进入6月中下旬，二手房成交出现了明显的回落，相较于往周1300+的成交量来看，上周（6.17-6.23）仅成交了1155套，环比上周下降了14.5%。

从区域成交来看，目前各区域的综合实力都比较强，以往周度破百套的只有南开和河西，现在河东和滨海新区也跻身周度百套榜。对于南开这种老牌区域，热度不用多说，要资源有资源，要价格有价格，对于父母来讲，算是个比较不错的选择，尤其是南开南部片区，总价甚至五六十万就能拿下一套，热门的王顶堤、奥城公寓等都在南开南部。就河东和滨海新区而言，这可能是在没有政策限制中，又想兼顾资源的不错之选了，也明显能看到河西和南开出了政策之后，这两个片区热度被动上升。

和平虽然上周的成交下降了两名，但相较过往几个月来看，已经算不错了。环城中属西青和东丽的成交比较稳定，尤其是在承接环城刚需以及本区域改善方面，两个区域在价格和配套优势上会大一些。

从商圈成交来看，第一名仍然是来自南开的王顶堤，王顶堤的优点，小编真是说累了，如果对总房款的接受度在150万内，又想住市区，又想上班方便，又想生活方便，后期出手还想流通性好，那一定得看下王顶堤，但凡是刚需，很难忽视这个商圈。另外万兴街和华苑也属于南开区，不过这两个商圈相对来讲，单价要高不少，但是资源相对也要更优质一些，可以根据不同的需求和预算来选择。

上面咱们也提到了西青区，西青区属中北镇热度，既能刚需，也能承接周边的一些改善外溢，张家窝也以18套的成交量进入了成交top榜，不过相较中北镇而言，张家窝价位更低一些，适合刚需。东丽区上榜的万新街和华明镇与上述两个商圈情况相似，一个城西一个城东，可以根据居住习惯、工作地点等等，进行综合选择。

从小区成交来看，河北区望海楼商圈的金狮家园以8套的成交量位居第一，这确实是算个比较“冷门”的小区了，受河西、南开新政的挤压，促使了一部分有需求的父母转向了河东、河北等资源比较好的片区，其中像是上榜的金狮家园、华庆里、华泰里都属于此类小区，金狮家园的单价略高一些在2.5万左右，47平的一室不到100万，65平左右的两室130来万，既能兼顾资源又能兼顾居住，拉满。

此外，就属南开上线的小区较多了，像奥城公寓和凤园里，属于南开南中单价比较低，奥城公寓单价仅1.8万左右，40平一室总价在65万左右，加之完善的配套，很适合单身独居人士。

免责声明：文中成交数据来自于贝壳找房，时间节点为2024.6.17——2024.6.23，仅代表贝壳成交数据，不代表全市，仅供参考。