百子湾位于朝阳区，东四环以东，北侧是京通快速路，南临京哈高速，挨着大望路CBD，是国贸商圈的后花园。

东四环贯穿南北；广渠快速路、京通快速路直达通州城市副中心；区域内有多条地铁线路，包括地铁7号线、14号线、1号线，还有在建的地铁28号线，通过这些重要道路和主干线，百子湾板块链接着不少北京重要的商圈，去往CBD北京中央商务区、北京城市副中心、燕莎、望京等重点商圈尤其方便。

百子湾地区也以其丰富的文化活动和时尚的生活方式闻名，与三里屯、青年路并称北京三大时尚区域。区域内拥有多个艺术园区和创意产业基地，如竞园国际影像产业基地、菁英梦谷(广渠文创园)、813文化创意产业园、乐地文创园等，这些地方不仅是艺术爱好者的天堂，也为北京的文化创意产业发展做出了重要贡献。

潮流、创意、时尚、年轻、活力……构成了百子湾的精神风貌。有光鲜亮丽的小资情调，有住宅区的静谧，也有热闹喧嚣的人间烟火。

国贸附近的上班族们，应该都有过到百子湾看房的经历，潘家园、劲松略显老旧，双井价格偏高，四惠地区人口密度大，相较而言，百子湾的确是不错的购房选择。 到国贸CBD商圈、华贸商圈通勤便利，工作日早上也能睡个好觉。

而且百子湾商圈可选择性也非常丰富。

如果您打算在百子湾区域买房，却不知道如何选择，下面具体来给您介绍百子湾热销小区情况。

总预算200万-300万的购房群体

推荐小区：百子湾家园、沿海赛洛城、官悦欣园

这个总价预算在百子湾买到的更多是开间和一居。

百子湾家园可以买到正规一居，60㎡左右北向。百子湾家园由北京建工地产开发，建于2006年，是北京首批经济适用房，曾获得“鲁班奖”“长城杯”。小区楼间距大，有近百米，绿化也很不错，两楼之间的地上停车整整齐齐。小区为两梯四户或两梯五户的板楼，户型简单方正。小区距离地铁站稍远，门口有直达地铁站的公交。

沿海赛洛城可以买到50㎡左右的开间或者客厅没有窗户的一居。沿海赛洛城和百子湾家园都是百子湾商圈的知名小区，沿海赛洛城有七期，社区规模大，户型多样，有700多种，七个区各有优势，生活氛围浓厚，居住人群多。

官悦欣园是2014年建成的小区，人车分流，分A区和B区，A区8栋楼，B区16栋楼，位置靠南，距离7号线南楼梓庄站更近，靠近欢乐谷景区，与官庄公园一路之隔。能够买到50㎡-60㎡的南向一居。

总预算300万-600万的购房群体

推荐小区：百子湾家园、沿海赛洛城、金泰先锋、金都杭城、金海国际、建工动力苑、官悦欣园

这个预算下，如果在意小区品质，可以看看金泰先锋、金都杭城的一居。

金泰先锋建成于2007年，分南区和北区，属于封闭式社区，人车分流，安全系数高，金泰先锋的优势之一在于距离7号线百子湾站仅350米，近地铁大大减少了通勤时间，提升幸福感。开间和一居户型集中在南区，南区共3栋楼，住户以年轻人为主。

金都杭城的小区环境和物业管理都更好，但是距离地铁站会远一些。

金海国际南区可以买到面积更大一些的一居，70㎡-80㎡。

建工动力苑是2017年建成的社区，配套成熟，建工开发，建工物业，物业管理好。这个预算下可以买到70㎡朝南一居，也可以考虑小两居。

靠近欢乐谷的官悦欣园是一个新小区，两居户型格局不错，考虑百子湾南边区域的话可以关注。

当然，如果预算在400万以上，其实多数购房人还是会选择功能性更强的两居。而两居也是百子湾家园和沿海赛洛城的主力成交。百子湾家园的两居面积会更大，在100㎡左右，沿海赛洛城可以看看9-12层小板楼的两居，面积在80㎡-90㎡。

总预算600万-800万的购房群体

推荐小区：金都杭城、金泰先锋、金海国际、百子湾家园、沿海赛洛城

这个预算下，可以考虑金都杭城、金泰先锋和金海国际的两居。

金泰先锋是2010年的小区，一梯两户。北区一共八栋板楼。环境安静，绿化好有水系，楼间距大。小区人车分流，物业管理也不错。80㎡-90㎡的两居是成交主力户型，南北通透。

