据官方消息，地铁3号线一期和12号线即将于2024年年内开通，两线辐射的东坝再一次成为为人们关注热点。

东坝历史悠久，自古以来便是京东地区重镇。商圈整体位于东北五环边，集独特的地理位置、便捷的交通网络、丰富的产业资源于一身，是北京发展潜力较大的区域之一。

区域规划明确，北商南住格局

东坝发展以坝河为界，规划打造北商南住格局。

坝河北区规划有第四使馆区、金融商务区、国际服务自由贸易开发区等。2020年-2021年，《第四使馆区控规及城市设计》启动实施，《东坝地区规划建设方案》出台，区域发展提速。

南部区域以居住区为主，人口密度比较高，区域内住宅类型齐全。

东坝现阶段影视产业发展繁荣，依托郎园Station、七棵树创意园、1949创意总社等，吸引了400余家影视相关产业入驻，形成了完整高效的影视产业链。但是大型产业开发落地还有很大发展空间。

区域位置优越，交通短板即将补齐

东五环高速和机场高速呈“U”字型将东坝包围，区域内“三横三纵”干道交错，交通四通八达，将东坝与 CBD、燕莎、望京及首都机场临空经济带五大商圈有效连接。

商圈内公交线路众多，571路能直达望京，431、468路能到四惠。除了公交还有多条城市快速路，建设中的天苇路预计于2025年通车。地铁3号线和12号线也将于2024年开通，东坝将告别没有地铁的历史。

商业业态丰富，区域配套不断升级

东坝商业业态较丰富，有遍布各小区的各类生活超市，2023年9月，东坝地区首个商业综合体万达广场开业，弥补了东坝大型商业缺失的空白。

图为东坝万达广场

除了商场，其他配套也在不断完善。

东坝在建的三甲医院有北京安贞东方医院，还有即将于2025年完工的首都医科大学三博脑科医院东坝院区等，加上已有的三甲医院北京市第一中西医结合医院，医疗资源不断丰富。

图为在建的东方安贞医院

东坝也是生态宜居区，既拥有东坝郊野公园等大型公园，又有坝河滨水公园、千亩湖公园等小型公园，还有高质量的滨河绿地、95公顷的绿地系统，5公里滨河骑行绿道等。

图为坝河休闲公园一角

房产类型多样，从刚需到改善有明显分层

楼龄新是东坝房产的一大特色，从2010年到2017年的次新二手房居多。商圈内房产分布有明显特征，以坝河为界，坝河南部多为二手房，且房产品类复杂，包括回迁房、自住房、平层、别墅等多种类型，商品房可大致分为以首开龙湖天璞为代表的高端改善，以首开常青藤为代表的一般改善和刚需房。

现有新房数量较少，多分布在坝河北部，商圈目前只有3个新房项目，分别是京投发展北熙区、中冶德贤御府和保利天汇。

东坝小区按照品质大致可分为以下三个梯队：

保利首开天誉有三点值得关注。一是楼龄，保利首开天誉是2018年建成的纯别墅区，楼龄相对有优势。二是地理位置，是五环附近非常少见的城市纯别墅社区，西接东五环，北接机场高速、京承高速、南接机场二高、京通快速路，便捷的路网能够直达燕莎、国贸、望京等地。三是独特的建筑风格和低密度居住环境，整个社区采用的是经典法式建筑风格，一共规划了72栋联排别墅和44栋叠拼别墅，占地面积约2.9万㎡，建筑面积约2.6万㎡，容积率仅为0.9。所有的别墅都是北入户设计，最大的保证了南向的花园面积。

首开常青藤是东坝商圈少见的纯商品房刚改小区，是2010年-2014年建成的低密度花园洋房。小区容积率仅为1.20，全部都是5、6、9层的洋房，主力户型是90-140平的三居，还有部分150平下跃户型和170平左右的四居室，品类丰富，选择范围广。小区绿化很好，内部绿树成荫，中心花园设有水系景观带；周边生态环境不错，有朝阳公园以及红领巾公园、朝阳体育中心、庄园高尔夫球场等。

金隅景和园是2011年建成的经适房，都是高层电梯板楼，总价300万-600万，在东坝有优势，是刚需上车的不错选择。小区距离商圈目前各大配套都很近，小区西侧紧邻金隅嘉品Mall，距离地铁3号线平房村站仅有300米，北侧距在建的三甲医院北京安贞东方医院1.5公里左右。主力户型有60平南向一居，75-95平的两居和90-140平的三居，其中两居和三居户型占比接近80%。

那么，东坝到底值不值得入住呢？相信您有了自己的答案。