常营位于东五环外，东侧紧邻通州，商圈内以次新刚需房为主。配套相对完善，其中交通和商业配套优势较突出：朝阳北路和地铁6号线从商圈中南部穿过，从6号线褡裢坡站出发，距离国贸仅5站；2014年长楹天街建成后，整个区域的商业配套有很大提升。

常营商圈是朝阳区重要的的次新刚需住宅板块之一，区域内大部分是2004-2013年建成的小区，房龄相对较新，小区多，户型多样，可选择性丰富。板块内小区多是保利、龙湖、首开等知名开发商开发，目前在售房源以二手房为主，主要代表有柏林爱乐、万象新天、北京新天地、保利嘉园、北辰福第和金隅丽景园等小区；此外还有小部分新房，比如保利和光煦境、玺悦朝阳等。

如果您打算在常营买房，却不知道如何选择，下面具体来给您介绍一下常营热销小区的情况。

总预算200-300万左右的刚需购房群体    

小区：金隅丽景园 、首开畅心园  、住欣家园、苹果派、柏林爱乐一、柏林爱乐二期、北京新天地

总预算在200万左右的刚需购房群体，可以看看以下几个小区。
金隅丽景园、首开畅心园、住欣家园这三个小区是2010年后建成的一类经适房，楼龄比较新，户型面积偏小，三个小区位置紧邻，周边配套基本一致，主要在距离上有些微差异，其中金隅丽景园距离地铁6号线草房站更近一些，距离在400米左右，住欣家园和首开畅心园距离长楹天街、常营体育公园和首都医科大学附属北京朝阳医院更近。三个小区的户型相似，200万-300万预算都能买到50-55㎡一居室和66-70㎡的两居，但是金隅丽景园朝向稍好，有南北向的两居。

苹果派、柏林爱乐、北京新天地都是商品房社区。苹果派和柏林爱乐品质相似，都是洋房社区，同等预算在柏林爱乐能选择的户型面积较大一些，200万-300万预算在苹果派能入手37-52㎡开间和52㎡正规一居室，在柏林爱乐二期200万可以选择49㎡-59㎡的开间，300万左右可以选择56㎡-71㎡的一居，在柏林爱乐一期300万左右能选择54㎡-67㎡的正规一居。柏林爱乐相对于苹果派来说更接近长楹天街等商业配套。

北京新天地楼龄稍新，社区环境比较好，但是距离地铁站有一定距离，其中一期距离地铁站最近，到1号八通线管庄站大概800米左右，200万到300万预算在北京新天地能买到62㎡-68㎡正规西北、东北向的一居。    

总预算400-500万左右的改善购房群体    

小区：富力阳光美园、保利嘉园、北辰福第、北京新天地、苹果派、柏林爱乐三期、柏林爱乐四期、万象新天

总价在400-500万左右的购房者可以选择商圈内品质不错的商品房社区。
富力阳光美园、保利嘉园、北辰福第这个三个小区属于同一梯队，都建成于2010年左右，400万到500万预算可以在这三个小区基本都可以买到面积段相似的两居，400万左右在富力阳光美园能买到东西向76平的两居，在保利嘉园能买到东南向和西南向89平的两居，北辰福地能买到全南向82平两居和南北向84-86平的两居。就社区环境来说，富力阳光美园稍有优势，小区楼道有贴砖，外立面更新一些。
柏林爱乐三期、四期和万象新天也有一些户型可以选择，400万-500万预算可以在柏林爱乐入手89-94南北两居和94-97东南、西南两居，在万象新天能入手91-93全南两居，就户型来说，同样预算，能够在柏林爱乐入手更加通透的户型；就社区环境来说，万象新天社区环境更好，居住密度也更低。

北京新天地体量大，总共分为5期，400万-500万预算可以选择91㎡-101㎡全南向两居、95㎡东南向两居。同样预算在苹果派能买到81㎡-82㎡全南两居、77㎡-78㎡东北、西北两居以及83㎡西南、东南两居和94㎡-95㎡南北两居等，户型选择更丰富。就社区环境和周边配套来说，苹果派更好一些，小区人车半分流，距离地铁站、长楹天街、华联超市等商圈内重点配套较北京新天地更近。    

总预算800-1000万以上改善群体    

小区：常楹公元、长楹天街

常楹公元是常营商圈中热度很高的高端住宅，小区2013年建成，完全人车分流，环境非常好。常楹公元户型面积段十分丰富，大小户型都有，小区内部有两个水系，大部分户型都不临街，800-1000万预算可以买正规的122㎡-131㎡的三居室。

长楹天街也是常营热度比较高的高端社区，小区分为东区和西区，龙湖物业管理，品质不错。小区相较于常楹公元距离重点配套位置更近，楼下就是长楹天街商场，南侧与北京朝阳医院和常营体育公园仅一街之隔。常楹公元主要是三居室和四居室。800-100万可以买120-141平的三居室。长楹天街是纯改善大户型，120㎡、141㎡、188㎡的三居为主，一梯一户，多是南北通透户型；但是小区仅有两栋楼，所有户型均临街。    

商圈临东五环，东西向交通线路发达。

常营板块位于东五环外，地理位置比较好，东西向交通便利。轨道交通方面，地铁6号线贯穿商圈中南部，设有草房、常营、黄渠和褡裢坡四站，草房站早晚高峰有区间车，大部分小区距离地铁都比较近，通勤比较方便。

自驾方面，主要依托朝阳北路机场二高，可以到达国贸CBD和北京首都国际机场。

3大商场+3大公园+1家三甲医院，生活配套丰富。

常营板块生活配套丰富，有三大商场聚集于此，其中大型购物中心龙湖长楹天街体量达27万平米，不仅能满足本商圈的购物需求，还能辐射到周边商圈；除了长楹天街还有体量相对较小北京华联购物中心和陆港城，三大商场聚集，商圈内小区居民购物十分方便。

商圈内有常营马拉松体育公园、常营体育公园和黄渠公园三大公园，其中常营马拉松体育公园面积最大，主要聚焦运动健身以及文化广场等日常闲场所，休闲场所较多。商圈内还有一家三甲医院首都医科大学附属北京朝阳医院，医疗配套无短板。

常营次新刚需房较多，配置完善，居住非常舒适。

优势一：次新刚需选择多，总价有优势。

常营商圈整体在2000年以后开始规划建设，商圈内大部分住房都建成于2000年之后，楼龄有优势。商圈内住房以限价商品房和普通商品房居多，户型设计偏小，均价大概在4.5万/㎡，总价低。商圈内多是在CBD工作的年轻人，人群结构年轻，适合预算有限又注重居住品质的刚需人群。

优势二：交通配套、商业配套亮眼。

相比于周边区域，常营的配套水平在同价位板块中表现出色。地铁6号线和朝阳北路横穿整个商圈，无论是乘坐地铁还是自驾，都能快捷到达大望路、国贸等热门商圈，通勤条件好。商业设施方面，常营拥有龙湖长楹天街和华联商厦、陆港城等，大型购物中心聚集，此外，从地铁6号线常营站出发距离朝阳大悦城也只有四站之遥，购物选择更加多样。    

商圈以居住功能为主，缺少相关产业，整片区域位于飞机航线下，会有噪音影响。

常营商圈整体以居住功能为主，除了华润紫竹药业有限公司和部分小微企业外，基本没有大型产业，且商圈处于首都机场飞机航道下，会有噪音影响。