作为下半年成交的主力月份，9月的二手市场备受关注，尤其是长期以来被冠以“金九”的头衔，然而，这个9月整体成交却显得有点不温不火。
根据贝壳成交数据系统显示，9月天津二手房共成交了3953套，环比8月份仅提升了不到3%，但是，在十一长假前夕，一揽子政策打包落地，从全国层面来看，不再区分首套和二套，距2012年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会联合发布了《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确了二套房的评定规范，已经过去了12年的时间，本次调整也可谓是大举动了。
另外，对于已经买房的购房者来说，存量房的利率调整可谓是与我们息息相关，本次也是破天荒的对存量房带利率做出了调整，简单来说，就是统一调整为贷款市场报价利率LPR-30基点。以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。中行、农行、建行、工行、交行、邮储10月12日发布具体操作细则，届时大家可以再关注具体细节及时进行调整。
随着全国政策性的放松，一线城市也开始了调整限购政策之路，其中上海缩短了非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限、提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇、并且在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。广州则更为直接，全市购买住房不再审核购房资格 不再限制购房套数，两大一线城市的集体放松也让人对后面楼市走向有了更多的期待，尤其是天津这种新一线城市。
在一系列政策的调整下，十一七天长假期间二手也表现出了异于往常的成交势头，10.1-10.7二手房共成交1538套，新房更是一举突破1724套，从10月1日的165套到10月7日的324套，二手成交每日都在稳步上升。
说了这么多，9月成交究竟如何，咱们下面一起去看看详情。
9月楼市速览
二手房成交量：3953套
热销区域：滨海新区、河西区、南开区
热销商圈：万新街、中北镇、王顶堤
热销小区：融创星耀五洲、景瑞誉璟天地、富力新城
LPR最新报价：1年期3.35% 5年期以上3.85%
根据贝壳二手楼市看板显示，2024年9月天津二手房成交均价为1.52万元/平，环比8月微降1.9%，值得注意的是，受政策影响，9月份的涨价房源有了很大变动。3507套房源在9月份选择了涨价，环比8月涨幅达17.1%，足以见得当下买房对于市场的信心及期待，另外，在看房人数和看房量上都实现了环比6.8%的增长，9月份看房量近40万次，仅次于本年月3月和5月的高峰期。
从区域成交来看，滨海新区近几个月势头正盛，连续霸榜top1，咱且不说滨海新区的包容性之大，低到20来万，上到几百万，不论是老片区还是未来发展前景大的片区，滨海新区都能囊括，论资源，塘沽和生态城的资源也是其主要卖点之一，优质程度不亚于市区，并且滨海新区在落户政策上也算是天津比较宽松的了，不论是承接本地的改善需求还是外地的刚需、刚改等需求都不在话下。
河西、南开、河东、河北等几个市区区域仍然紧随滨海之后，当下市场中，虽不乏改善客户的存在，但刚需仍然是主流，尤其是当下市场价格下，百万左右就能入手市区门槛房，对于外地刚需客群的吸引力大。
西青、武清、津南等非市区区域的热度也居高不下，西青作为环城一哥，除了环城刚需还有市区外溢的改善，而武清和津南分别有杨村及海教园这种资源型的，颇受父母群体的欢迎，政策加持下，这俩片区的楼市也将持续一段时间的热度。
从9月份商圈成交top10来看，有很明显的“刚需味儿”，万新街已经连续两个月稳坐top1，从贝壳行情数据来看，其9月份的成交均价为1.25万/平，商圈内比较热门的几个小区：万隆花园、畅悦华庭、香邑国际单价都在1万出头，并且挂牌率达到了2.54%，换手率0.069%，处于东丽区中上游水平。
另外像是中北镇、咸水沽、八里台、张家窝、华明镇等都是来自于环城的商圈，这几个商圈单价多在1万+，八里台的单价甚至能到4000+/平，刚需就是看价格！如果配套还不错，那就是锦上添花。
市内六区仅有两个商圈上榜，一个是王顶堤，另一个是天塔街，王顶堤咱们就不做过多介绍了，市区刚需天花板级别的存在，9月份的成交均价约2.3万/平，环比9月下降了1.1%，9月看房量达到了近4000人次，并且成交周期仅107天，0.182%的换手率超过了83%的商圈。
同来自于市区的天塔街成交单价略高于王顶堤为2.45万/平，相较8月成交均价实现了1.9%的环比增长，成交周期略高于王顶堤为156天。放眼河西，天塔街单价较低，而且又有一定资源加持，很难不出圈。
9月共2190个小区产生了成交，约占整个二手小区的四分之一，其中融创星耀五洲以25单的成交量位居第一，这也是榜单上的老面孔了，该小区最大的优势就在于其价格，5000元/平的均价足够有吸引力，而且周边又是度假区，比较受老年人的青睐，环境没得说，9月份成交均价还实现了环比5.2%的上涨，纯刚需自住可入手。
紧随其后的也有几个体量比较大、低单价的小区，像是景瑞誉璟天地、富力新城、新湾花园等，距离市区都很远，但是单价低、环境好、房龄新，周边还有一定的基础生活配套，因此会比较吃香。
相较之下，市区成交量比较高的小区都有一定资源属性，例如南开天华里、日华里，河西桂江里，更受父母客群的欢迎。
免责声明：文中成交数据来自于贝壳找房，时间节点为2024.9.1-2024.9.30,仅代表贝壳成交数据，不代表全市，仅供参考。