2024年进度条过半，小贝特别策划《2024年南通楼市年中回眸系列》。本期带来的是二手房成交篇。

政策篇：“史诗级”新政！买房奖补、利率下调……南通楼市利好不断

2024年上半年，南通二手楼市仍在修复中，业主降 价跑量成为常态。1月2月二手房成交平淡开局，仍强劲于新房。自3月小阳春达到上半年峰值1877套后，4月也是1800+，5月开始大幅下滑，至6月来到1519套。

据南通市房地产市场监测分析中心数据显示，2024年上半年南通市区（不含通州、海门）二手房累计成交8722套，较2023年同期同比下跌约14%，较2022年同期同比涨幅约32%。

贝壳：24年H1二手房成交同比上涨19%

回望2024年上半年，整体来看，二手房成交量是近4年来的峰值。

据贝壳找房网数据显示，2024年上半年二手房成交同比2023年同期上涨19%，套均价123万，房源成交周期为271天，成交周期拉长，整体以价换量趋势明显。

从买房人的偏好来看，70万-130万、三房、90-120平米的房源最受欢迎，成交房源中三房户型占比过半，面积段以90-120㎡为主，其次是120-144平米的改善户型。

能达商务区：供求两旺的大热板块

从二手成交量环比变化来看，2024年上半年成交10大热门商圈，成交热度全部环比上升。最热的板块依旧是能达商务区，其次是金沙和如皋市区。

纵观全年，能达商务区板块既是成交量最多的，也是供应量最大的。比如上周（2024.7.1-7.7）仅7天，新增房4428套，周同期环比6.29%，其中，能达板块新增房达1978套，占比达45%。

近30天824次！绿地新里城再登顶

高成交量top10小区中，来自能达商务区的项目占6个，唐闸2个，城东、濠河各1个。

其中，绿地新里城以半年度累计成交量高居首位，成交均价1万+/㎡；城东的老小区学田苑，是榜单前10小区中，成交均价最高的楼盘，目前小区挂牌均价1.88W+。

整个榜单中，成交均价最高的是濠河的银花苑，其次是观音山板块的远创东樾，这两个小区是成交均价破2万元+/㎡的项目。

TOP50上榜的小区中，成交均价在1.5万元/㎡以上的小区有15个，除了1个通州，5个开发区的，其余全部被崇川区（含港闸）包圆。

如果说崇川区历来是高房价的集中地，那么开发区的能达板块则是top100小区中成交量最 高的商圈，也从侧面反映了市场对该板块的青睐度之高。

总的来看，24年上半年南通二手楼市整体延续弱复苏走势。在6.8W+的库存房源和每月不断新增的二手房源去库存压力下，以价换量已成二手楼市常态。

至于下半年走势，有机构预计，二手房成交将延续震荡上行，因价格优势市场份额仍将继续增长。

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