前言：广州市住宅租金动态监测课题组针对国有土地上的电梯楼及楼梯楼住宅，在全市11个区域划分65个板块，选择379个典型楼盘（社区）作为动态监测点（以下简称“监测点”），定点监测其住宅租金的变化。

一、市场监测点概况

4月，广州市住宅租赁市场新增需求有所减少，叠加暴雨天气多发，全市监测点成交量环比回落13%。

租金方面，全市监测点住宅租金为54.57元/平方米/月，环比基本持平；其中，中心区域为61.53元/平方米/月，近郊区域为38.78元/平方米/月，远郊区域为18.82元/平方米/月。

二、全市监测点住宅租金监测

（一）全市、中心、近郊和远郊区域监测点住宅租金水平及走势

4月，全市监测点住宅租金环比微幅变化0.04%至54.57元/平方米/月；其中，中心区域和近郊区域监测点住宅租金环比变化都很微小，远郊区域环比上涨0.43%。 

全市监测点电梯楼租金环比下降0.18%至61.97元/平方米/月；楼梯楼监测点住宅租金为47.17元/平方米/月，环比上涨0.30%。

（二）全市监测点住宅租金

1、市场租金价格较平稳。

经过3月传统租赁旺季的消化，4月住宅租赁市场房源量和需求量均有所减少；从租金价格表现来看，全市各区变化幅度普遍较小；海珠区受广交会举办影响，电梯楼和楼梯楼租金环比小幅上涨1.36%和1.17%。

2、房源成交周期环比缩短。

4月广州市住宅租赁市场监测点房源平均去化天数为66天，环比缩短5天。一方面原因是部分空置时间较长的房源在3月已完成出租，另一方面春节后业主放租积极性提高，新入市的房源增多，有不少3月放租的房源在4月得以出租。有中介人员表示，虽然4月暴雨等极端天气多发，但阻挡不了部分因房子到期需换租或工作变动急于求租的租客，核心地段、性价比高的房源仍然比较抢手。

（三）典型地铁站点住宅租金

（四）中心区域监测点住宅租金区间

租金区间占比方面，1500元以下和2500-3500元（含2500元）的租金区间所占比例分别下降0.71和0.09个百分点；1500-2500元（含1500元）和3500元及以上的租金区间所占比例则分别增长0.24和0.56个百分点。

三、全市监测点住宅租赁成交量

（一）中心区域监测点住宅租赁成交量比例

中心区域监测点住宅租赁成交量所占份额环比方面，越秀区和海珠区各下降0.25个百分点，占比分别为19.88%和37.43%；荔湾区占比下降0.94个百分点至14.73%；天河区占比则增长1.44个百分点至27.96%。

（二）中心区域监测点住宅租赁成交面积区间

监测点各户型成交占比方面，60㎡以下和120-144㎡（含120㎡）面积区间占比分别下降0.48和0.51个百分点；60-90㎡（含60㎡）、90-120㎡（含90㎡）和144㎡及以上面积区间占比分别上涨0.05、0.35和0.59个百分点。

四、热门板块楼盘租金回报率

表3 2024年4月热门板块楼盘租金回报率

五、广交会期间展馆附近短租市场火爆

第135届广交会于4月15日至5月5日在广州举办，截至5月4日，共有来自215个国家和地区的24.6万名境外采购商线下参会，比上届增长24.5%，创历史新高。

本届广交会对居住消费拉动作用较为显著。据数智酒店数据显示，广交会一期（4.15—4.19）期间，广州平均酒店搜索热度对比2023年同期增长33.24%，环比上周增长62.04%。会展辐射酒店的预订热度同比2023年同期增长95%，环比上周增长358%。周边热门商圈如琶洲会展、珠江新城、奥体中心、天河体育中心搜索热度上升明显，同比最高涨幅超40%，环比最高涨幅超200%。去哪儿数据也显示，本届广交会期间，广州酒店预订量同比2023年增长超两成。

与此同时，公寓民宿等特色住宿产品同样受到了商务客的青睐，这些特色住宿产品为商务客提供了更多元化的住宿选择和更为丰富的住宿体验。

相较于酒店、公寓民宿等住宿产品灵活的租期时间，以及由不同客人需求衍生的交通接驳、美食套餐、旅游配套等服务提供的便利，周边普通住宅租赁市场竞争力显得较为薄弱，受广交会影响较小。据统计，4月海珠区住宅租赁市场监测点成交量环比降幅超10%，但租金方面有小幅抬升，琶洲、滨江东和新港西等板块租金环比涨幅在2%-5%之间。

公寓产品由于低总价和相对较高的租金回报率，长期以来备受投资客的关注和追捧。4月2日，广州市规划和自然资源局发布了关于停止审批新的商务公寓等类住宅项目的通知，以遏制变相改造为长期居住功能的“类住宅”建筑行为。在政策的推动下，公寓项目供应将逐渐减小，未来公寓市场供过于求的关系或将有所改变，从而推动公寓在住房租赁市场走俏，尤其是中心区域的高端公寓房源。

在这种背景的影响下，预计未来广交会期间展馆附近酒店和公寓民宿价格还会出现不同程度上涨，租客外溢同样会带动周边行政区酒店、公寓等住宿业市场火爆。

来源：广州市房地产中介协会《最高79.06元/平方米/月！2024年4月广州11区平均租金水平发布！你的房租是多少？》