劲松商圈地段优越，北部隔双井临近CBD区域，西接东城区，南靠潘家园，东侧是大望路和北工大商圈，东三环从商圈中部穿过，是北京发展成熟的纯居住区之一。
商圈内房产类型丰富，房产楼龄跨度较大，建成年代在1960-2012年之间，大致可以分为两种。
一是以劲松一区、二区等为代表的上世纪80年代建成的公房，多为45平-70平的小户型，整体均价在3.5万/㎡到4.5万/㎡之间，置业成本低，适合注重地段并且预算有限的刚需人群选择。
二是2000年以后建成的楼龄比较新的商品房小区，比如紫东苑、乐澜宝邸等，适合注重居住品质的改善人群。整个板块内目前没有新房。
如果您打算在劲松买房，有哪些小区值得一看呢？下面我们一起来看看劲松商圈热销小区的情况。
总预算200万-350万左右的刚需购房群体
小区：农光里、劲松三区、农光东里
总预算在200万-350万左右的刚需购房群体，在以上三个小区能买到40㎡-50㎡左右的一居和60㎡-70㎡左右的两居。
三个小区都是上世纪80年代左右建成的公房小区，不同预算能在三个小区选到的户型有些微差别：预算200万左右能在农光里和农光东里能买到面积大一点的一居，户型面积在40㎡-50㎡左右，在劲松三区仅有40㎡左右的一居可以选择；预算350万左右能在劲松三区选到60㎡-70㎡左右南北通透的两居，而在农光东里能选到的两居面积段稍大于农光里，能买入55㎡-65㎡的两居，在农光里仅能选到55㎡-60㎡的两居。
就社区环境来说，劲松三区目前已经完成社区环境改造，新铺设了橡胶跑道，楼栋保温层、社区道路和绿化等都进行了更新，生活环境要好于另外两个小区。
但农光里社区面积稍大，占地面积30万平，塔楼楼间距能达到100米左右，停车空间更多，停车较另外两个小区方便。农光东里生活购物更方便，距离北边的天客隆商务大厦约150米，南边紧邻农光里市场。
总预算400万-500万左右的改善购房群体
小区：农光里、农光东里
预算400万-500万能在劲松商圈买到65㎡-90㎡两居和三居。
农光里和农光东里建成年代相似，农光里稍早于农光东里，在1973年建成，两个小区位置和配套设施都很相近，主要区别在于户型的选择和距离相关生活配套的远近。预算在400-500万左右的购房者在农光里可以选择65㎡-90㎡两居，而在农光东里三居户型选择较多，能够买到70㎡-90㎡的三居。
农光里的社区环境稍好，小区整体占地面积更大，塔楼楼间距能达100米左右，停车空间和绿化空间充足，整体绿化面积能到达9500㎡，居住密度也更低，容积率仅1.5。
两个小区周边配套情况基本一致，但是农光里距离地铁10号线劲松站更近，大概在500米左右，农光东里在1公里左右，若依靠地铁10号线通勤农光里会更加方便。
总预算600万-700万左右的改善购房群体
小区：紫东苑、乐澜宝邸、农光东里28号楼
预算600万-700万之间在劲松商圈能选择品质不错的100㎡以上的商品房两居和三居。
紫东苑、乐澜宝邸和农光东里28号楼都是纯商品房，三者相比乐澜宝邸居住品质更好。
乐澜宝邸与紫东苑体量都比较小，乐澜宝邸有两栋楼，540户，紫东苑有三栋楼，455户。两者相比乐澜宝邸社区环境感观更好，石材外立面，金地物业管理楼梯间和电梯间空间也比较宽敞，每个单元都能直接进入地下车库；600万到700万预算在乐澜宝邸能入手105㎡-130㎡的东向或西向两居；乐澜宝邸1号楼自带4000㎡底商，有健身房、便利店等，生活很方便，小区距离10号线劲松站很近，步行距离约140米。紫东苑600万到700万预算能选到110㎡到150㎡的两居、三居。
农光东里28号楼也是纯商品房，楼栋单独院落管理，但是周边被小区其他公房楼栋包围，社区环境也和其他楼栋共享。28号楼整体品质不错，楼道贴有大理石，环境比较干净，户型在三个小区中比较有优势，客厅面积大，户型设计也更方正，采光面比较大；预算600万-700万能在农光东里入手118㎡的三居。
位置交通：主要依托地铁10号线、二环和三环出行，能快捷到达CBD
劲松地铁出行便利，线路多，站点也比较多。地铁10号线贯穿劲松商圈中部，设有劲松站，通过10号线能便捷到达太阳宫、中关村等热门商圈，东部依托地铁14号线北工大站和平乐园站出行，北侧紧挨地铁7号线，设有双井和广渠门外站，建设中的17号线中段从商圈西部穿过，并且设有广渠门外站。
自驾出行依托东二环和东三环，能够快速达到国贸、大望路等区域。
生活配套：商业和公共设施发展较早，配套成熟
劲松板块内生活氛围浓厚，小型商业丰富有各类商超和市场，比如农光里市场等，商圈内缺少大型商场，但是商圈北部与北京富力广场购物中心仅隔着一条广渠路，东北侧有合生汇，商圈东部2公里左右是燕莎奥莱，购物逛街也十分方便。
商圈内有三级综合性医院北京市垂杨柳医院，西侧与龙潭湖公园只隔着一条二环路，就医，休闲健身也比较方便。
商圈优势：劲松是地段优越的纯居住区，置业成本和生活成本都比较低
优势一：地段优越，交通条件好。
劲松北隔双井与CBD相望，西抵东城，位置比较好。交通条件也比较优越，东三环从板块中部穿过，西挨东二环，北边是广渠路、南边是潘家园路，二环、三环、广渠路都是城市主干道，自驾出行十分方便。地铁10号线从商圈中部穿过，东侧临近14号线，与北侧的7号线形成两纵一横的交通网，商圈内各个小区到地铁口都不太远。
优势二：置业成本相对较低，居住环境较好。
劲松以上世纪80年代建成的公房为主，多是45㎡-70㎡的小户型，均价在3.5万/㎡-4.5万/㎡之间，购房成本比较低，适合预算有限且关注房子地段的刚需人群置业。值得一提的是，劲松大部分小区都已纳入老小区改造项目，并且开创了独特的社会资本参与老小区改造的“劲松模式”，切实改善了社区的居住环境。
优势三：底商丰富，生活气息浓厚且生活成本较低。
劲松商圈生活氛围浓厚，底商丰富，包括超市、饭店、菜市场等，生活比较方便。
商圈内无大型商业、公园配套，楼龄偏老，板块内没有新的地块。
劲松商圈内缺少大型商场和公园配套，但是能有效受到周边商场和公园的辐射，比如地处双井商圈的北京富力广场购物中心、位于北工大商圈的燕莎奥特莱斯等，并且与龙潭公园仅隔着一条东二环路。劲松商圈以老小区为主，大多是上世纪80年代建成的老公房，楼龄偏老，小区停车条件有限。加上劲松开发建设较早，目前商圈内已经没有空余用地开发新的住宅。