过户是买房后的关键一步！

从法律上讲，产权过完户房子才是你的，没过户还是算卖家的。

所以，小编特整理了此篇文章，让大家提前了解，杜绝发生钱交了房子却过不了户的情况。

什么是过户？

指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。

房屋过户的办理机关是房产交易中心。

哪些情况无法过户？

1、卖家无法提供房产证

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。

只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

2、有其他产权人不同意的

如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同同意，有共有人不同意的，买卖无效。

这就要求，过户时必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可降低毁约风险。

3、被有关部门查封的

买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。

房子被查封的原因很复杂，买家常常防不胜防，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

4、未解除抵押的

现在不少卖家的房子都是贷款买的，未还清银行贷款的房子叫抵押房。

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

所以，购买此类房子，卖家需要先到银行办解押。如果房子还做了其他担保欠款，卖家必须还清担保的钱，才能办理解押。

5、因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

6、正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。

换言之，即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力任在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

二手房过户后的注意事项

1、物管费用是否有拖欠

这是一个在二手房过户过程中容易被忽略的问题。

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，所以一定要了解清楚。

2、房屋设施清点

除非毛坯房，一般二手房或多或少原房东有过改造、装修。

在买卖过程中，存在一些赠送设施的行为。因此，买房人在签订房屋买卖合同时，应将设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

3、户口是否迁移

二手房买卖双方应一起到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。