今日土拍成交结果一览

今天成都3宗地拍卖，分别为三圣乡28.06亩、红牌楼34.34亩、新津27.43亩。目前已全部完成出让，2宗地块有溢价，1宗地块底价成交，成交面积89.83亩。

三圣乡28亩共举牌9手，被锦江统建竞得，成交溢价率4.4%、成交楼面价19000元/㎡。

红牌楼34亩共举牌9手，被越秀竞得，成交溢价率5%、成交楼面价16800元/㎡。

新津27亩，被新津文旅以3500元/㎡的楼面价底价成交。

以下是本次土拍地块详细信息：

1、锦江区三圣乡1宗

 基本信息 

宗地位置：锦江区三圣街道驸马村1组、11组用地性质：二类城镇住宅用地面积：18706.25㎡合28.0594亩容积率：1.8计容总建面：33671.25㎡建筑密度：符合设计方案报批时届时有效的《成都市城市规划管理技术规定》要求建筑高度：限高36米；临环城生态区30米内不高于15米起拍楼面价：18200元/㎡成交楼面价：19000元/㎡溢价率：4.4%竞得单位：锦江统建成品住宅比例：100%

区域配套：比较成熟
地块位于成龙大道以南，属于锦江区三圣乡板块的驸马片区。规划有地铁9号线，在建地铁13号线，幸福梅林站、梅香湖站、三圣乡站三大站点环绕。周边成龙大道、锦江大道、成都绕城高速等城市主干道路交织，出行高效便捷。
从规划来看，片区属于规划打造的华西智慧医养园。
根据官网介绍，智慧医养产业园依托华西医院、华西第二医院、成都市血液中心等医疗资源，布局都市医养产业集群，打造国际一流医养基地。
除了丰富的医养资源，三圣乡片区内各项配套也比较成熟，商业部分有华熙LIVE528、卓锦曼购、伊藤旗舰店；教育配套则有盐道街小学528校区、盐道街小学卓锦分校、七中育才银杏校区、树德中学（外国语校区），近期驸马片区的三圣小学也纳入成师附小集团化管理，更名为“成都师范附属小学三圣分校”。

 区域土地：楼面价逐年走高
2023年至今，地块周边3公里范围内成交了5宗宅地，仅1宗有溢价，为6月25日成交的三圣乡50亩宅地，成交楼面价20300元/㎡。

从这一两年成交地块的楼面价来看，三圣乡宅地价格在逐步走高。而25号成功出让的50.18亩，起拍楼面价达到了18200元/㎡，成交楼面价为20300元/㎡，刷新了板块宅地成交楼面价历史记录。

结合锦江区读地手册，今年三圣乡拟出让4宗宅地，已完成出让的50.18亩、28.06亩宅地分别对应下图的32号和31号地。根据计划，接下来三圣乡还将陆续推出30号和33号地块。
这4宗地块容积率1.8-2.2，再叠加15-36米的限高，适合打造纯粹的洋房或叠拼社区。

2024年片区拟供地

 区域新房：清一水的高端改善

驸马片区目前在售楼盘不多，只有锦江上院（有小高层、高层、叠拼三种产品，房源面积区间169-224㎡，全部为四房）和锦江赋（有小高层、高层、合院三种产品，房源面积区间189-535㎡）。

再来看大板块-三圣乡目前在售项目有洋房、小高层、叠拼、合院和高层五种形态，起步总价500w起步，最高上探至两千万+，均面向高端改善，是成都高端改善的头部板块。
据CRIC栅格地图数据，2023年6月至2024年6月，三圣乡板块新房供应面积约15.75万方，而新房成交面积约为29.7万方，供求比仅为0.5，板块内的新房并非是有钱就能买到。新房成交均价趋势变化来看，今年4、5月三圣乡新房成交均价基本在3.3-3.4w左右，较去年同期有明显上涨。

 区域二手房：成交均价1.79w 与新房明显倒挂
驸马片区属于新建区域，区域内暂无二手房成交。大片区范围内二手房主要位于三圣乡北侧，如蓝润锦江春天、华熙528、卓锦城、四海逸家等。

据CRIC栅格数据，近一年三圣乡板块二手房成交均价约1.79w，与新房价格明显倒挂。从成交结构来看，建面80㎡以下的二手房为成交主力，总价200万以内，2010-2020年的房源最受欢迎。

2、武侯区双楠1宗

 基本信息 

宗地位置：武侯区红牌楼街道双丰社区7组用地性质：纯住宅面积：22894.07㎡合34.3411亩容积率：2.4计容总建面：地块一不大于24502㎡；地块二不大于30443㎡建筑密度：不大于20%建筑高度：地块一不大于42米，地块二不大于40米起拍楼面价：16000元/㎡成交楼面价：16800元/㎡溢价率：5%竞得单位：越秀成品住宅比例：100%
 区域配套：主城熟区

地块位于武侯区双楠板块，紧邻中环路和武侯大道，交通便利，紧邻地铁7号线武侯大道站，可快速换乘3号线，8站直达春熙路。

周边教育资源丰富，包括成都石室双楠实验学校、棕北中学西区实验学校、磨子桥小学等名校，东侧有双丰实验幼稚园。

地块距离伊藤洋华堂双楠店仅5分钟车程，南侧2公里内有红牌楼商圈，生活配套完善，满足日常消费需求。

地块周边配套

 区域土地：9年未供应宅地
双楠板块已经有近9年未供应涉宅地。

地块周边3公里范围内近2年多成交了6宗地块，成交楼面价1.55w-1.78w，成交溢价率普遍在14%以上，分别呈现为保利锦城和颂、中国铁建西派城央、越秀天樾云锦、万科古翠隐秀、国贸蓉上和武侯西派臻境。

2024年片区拟供地

 区域新房：断供多年

双楠板块早已断供多年。在售项目多位于周边的红牌楼、武侯新城及太平寺板块，如金房云庐、武侯西派臻境、万科古翠隐秀等，5月成交均价27938元/㎡。

周边在售项目及市场情况

 区域二手房：刚需主导
目前双楠板块的住宅成交主要以二手房为主，地块周边如花间兰庭、置信逸都花园天乐园院、怡安花园等，面积90㎡以下，刚需为主。

据CRIC栅格数据，双楠板块二手房成交均价在1.36-1.46w左右，以面积80㎡以下、总价200万以内、2000-2005年左右的房源为成交主力。

3、新津区1宗

 基本信息 

宗地位置：新津区宝墩镇迎先村四组、七组用地性质：纯住宅面积：18283.5㎡合27.4253亩容积率：2.0计容总建面：45708.75㎡建筑密度：不大于25%起拍楼面价：3500元/㎡成交楼面价：3500元/㎡溢价率：0%竞得单位：新津文旅
地块南至恒大林溪郡，西侧临石头河。
来看看地块周边土地成交情况↓↓

2022年至今，地块周边3公里范围内仅成交了1宗涉宅地块，底价成交，目前已经呈现为津城雅苑，一批次于今年3月取证，全部为97㎡三房，上批次售价1.23-1.41w。

市场成交方面，近一年里地块周边无新房成交。

注：本文转自《克而瑞四川》，原标题《今日3宗宅地出让！双楠宅地断供9年，终迎越秀入局》