小伙伴们在购买二手房时一定遇到过多人共有的情况，但是通常情况下共有产权人不会超过5个。

而小编看房时竟然遇到过十来个共有产权人的状况，关系那叫一个关系复杂，直接给小编我看懵了。也是得亏那套房子小编并不是特别满意，不然麻烦是真不少。

如果小伙伴们发现特别喜欢的房子，又偏偏遇上这种情况，应该怎么买呢？

一起来看看，多人共有房产购买时要注意的几个重要事项：

1、重要！核实房产基本信息，是否可以买卖

核实房屋基本情况，包括房屋地址、建筑类别、面积、房产证件号等，同时也应核实房产的租赁情况或抵押情况。其中尤其要注意的一点是共有产权人，因为多人共有的二手房在进行买卖的时候必须经过共有产权人的同意。

共有产权人可以通过几个方法来判断：

    ①查看房产证“共有权人”登记；

    ②确定出售方婚姻状况，并确定房产证取得时间和结婚证登记时间的先后顺序，以确定房屋是夫妻共有还是一方婚前财产；

    ③业主死亡，尚未办理继承公证的房屋出售，所有继承人均为共同共有人。

而共有产权又分为按份共有和共同共有，规定各有不同。

• 按份共有

比如小A、小B、小C、小D和小E按份共有一套房屋，每人占有的份额都是20%。根据《物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”规定，要出售该房产，则需经过5人中至少4人的同意。

• 共同共有
  

如果ABCDE五人对该房产属于共同共有，那么共有人在处分共有财产时，需要经全体共同共有人一致同意方可处分。《物权法》第九十九条有规定“……共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割”，也就是说除非特殊情况，只有5人都同意的情况，该房产才可出售。

小伙伴们在查看房产证时务必一一对照上述，核对房产信息和产权人信息。

2、明确违约责任

多人共有的房产最怕的就是房主之间出现分歧，导致房屋无法顺利出售。小伙伴们一定要提前针对这样的情况做好约定，在合同中约定好成交价格、支付方式、税费缴纳方、交房时间等，对违约情况明确好相应的违约责任以及赔偿金额，避免发生纠纷而导致无法追责。

购买共有产权的二手房时没有意外情况发生倒还好，一旦买卖双方一方出现违约的情况，就只有根据签订的购房合同来明确责任，为了避免自己的权益受到损害，这一点一定要在合同中说明。

3、共有房产签约操作方法及必备材料

    ①共有权人需全部到场，不能到场需委托代办，并提供公证过的《授权委托书》

    ②卖方已婚，夫妻双方均需到场若配偶不能到场，需提供：

        配偶为非共有权人：亲笔签署的《配偶同意出售证明》

        配偶为共有权人：《配偶同意出售证明》和《授权委托书》

    ③卖方离异，需提供财产分割证明（离婚协议、法院裁决书）

一般来说共有产权人是夫妻关系或者父母兄弟等家庭关系，最多也就是个别非家庭关系共同买房。而小编遇到的那套房子实属奇葩，十多个共有人有兄弟姐妹，有夫妻，也有离异的。

遇到这种情况，在签约时就要格外注意了。