根据广州市房地产中介协会的数据，自该协会2010年成立至今，共处理二手房交易纠纷案件逾2100宗，接受消费者相关电话咨询约2.5万宗。其中，较多的交易纠纷与交易当事人不熟悉交易流程、订立合同条款不严谨、缺少交易风险防范意识、契约精神薄弱有关。为帮助购房人更好地了解和熟悉二手房（住宅）交易流程，今天为大家整理了二手住宅交易重点环节注意事项，供大家参考使用。
一、出售方交易前准备事项
1、了解本市房屋限售的相关规定，确保房屋符合上市交易的规定。
2、选择已办理“工商注册和房地产中介机构备案手续”的正规房地产中介公司委托其放盘，通过广州市存量房网上交易系统与房地产中介公司签署《房地产中介服务合同》，明确拟成交价格、委托时限、中介服务费等，并配合填写《房屋状况说明书》，如实提供房屋相关信息。
3、如房屋仍有贷款未还清，提前向贷款银行了解还贷手续、办理时限、未偿还贷款的金额，提前准备足够资金办理还贷手续。
4、房屋为夫妻共有财产（注：不论房产证上是否有记载配偶姓名）或存在共有人的，请务必与配偶或全部共有人达成出售的一致意见。
5、如房屋为带租出售，应书面通知租户并询问其是否有购买意向；如无购买意向，应与租户签订放弃优先购买的书面协议；与租户协商搬离时间及条件等。
二、购房方交易前准备事项
1、了解本市房屋限购的相关规定，确保自身具备购房资格。（一图看懂广州市购房政策）
2、了解本市住房信贷政策，确保自身具备贷款资格。如房款支付采用“按揭付款”方式，应提前了解本市住房信贷政策，确保自身具备贷款资格，个人的年龄、征信记录、婚姻状况、工资收入、银行流水情况以及购买房屋的楼龄（建筑时间）过长、建筑结构等因素均会影响贷款额度及年限，甚至贷款申请不获批。
3、选择已办理“工商注册和房地产中介机构备案手续”的正规房地产中介公司咨询及委托寻找合适的房源。
4、与中介公司书面确定经纪服务的内容及完成标准、收费标准和支付时间，并明确提出对房源选择的要求。
三、签约前的注意事项
1、查验《不动产权证》（或《房地产权证》）。查验产权人版的《广州市不动产登记查册表》（也称《产权查册表》）。注意确认产权人信息及房屋自然状况，是否存在查封、抵押、设立居住权等限制转移的情况。
2、如有“共有人”，合同签字时，全部的“共有人”均须在合同签署。如产权人或共有人未能本人签署，买方应要求签约人出示未签署合同的共有人同意出售房屋的《公证委托书》。
3、做好税费测算，准备充分的交易资金。
四、签约期间的注意事项
1、务必仔细阅读合同（包括：中介服务合同、中介服务费确认书、房屋买卖合同等）的每一个条款。不明之处，可要求中介公司逐一解答。
2、合同所有条款不可留有空白。切勿在空白纸张上签名。
3、签署《房屋买卖合同》，一定要买卖双方“当面签署”。非当面签名的合同，无法判断是否为当事人本人签名；如非当事人本人签名且未经当事人追认的，合同无效。
4、合同签订后，签名人均应持有一份合同（原件）。切勿不留存合同（原件）。
5、应在合同条款明确约定的事项：（1）房屋交易税费由谁承担；（2）对于未缴交土地出让金或未补缴应分摊共有建筑面积的（注：常见于房改房等），由谁承担需补缴的相关费用；（3）房屋存在抵押的由谁出资赎契、办理赎契的期限等；（4）合同中应明确房款支付节点（条件）或时间期限、支付方式等；（5）如房屋有租户，应如何处理；（6）户口是否迁出、学位是否占用；（7）如需保留家私家电，请列明家私家电清单。
6、签约后支付定金的注意事项：（1）定金支付比例，建议不超过合同标的额（即：房屋交易价格）的20%，超过部分不产生定金的效力；（2）支付定金后，务必要求卖方本人当面出具收据，并签名；（3）定金务必支付给卖方本人，切勿支付给《公证委托书》中无代收房款权限的委托代理人或中介公司及经纪人。
五、网签合同环节
中介公司促成交易后，通过“广州市存量房网上交易系统”，协助买卖双方办理存量房网签手续。《网签合同》重要条款应与此前签署的《房屋买卖合同》一致。通过报低交易价格逃避税费或报高交易价格骗取贷款均属违规行为。
签订《网签合同》后，买卖双方可通过广州市存量房网上交易管理系统或微信小程序“广州市商品房网签”查询网上交易进度。
广州市存量房网上交易管理系统入口：https://clf.gzcc.gov.cn:7800/home#/home
六、交易资金托管环节
房屋交易涉及大额资金，建议买卖双方选择交易资金托管方式，以保障交易资金安全。
买卖双方与银行签订托管协议，约定托管资金的金额、存入日期，监管资金在达到约定的划款条件（如递件、完税、过户成功），银行会依照托管协议约定进行交易资金划付。如果交易不成功，银行会在约定期限届满时，将监管账户内的资金返回买方账户。
七、递件过户登记环节
买卖双方向不动产登记中心申办存量房转移登记，受理成功后，自领取《受理回执》次日起3个工作日领取新的《不动产权证》。咨询电话：12345。
如买方选择按揭贷款的，不动产登记部门完成“抵押登记”手续后，银行（或公积金中心）会把按揭贷款直接转入指定的卖方银行账户。
八、房屋交接注意事项
如通过中介公司成交的，可要求其协助办理房屋交接手续。交接时注意以下事项：
1、通知卖方腾空房屋(如有租户，通知租户搬离），清点设备、房屋情况（如家私家电等）；
2、结清费用（如：物业管理费、水电煤气、有线电视等）；
3、物业维修基金、有线电视、固话、宽带等办理过户手续；
4、户口迁出（如有）；
5、双方签订收楼确认书。
来源：广州市房地产中介协会《避坑指南！二手房交易注意这八大事项！》
