完善的新小区。
环城“远大新”与市区“老破小”该怎么选？
1什么是老破小?
其实，这也是二手房的一种，是泛指七八十年代城市为了满足基本住房需求所建造的老式住宅楼。这些年代比较远的老小区，占据着城市核心地段，配套成熟，公共交通非常便利，通达全城，不论是上下班还是休闲出行都非常方便。
但在市区的“老破小”，一般房龄较老，比较旧，户型面积比较小，主要是一梯多户的形式，社区整体居住环境差强人意。
优 点：
1、交通方便，临近商业圈和车站。
2、生活配套成熟，购物中心、大型超市齐聚。
3、周边有优质的教育资源和医疗资源。
4、便于出租，市区一室租金范围在1500-2000，小两室2400-3000。
5、户型小、得 房 率 高、总价低，购置门槛低。上车门槛首套房最 低 首 付20-30万。
缺 点：
1、物业管理差，小区环境，内部环境差。
2、一梯多户，平米小，家庭居住拥挤，舒适性差。
3、大部分小区没有停车管理，车位紧张， 投 资升 值空间小。
4、楼龄老的小区，冬天冷，夏天热，遇到暴雨容易积水。
5、大多没有电梯，房屋质量问题大，水电管道需要大修。
6、中老年人居多，生活习惯差异。
适合群 体：
1.如果购房人是刚毕业或者刚工作几年的年轻人，建议考虑老破小或者还迁房。因为没有结婚或者还没有孩子的年轻家庭，我们当下要以工作为重，不要把每天宝贵的工作时间浪费在通勤的时间上，早点买房也会让你养成提前储蓄，计划理财的习惯。
2、如果是短期内为了上车，未来考虑置换，同样市区的老破小也是不错的选择，房子出租的租金可以抵每个月的月供，后期购房资金充足后，可以立即出售置换。
3、为了孩子上 学，预算不多的购房群体，选择老破小，周边的学 区可能是比较优势的存在。
如果选择“老破小”建议：
第一：必须要品相较好，老破小参差不齐，一定要慢慢看、认真挑，找一些建筑质量好、户型结构好的房子。
第二：最 好是有物业公司管理的小区，品相太差的不能要。
第三：溢价过高的学 区房需谨慎，学 区政策稍有风吹草动，价格就有断崖式下跌的风险。
2.何为远大新?
远大新指的是离城区、市 中 心距离较远，房龄短、小区新建、住房面积相对较大的小区。
城市化进程会持续推进，城市周边空白地迟早会高楼林立，只是时间问题而已。
但是，选择远大新也要面对很多现实问题，仅仅是交房期间的等待时间，还有租房+装修等时间沉淀成本，以及长期通勤时间不确定所带来的焦虑感。
优点：
1、房龄较新，电梯房，单价低。
2、小区环境好，周边环境较为安静。
3、大多数新小区是品牌开发商，物业服务相对完善。
4、面积大，户型更适合生活需求。
5、停车位比较充分，基本是一户一车位。
缺点：
1、周边配套不够完善，成熟的大型商超少，生活不方便。
2、位置较远，交通多有不便，公交车班次少。
3、优质的教育资源和医疗资源稀 缺。
4、公摊面积大，得房率低，楼间距小。5、一般交房2-3年，出租难度大，转手置换难度大，未来不确定因素比较大。
适合群 体：
之后不准备苏州居住，用来投 资，所买项目周边有大型规划，例如产业园，高铁，学 校，地铁等建设，未来规划落地后会有潜力。
2.对于通勤没有要求和低预算，之前就是住远郊的人群，对周边环境要求较高，需要大平米的房子居住，把家中老人、孩子集中在一起的，可以考虑。
如果选择“远大新”建议：
第一：不管多偏远，靠近地铁的房源就是加分项。
第二：城市发展方向，选择靠谱开发商。
第三：不要贪小便宜，物业管理很重要，尤其是郊区。
第四：一定要避开独盘，成片发展才能互补，起来的更快，市政等配套才能延伸的到。
最后想说的是：
买房对于很多人，尤其是第一次买房的人来说都很重要，因为这就决定了你短时间内的生活品质和工作效率。无论如何选，“老破小”还是“远大新”。在交通、学 区、电梯、配套、商业，希望大家能为自己的需求排个序，如果预算不足，最先舍弃的到底是哪一个？还是要有个侧重 点的，也希望你们能选择到心仪的住所。
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