买房，买地，是中国人刻在骨子里的浪漫。对于很多在大城市打拼的人来说买房时最常聊到的话题，结婚，子女教育，资产管理等等都绕不开房子这个话题。买了房心里还是期望未来自己的房子可以升值的。否则小面积的刚需房未来5-10年需要置换的时候，涨幅小的话换房压力可想而知。

    所以每当你走进售楼部的时候，置业顾问都会围绕着区位图给你讲解项目周边围绕的教育，商场，地铁等等配套说的天花乱坠。但是最后决定房子价值的是还是地段。

   买房时有一种说法叫做，远二近三，到底是什么意思呢？这里指的是我们买房的时候要远离2个地方，靠近3个地方。
   什么是远2
指的是远离菜市场和马路。居民区是休息的地方，菜市场早上两三点钟就开始蔬菜批发绿通车辆进进出出十分影响居民正常休息。房子靠近主干道国道，或者高架桥等车辆行驶的噪音鸣笛音都是噪音来源，而噪音源等于污染源。虽然现在很多临近高架，主干道和大型菜市场的小区都宣传使用的是三玻两腔的隔音玻璃，但是居家自住谁也不能常年关着窗户不通风换气啊。
  什么是近3
而近3指的是以下三个地方，靠近这三个地方未来十年不怕换房，价值自己想象
第一，教育

首先当然是靠近书包的房子升值最快。这是持久的刚需性住房，只要有孩子的家庭，家长都会争先购买，就算将来不住也不卖，租出去也能赚不少钱。

目前不少城市都有书包分片的说法，范围内房价只高不低，预测在未来十年时间里，购房者对此类住房的需求仍然很大，大概率书包周围的房子是可以跑得赢区域房价的。

除了自己家里小孩子书包更方便，还有一个很重要的原因就是书包附近是不允许开设工厂、KTV、网吧等场所的，所以这样周围的环境肯定会好很多，也比较安静，居住起来会感觉更加的舒适。

也是因为这样，这靠近书包的房子价格虽然贵一些，但是长久来看居住性是很高的。

第二，行政机关

靠近行政机关的房子也是好处多多的，我们应该清楚，在国内很多的优秀资源在选址上是比较重要的，它们大多会以行政机关单位为中心而聚集，所以若是选择靠近行政机关单位附近的小区，那么周边的设施肯定是有保障的，出行各方面都会比较方便，同时还能够第一时间了解到或分享到相关的资源红利。

第三，地铁

随着城市交通的不断完善，地面公交交通出行远不如地铁的地下交通具有优势，内行人如今选择地铁周边的房子，也是看中了地铁出行时间准时，是上班族使用最多的交通工具这一点。所以，如果你准备购买的房子周边有地铁规划，就意味着未来你的房子一定存在升值空间，这也是为什么坊间流传一句话叫“地铁一响，黄金万两”。

总结：买房是大事，多看多想多咨询是为了自己的钱包考虑。不能因为售楼员，经纪人的催促就仓促决定这种大事。但是买房子就像李嘉诚先生说的一句话，没有十全十美的房子，如果有那一定很贵。  所以在准备买房的你要考虑好那些需求对你最重要，那些是可以包容的缺点。