2024年不仅是苏州别墅元年，还是「第四代住宅」的爆发元年。
将庭院融入高层建筑设计，让每层住户都能拥有公共院落和独立花园的住宅新模式，正在苏州大规模高调亮相。
今年初至今，苏州已有5个项目抢做第四代住宅（不含商住），产品持续创新，而且还出现了开发商“自己卷自己”现象。比如漕湖置业32号地块，原本是普通高层住宅，近期规划暴改，摇身一变成第四代住宅！紧跟新趋势！
苏州最早推行第四代住宅的是吴江区。
今年2月，吴江率先发文将打造立体生态住宅，随后，斜港置业21号地块成苏州首个落地第四代住宅项目。
项目位于夏蓉街西侧，西靠苏州湾体育公园，周边河流众多，北邻低密别墅居住区，自然环境非常好。
地块容积率仅1.3，规划拟建9栋住宅，包含4幢8F洋房、5幢14F小高层。从效果图来看，确实是个低密度住区。
产品设计上，遵循了第四代住宅“家家带花园、户户带露台”的设计理念。
利用奇偶层错位设置大进深阳台+空中庭院，最终形成了花园里的“立体生态住宅”；不仅每层每户都有南北露台，且各户观视野也能最大化。外立面效果图首次曝光，大量采用深灰色铝板、银灰色一体板、米白色一体板、LOW-E玻璃，颜值质感均在线。
注意，这个项目没有小户型，全部都是大平层，传户型面积约180-240平。据悉，该地块后续由朗诗负责代建及销售，延续朗诗绿色科技系统及产品线，加上第四代住宅概念加持，值得期待！值得一提的是，目前吴江已进入别墅化时代，该地块东南侧就是2个低密别墅盘。第四代住宅产品设计非常大胆，完全走出了差异化，能否突出重围赢得市场认可，坐等更多入市表现。
虽然最早推行第四代住宅的是吴江，但第四代住宅却在相城遍地开花。截止目前，相城第四代住宅项目已经有4个，分布在高铁新城和经开区两大板块，分别由龙湖、旭辉两大实力民企操盘。
1）龙湖高铁新城Z07号地块
龙湖高铁新城Z07号地块地处高铁新城正核区位，位置非常好。
西侧紧邻南师大苏州实验学校，近地铁2号线、吾悦广场、圆融等，配套已经非常成熟，自住便利度高。
产品规划拟建11栋10-11F纯洋房；其中，2栋9+1F洋房，8栋10+1F洋房，6栋11F洋房。
11-12#，为9+1F洋房
4-9#、14-15#，为10+1F洋房
1-3#、10/13/16#，为11F洋房
项目打造高铁新城首个第四代住宅，每家都是大露台+多赠送；
外立面主色调为灰色与香槟金的融合，搭配大玻璃栏板，视觉效果非常震撼！
大门效果图也出来了，非常龙湖！参考此前云河颂、御湖境等项目，又将是一座传世奢宅。
具体户型暂未公示，南立面展示的是185户型效果图，定位改善社区。精装交付，装标不低于2500元/m²。
目前高铁新城南新房供应较为充足，但容积率普遍偏高，多为高层或与洋房高低配的组合。龙湖整盘打造低密纯洋房产品，又是第四代住宅，和周边楼盘形成差异化，预计市场关注度不会低。
2/3）经开区31/61号连体地块
经开区31/61号连体地块，位于春申湖路南、澄星街东，距离花语云萃不远。
周边有7号线（今年开通）、多条快速路，；西侧更有天虹、王府井、龙湖天街（今年开业）等一众商业环伺，生活便利度较高。
根据规划，拟建20栋12-17F小高层；从鸟瞰图来看，每一栋住宅都是垂直的森林花园。
项目采用第四代立体生态住宅理念，将传统建筑引入多重空中花园系统，花园以错台分布形式，保证了户户有花园。
项目甚至展示了植物配置效果，直接给出了搭配方案。
关于第四代住宅，早在6年前就有落地，就是2018年建成的成都七一国际广场。当时项目被央视报道后，连带着第四代宅产品，都得到了一波热烈讨论和关注。
要说第四代住宅真正火起来，还是2023、2024这2年。
据不完全统计，截至2024年3月，全国已有24个省份试点上线第四代住宅，相当于全国超70%的省份已在落地推进第四代住宅。
第四代宅全面爆发的背后，是政策端的放松和利好推动。
比如苏州吴江，今年2月发布了《支持立体生态住宅新规》，在满足一定条件的情况下，套内空中花园、公共绿化平台可不纳入容积率。
毫无疑问，超高得房率将成为第四代住宅一大亮点。
克而瑞等相关数据显示，第四代住宅对项目的去化及流速也有着较为明显的助益。
重庆第四代住宅项目平均去化率达89%，非第四代住宅项目平均去化率仅17%左右
福州国贸天琴湖，其月均流速约30套，相较于同地段非第四代住宅项目高出约12-15套
政策端的让利，市场端的强去化，叠加高品质的住宅趋势，对于开发商来说，第四代住宅已经成为突破当下市场的有效之策。
接下来还会有更多房企加入到第四代住宅队伍中，毕竟手握这类产品，就相当于掌握了流量密码。
目前第四代住宅还不够成熟，真正入住后能否保持第四代住宅造型？露天花园隐私性等问题，对物业是一大考验。
作为当下最新人居趋势，第四代住宅提供了更生态、更舒适的好房子，顺应了购房者对高品质生活的居住需求，
相信经过不断迭代后，第四代住宅将为住宅生活带来更多可能性。