导读：2024年第三季度广州市二手住宅市场总体表现先扬后抑，网签套数、面积环比略有下降。[本文所采用的网签量是指广州市房地产中介协会以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终过户数据。]

一、全市成交分析：网签量先扬后抑

2024年第三季度广州市二手住宅（中介促成+自行交易）网签27379套，共计274.33万平方米，环比分别下降0.16%和0.18%，其中7月因“528政策”刺激，共网签10034套，而受炎热多雨天气以及政策效力减弱影响，8月和9月网签量分别下降至8872套和8473套。

整体来看，各区网签套数环比波动较小，其中从化区环比增长6.34%、海珠区增长5.66%，幅度相对突出。

面积区间构成方面，90-120㎡和120㎡-144㎡所占比例环比分别增长0.20个和0.12个百分点至近三个季度以来较高值，反映改善型需求较快释放；60㎡以下所占比例环比小幅增长0.07个百分点；144㎡及以上和60-90㎡所占比例环比分别下降0.21个和0.17个百分点。

因购房信贷政策比较宽松，2024年第三季度，广州市二手住宅网签的按揭付款比例（按宗数计算）环比继续增长至47.61%。

二、中心六区热点分析：昌岗板块表现活跃

中心六区十大活跃板块方面，仅东晓南板块和康王路板块网签套数环比减少，幅度分别为1.20%和0.94%；其余板块网签套数环比均有所增长，但多数楼盘增长幅度较小，其中昌岗板块增幅较大，达49.12%；天河北板块增幅次之，为11.64%；同和板块和黄埔区府板块分别增长6.53%和5.08%；西关板块、东山口板块、珠江新城板块和同德围-罗冲围板块分别增长4.50%、2.40%、1.27%和0.58%。

中心六区十大活跃楼盘方面，各楼盘网签套数环比涨跌参半，其中光大花园、骏景花园、富力半岛花园、棠德花园和岭南新世界分别增长65.38%、44%、26%、22.45%和16.05%，华景新城、中海誉城、实地常春藤、汇侨新城和金碧花园分别下降20%、11.94%、11.43%、9.68%和4.63%。

来源：广州市房地产中介协会《2024年第三季度广州市二手住宅市场交易简报出炉！》