金都杭城分为东西区，也是百子湾区域的品质社区，江南园林设计，花园亭台楼阁错落有致。低密度板楼设计，户型大多是南北通透的，可以考虑80㎡-105㎡两居。

金海国际，是2005年的小区，以塔楼为主，小区环境一般，位置位于四环边，距离合生汇近，可以买到100㎡左右两居。

如果想买三居，预算600万出头建议选百子湾家园；预算700万-800万，可以看看沿海赛洛城的小洋房，一梯两户，面积140㎡-150㎡，或者金海国际东南、西南、南北的三居，离四环和合生汇近一些。

总预算800万-1500万的购房群体

推荐小区：金都杭城、金泰先锋、金海国际、沿海赛洛城、中海安德鲁斯庄园

可以考虑金都杭城、金泰先锋、金海国际的三居。还可以考虑金都杭城、金海国际、沿海赛洛城的四居和复式。

如果总价预算在1200万以上，还可以看看中海安德鲁斯庄园，小区分东西区，是东四环为数不多的城市纯墅，主打北欧风情，以中心人工湖为核心，环绕式扩散，户型有上叠、下叠还有联排。物业是中海自持，管家式服务。

中海安德鲁斯庄园小区实景

位置交通：依托7号线出行，地铁28号线在建，为板块增色不少

交通上，一条7号线贯穿整个区域，向东直达城市副中心环球影城，向西可换乘14号线直通望京，并且接驳10号环线连通国贸，可以说仅凭地铁就可以满足大部分出行需求。

地铁28号线（原CBD线）在建，去往国贸更方便，也让板块增色不少。

对于有车一族，出门就上四环，广渠快速路链接城市副中心，沿着百子湾路往西就来到北京CBD。往西还有合生汇、双井、大望路，汇集吃喝玩乐。

生活配套：生活配套一应俱全，网红小资气质与城市烟火气并存

百子湾板块内部缺少大型商业，但是距离国贸CBD商圈、华贸商圈、双井商圈都不远，所以去燕莎奥特莱斯、华腾新天地、SKP、合生汇、芳园里等大型商场都很方便。板块内部商业规模不大但汇聚各种生活元素：便利商超、情调酒吧、咖啡厅、高档餐厅、时尚卖场、运动会所等沿主干路分布。像中国电影资料馆(百子湾店)，东都影城（华腾新天地）都是居民日常休闲的好去处。

百子湾的百姓菜篮子也是城市烟火气的重要组成部分，全长1200米，是北京最长的菜市场，很多附近的居民都是这里的常客。

除此以外，百子湾周边分散多个休闲娱乐公园，比如庆丰公园，拥有多家艺术机构、画廊和文化中心，为爱好艺术的居民提供了丰富的文化生活。百子湾还有很多品味在线的时髦店铺，设计师集合店、定制店、买手店、原创设计品牌等，可能就随意地开在某个小区楼下。

商圈优势：地理位置优越+丰富配套+户型选择丰富

• 优势一：地理位置优越

百子湾位于东四环边上，‌靠近广渠快速路，前往国贸CBD和北京城市副中心十分便利。百子湾区域内有地铁7号线穿过，设有百子湾站和化工站，方便前往国贸、北京西站、环球影城等热门商圈。此外，广渠路、京通快速路等主干道的分布，进一步提升了该区域的交通便利性‌，未来规划的CBD专线开通，也是板块的加分项。

• 优势二：生活配套齐全

小区内部商业配套齐全，有超市、餐厅、咖啡店等，日常生活无忧。此外，小区周边热门商圈众多，日常生活拥有多个选择。

• 优势三：户型选择丰富

由于房子数量多，可以选择的空间非常大，大部分需求基本上都可以对应到房子。

总的来说，百子湾板块通过丰富的商业、购物和娱乐设施，为居民提供了一个充满活力和多样性的生活环境，无论是寻找特色美食、购物还是享受娱乐活动，都能在这里找到满意的选项。

商圈劣势：内部医疗配套不足，区域人员密度大，流动性大

内部大型医疗设施少，就医依托于约4公里处的民航总医院和约5公里处的垂杨柳医院，可能无法满足一些家庭的需求‌。另外，区域人员密度大，道路设施拥堵，而且流动性大，租客较多，会对自住居民的生活造成一定影响‌。