八月已过13天，存量房日均成交套数相比上月，进一步下降！

   13天时间里，套均成交量在525套/日，以此类推下去，月成交量预计在15750套左右，同比7月份减少约4630套，月成交量下跌22.7%；同比6月份减少约10624套，月成交量下跌40.3%；

   很明显的信号：市场的疲软和低迷，仅靠5.27新政刺激，还远远不够！

   在“住房不炒”、“房子是用来住的，不是用来炒的”的前提下，目前的市场低迷局面，大概率还会持续两到三个月。

   如此背景下，客户等得起，业主等得起吗？

   实际上，很多业主已经等不起了！

   且不说在2020年后买进的那批业主，单从最近瑞虹商圈在售业主的成交价格也可见端倪。

   7月份：

   建邦16区，一套141平的南北通三房，以1550万的价格成交，单价10.9万，高峰时刻成交单价13.5万……

   翡丽甲第，一套243平的南北通四房，以3600万成交，单价14.8万，高峰时刻成交单价16万……

   瑞虹四期，一套142平南北通三房，1760万成交，单价12.39万，高峰时刻成交单价过13.5万……

   瑞虹九期，一套249平南北通四房，3833万成交，单价15.36万，高峰时刻成交单价过17万……

   瑞虹七期，一套108平南北通两房，1445万成交，各付税费，成交单价13万不到，高峰时刻可是16.5万……

   瑞虹八期，一套172平的南北通三房，2600万成交，各付税费，成交单价14.5万不到……

   ……

   这还只是简单的举出几个成交房源的数据，越是最新的成交，成交单价越低。

   为了快速售房，于是有业主将自己瑞虹商圈内的房产，以接近或低于成交价的挂牌价显示在贝壳外网上。

   比如以下这几套

①瑞虹新城悦庭（七期）：

   业主2021年买入，购入价格2550万，二次装修，算上税费购入成本约2900万。目前2550万出售，有车位。按现在价格出售，则亏损350万以上；

②瑞虹新城天悦郡庭（八期）：

   业主2021年买进，买进价格2550万，目前价格有空间，一进一出基本会亏损200万以上；

③瑞虹新城二期：

   原购入价格400万，高峰时刻，能卖到1150万，目前价格回到五年前，一进一出，亏损200万以上；

④瑞虹新城怡庭（六期）：

   源购入价格是1350万，目前价格有空间，还带车位，一进一出后，跌破小区成交历史记录。

   ……

   这几套也是商圈内带看量非常高的房源，外区经纪人也是经常过来带看。

   无论这几套以什么价格成交，就目前挂牌价来看，已经是跌破小区成交价了。

   当你维护的房子还在考虑能多卖多少价格的时候，更多的业主考虑的是如何在低迷的房地产市场急流勇退！