前言：广州市住宅租金动态监测课题组针对国有土地上的电梯楼及楼梯楼住宅（不涵盖城中村、小产权房等），在全市11个区域划分65个板块，选择379个典型楼盘（社区）作为动态监测点（以下简称“监测点”），定点监测其住宅租金的变化。

一、市场监测点概况

8月，广州市住宅租赁市场进入毕业租赁旺季收尾阶段，市场整体需求量较7月有回落，全市监测点成交量环比下降6.11%。

租金方面，全市监测点住宅租金为54.55元/平方米/月，环比下降0.31%；其中，中心区域为61.42元/平方米/月，近郊区域为38.97元/平方米/月，远郊区域为18.69元/平方米/月。

二、全市监测点住宅租金监测

（一）全市、中心、近郊和远郊区域监测点住宅租金水平及走势

表1 2024年8月全市监测点住宅租金价格

（元/平方米/月）

8月，全市监测点住宅租金环比下降0.31%至54.55元/平方米/月；其中，中心区域和近郊区域监测点住宅租金环比分别下降0.34%和0.23%，远郊区域环比持平。

图1 2020年1月至2024年8月全市监测点
住宅租金走势（元/平方米/月）

全市监测点电梯楼租金环比下降0.19%至61.87元/平方米/月；楼梯楼监测点住宅租金为47.23元/平方米/月，环比下降0.44%。

（二）全市监测点住宅租金

表2 2024年8月全市监测点住宅租金（元/平方米/月）

市场整体成交节奏放缓，租金环比小幅回落。经过6、7月的租赁热潮，大量毕业生租赁需求得到消化，8月住宅租赁市场成交节奏环比有所减缓，监测点成交量环比下降6.11%。

成交量方面，香雪、东晓南、南浦和汉溪长隆等较受毕业生青睐的板块8月热度下降较明显，成交量环比回落幅度在25%~30%之间。

由于8月处于年中租赁旺季的末期，从租金来看，全市大部分区域租金环比有所回调，其中黄埔区租金受影响较大，电梯楼和楼梯楼租金环比分别下降2.87%和2.99%。

（三）典型地铁站点住宅租金

表3  2024年8月典型地铁站点住宅租金

（四）全市监测点住宅租金区间

图2 2024年8月全市监测点住宅租金区间占比

租金区间占比方面，1500元以下的租金区间所占比例下降0.08个百分点；1500-2500元（含1500元）的租金区间所占比例环比基本持平；2500-3500元（含2500元）的租金区间所占比例下降0.66个百分点；3500元及以上的租金区间所占比例增长0.75个百分点。

三、全市监测点住宅租赁成交量

（一）中心区域监测点住宅租赁成交量比例

中心区域监测点住宅租赁成交量所占份额环比方面，越秀区占比下降1.06个百分点至22.20%；海珠区占比下降1.16个百分点至33.15%；荔湾区占比增长2.93个百分点至18.57%；天河区占比下降0.71个百分点至26.08%。

（二）全市监测点住宅租赁成交面积区间

监测点各户型成交占比方面，60㎡以下面积区间占比下降1.01个百分点至37.36%；60-90㎡（含60㎡）、90-120㎡（含90㎡）和120-144㎡（含120㎡）面积区间占比分别增长0.26、0.91和0.64个百分点；144㎡及以上面积区间占比下降0.80个百分点。

四、热门板块楼盘租金回报率

表4 2024年8月热门板块楼盘租金回报率

五、广州市推出4412套户籍家庭公共租赁住房

8月16日，广州市住房和城乡建设局发布面向户籍中等偏下收入住房困难家庭推出4412套公共租赁住房的通知，并于当日起接受符合公共租赁住房申请条件的轮候家庭意向登记。

本次推出分配的公共租赁住房共4412套，分布在7个区，共48个房源点。其中，黄埔区2300套，白云区1296套，天河区365套，番禺区303套，海珠区79套，荔湾区68套，越秀区1套。户型方面，一房376套，一房一厅1129套，两房一厅2750套，三房一厅157套。分配原则如下：

（一）家庭人口与户型对应原则：根据家庭人口数量确定分配的户型，确保资源分配的合理性。

（二）按次序分配原则：涉军优抚对象、消防救援人员等特定人群，再按照轮候序列进行分配。

（三）多房源点选择原则：分配对象可在48个房源点中选择1—15个房源点进行意向登记。

（四）无障碍适老化分配原则：孤寡老人、失能老人及有视力、肢体残疾的残疾人家庭，同等条件下优先分配带电梯房源或低层房源。

租金方面，根据不同房源点的差异，月租金最低仅为12元/平方米，最高为36元/平方米。白云区的龙归花园租金最低，供应量达101套；租金最高的则为白云区的3套带电梯分散房源和荔湾区的大鹏花园。

公租房的推出直接增加了租赁市场的房源供应，缓解了部分中等偏下收入家庭住房困难问题，对社会健康发展具有重要意义。长远来看，随着广州市经济的持续发展和人口的不断增长，住房问题仍将是政府关注的重点之一。未来广州市政府有望继续加大公共租赁住房的建设和分配力度，以满足更多中等偏下收入家庭的住房需求。

来源：广州市房地产中介协会《2024年8月广州市住宅租金动态监测报告出炉！》