本期推荐的是位于东坝北部的大体量花园洋房社区——首开常青藤，喜欢低密度社区的朋友们一定不要错过！

小区基本情况如下：

大体量低密电梯花园洋房

首开常青藤位于东五环边，于2009年至2017年分四期建成，总计103栋楼，都是低密花园洋房设计。

四期容积率都在1.2左右，都是5层、6层和9层的电梯板楼，一梯两户，居住环境很舒适。

配套成熟，居住品质不错

小区东侧1公里左右是3号线东坝中街站，北侧1公里处是地铁12号线东坝西站，建成通车后，轨道交通十分方便。

小区东1.4公里左右有26万平左右的商业综合体万达广场，2公里范围内有青苗幼儿园、朝花幼儿园、阳光起点幼儿园等多个幼儿园，万达广场的南侧是在建的北京安贞东方医院，西侧与坝河休闲公园仅一街之隔，配套相对完善。

小区楼间距大，楼栋之间绿化丰富，设计有水系花园，绿化率达40%左右，整体生活环境比较不错。

美中不足的是物业维护有限，外立面有脱落。此外人车不分流，车位配比较低，仅1:0.6。

经济紧凑小三居为主，户型均南北通透

首开常青藤的户型十分丰富，小至61平左右的一居，大至169平的四居都涵盖，适合各类家庭。

小区是典型的花园洋房户型设计，户户南北通透，顶层带有露台，一层有下跃户型。

小区经典户型是90-100平左右的小三居，户型格局方正，利用率很高，以下是两种主要三居户型。

户型1：南北双通透三居，建面约在88-92平左右。

户型2：南北单通透三居，建面在93-99平左右。

此外还有部分一居和四居。

户型3：一居只有一种户型，南北通透，建面在63-68平左右。

户型4：166-175平左右的南北大四居，该户型仅二、三、四期有。

总之，相较于东坝其他次新社区，首开常青藤可能稍显不足同，但是周边大多数是回迁房，竞品相对较少，加上紧凑小三居的户型设计，整体流通性不错。

首开常青藤值得来看看！