小李前几天和心爱的女朋友领证啦，成为正式的合法夫妻啦！两家人一块儿商量着想合力给小两口买个婚房，可是听说夫妻共同买房有好多要注意的细节，小两口不禁皱起了眉头。所以为了小李能都顺利抱得美人归；今天的小知识就来讲讲夫妻共同买房需要注意什么？

新《婚姻法》对夫妻买房有什么规定呢？

《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”所以，即使房产证上只有一方的名字，只要是婚后购买，该房屋依然属于夫妻双方共有。

夫妻共同买房需要注意什么？

1、做好购房预算

当夫妻双方在买房时一定要做好买房的预算，因为买房时需要花费的资金可不是一笔小数目，尤其是一些准备买房后要小孩的年轻夫妻，更是要做好买房的预算。一般来说，当夫妻在做买房预算的时候就要看家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、夫妻双方的工作是够要变动、装修费用以及置办家具家电费用等，等到把这些都了解清楚了，自己在买房的时候才不至于陷入资金不足的情况。

2、带齐证件

夫妻在共同买房的时候，一定要把结婚证、户口本以及一些其他的材料准备好，这样才能顺利完成登记。如果是贷款买房的话，还需要提供一些其他的资料，比如说夫妻双方的工作证明、收入证明以及银行流水等等，如果是非本地居民的话，还需提供双方在当地纳税证明或社会保险缴纳证明。

3、选择主贷、次贷人

对于选择贷款买房的夫妻双方来说，在办理房贷时，并不是意味着双方都是主贷人，在银行面签的时候，银行信贷员会询问哪一方作为主贷人，哪一方作为次贷人。

所以夫妻共同买房之前还需要确定好主贷人和次贷人，在选择主贷人时，一般要根据收入情况、征信情况和年龄这方面来进行分析，选择收入高且稳定，征信良好的一方作为主贷人。

4、签约时必须亲自到场

在购买房屋的过程中需要办理很多签约手续，因此夫妻双方都必须共同到场，签购房合同和办理贷款时都需要夫妻双方签字，而且银行会同时考察两个人资质，在办理贷款的时候需要签订合同，所以夫妻双方必须亲自到场签字。

5、所占份额提前定好

对于已婚夫妻来说，在购买房屋的时候，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其享有房屋的所有权，但是如果是还没有办理结婚证的准夫妻购买房屋的话，就需要提前约定好所占份额。

6、签合同注意细节

如果是由双方父母出资购买的产权登记在任意一方子女名下，可以认定为双方按照各自父母出资比例按份共有，但当事人另有约定的除外。

哪些情况下不属于共同财产？

1、未领取结婚证的前提下共同买房并不算为共同财产，在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各占一半，只有在领取结婚证后才可算为共同财产。

2、婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。