进入5月之后，尤其是五一黄金周，二手房并没有显示出成交的威力，依旧不瘟不火，5月1日——5月5日，天津贝壳二手房仅成交了877套，毫无波澜，本以为整个5月依旧平平无奇的时候，到了5月中下旬，不论是天津层面还是国家层面的政策频发，让这个5月显得不寻常。

先是在5月16日南开区限制了入学和转学的条件，这也让本就热度不低的河西再添一把火，周度成交达到了360多套，风很大的河西也在24日紧接着续了一波政策，市区热度最高的两个区都戴上了政策的“紧箍”对于成交有没有大影响，咱们且看后面的成交分析，除了本地的政策外，5月17日，央行连发3条新政，包括“中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知”“关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知”以及“关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知”。从公积金利率到商贷利率，再到商贷首付比例堪称豪华buff，截至目前，天津已经确认执行首套商贷不低于15%、二套商贷不低于25%，至于贷款利率方面一起等政策落地。

整体来看，5月份频发的利好政策还是让这个温热的市场迅速给予了反应。

5月份天津二手房共成交了6193套，相较于4月份的4922套，环比上涨25.8%，同比2023年5月的3860套上涨幅度超60%，也是近几年来，5月成交的历史高峰。

从贝壳APP所呈现的贝壳指数来看，5月份在挂牌均价与成交均价方面均呈现下降走势，其中平均成交均价环比下降1.1%，同比降幅稍大，达到了7.7%。持续走低的成交均价，倒也是另一种“稳定”。如果非得从数据反应市场还比较热烈的话，带看一定算是关键数据之一，能出来看房甚至能出来多次看房，足以证明当下市场热度并不低，5月份天津整体带看达到了397113次，相较于4月份增加了1万次。

下面咱们便一起分区去看看5月成交究竟有哪些变化吧！

从区域成交来看，5月的河西区势不可挡，达成了1088套的成交量！以往区域月度成交在七八百套就算是不错的战绩了，5月的河西直接破千，而且从时间维度来看，5月河西的成交高峰出现在中下旬，尤其是5月19日，南开出政策后的那个周日，河西单日成交达到了101套。

南开出了限制政策后，在差不多配套及价位下，河西无疑是最好的选择之一，5月18日——23日基本上河西成交小爆发时期，然而在河西5.24政策续杯之后，明显能看到单日成交由之前的最低五六十套降到了单日二三十套，成交立马回落。

此时再去看看河东的成交，河东5月共成交了612套，全市排名第三，排名比4月上升1名，热度也是水涨船高，24日河西出政策，26日河东达到了月度成交的高峰，单日48套，直至月底，日成交一直保持在30套左右。

除了河东区热度攀升，另一个提升非常大的非和平区莫属了，以往排名在12左右的和平这次到了第五的位置，在河西、南开受限之后，挤压了一部分需求到了和平，另外和平区本身现在也处于价格的低位，综合之下，性价比其实也不错。

即使南开的热度有所降低，王顶堤依然屹立不倒，172套稳居第一。首先来讲，南开的新政对于父母买房会有所影响，但对于刚需来讲，就是看价格，价格合适的基础上能有好一点的配套就是锦上添花，因而重刚需的王顶堤依然能突出重围。

河西火了，但河西火的仍是那些片区，上榜的越秀路、挂甲寺、下瓦房、东海街，哪一个不是老面孔，而且基本上都属于中等价位，刚需家庭可以承受的住的。

咱们上面提到的河东区和和平区也各自有一个代表商圈上榜，分别是春华街和劝业场，春华街作为河东区资源型的商圈，算是父母买河东区又考虑资源的话，比较推荐的区域，一般200万内买个稍大的两室就足够一家三口居住。而劝业场的话，虽然总房值低，但是面积确实也小，为了居住根本不建议考虑，但如果想100万左右买个位置的话还是可以的，而且整个和平区应该找不到比劝业场还低总价的选择了。

随着和平区热度的攀升，诚基经贸中心又再度回归到了榜首的位置，买和平存在着两种选择，打算住或者不打算住，不打算住，那肯定是先看劝业场，毕竟最低几十万，高了100万出头入手，流通性也不错。说住之前咱们先看看和平区的房价，5月份和平区的成交均价为57277元/平，诚基经贸中心所在的体育馆街单价甚至达到了62262元/平。按照60平来算的话，怎么也得360万才能入手体育馆街的小区，但是同为60平的诚基两室，总价仅280万，80万的价格优势让人很难忽略这个小区，这也是诚基经贸中心为什么能长期霸榜和平的原因吧，同价格比资源，同资源比价格，诚基很难不突出。

景兴西里也以34套的成交量并居第一，其也一直是河西的热门小区——低总价、房源量比较大，170万-200万能买到一个55平左右的两室，在其所处的片区中算是性价比比较高的，而且后期流通性也比较好，在河西的热度自然不低。

仅华苑一个商圈就上榜了两个小区，天华里和居华里，两个小区同属于华苑一期，相对二期来讲，资源属性还是很强的，因此在价格和热度上也略高一些。

免责声明：文中成交数据来自于贝壳找房，时间节点为2024.5.1-2024.5.31，仅代表贝壳成交数据，不代表全市，仅供参考。