4月30日，据微信公众号“天津发布”消息，日前，天津市住房和城乡建设委等三部门印发《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，进一步调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。
《通知》主要包括满足京津冀协同发展住房需求、进一步优化住房限购政策、完善住房套数认定标准、继续鼓励各区因区施策等四方面内容。
进一步优化住房限购政策，更好满足市区改善性住房需求
《通知》提出，进一步优化住房限购政策。为更好满足居民改善性住房需求，《通知》明确本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。
中指研究院天津公司高级分析师牛晓蕙指出，目前，房地产市场供求关系发生重大变化，改善性住房需求为新房市场关键支撑，且住房需求逐步向核心区回归，市内六区新建商品住宅成交面积占比连续4年扩大，2023年占比提升至15%。同时，2023年以来，天津市的改善性需求释放提速，目前市场上购买新房的客户中四成为首次购房的刚性需求，六成为改善需求，其中面积改善占比达25.6%，此类客群平均由84.3平方米改善为124.9平方米的住房。此次对限购区域改善需求进行优化调整，减少限购区域内的大户型购房限制条件，有助于更好地满足市区改善型需求，加快潜在需求释放。
此外，《通知》明确，满足京津冀协同发展住房需求。为服务京津冀协同发展重大国家战略，深入推进区域一体化和京津同城化发展，《通知》明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。
牛晓蕙提到，此次放开北京、河北在津购房门槛，加上去年实行的异地公积金可在天津使用，为北京、河北人群在津购房提供更多便利，有利于促进京津冀三地之间的人员流动、资源共享。北京、河北人在市内六区购房与天津人拥有同等资格，利好市内六区教育资源的北京河北人购房需求，预计市内六区二手房市场将有所回升，有利于稳定市场预期。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，从政策松绑节点来看，临近五一期间，成都、天津等多地接连推出利好政策，恰逢促销关键节点，有助于增加一定的看房客流量和潜在的成交转化。
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年3月天津新建商品住宅、二手住宅成交同比分别下跌41.2%、33.9%。结合诸葛数据研究中心建立市场先行指标情绪指数来看，2024年3月天津市场情绪指数为-0.92，较上月下降0.03，位于市场低迷区间，处于近年来低位水平。
实行按区认定住房套数，鼓励各区因区施策
此次新政还提到，完善住房套数认定标准。为充分满足居民职住平衡需求，《通知》明确居民在非限购区购买住房的，核查其在相应区住房情况。同时，对有60周岁（含）以上成员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，《通知》明确可凭居民家庭户口簿等材料，在认定住房套数时核减1套。
同时，继续鼓励各区因区施策。《通知》提出，继续鼓励各区结合本区实际，通过发放购房补贴、企业团购优惠等政策减轻居民购房负担，支持刚性和改善性住房需求。同时，鼓励各区结合城中村改造、城市更新等安置需求，探索房票安置方式，对接本区新建商品房项目，更好满足被安置居民住房需求。
天津市住房城乡建设委有关负责同志表示，上述政策是在去年调控基础上的进一步优化，符合当前我市房地产市场形势和居民购房需求。一是体现了政策的及时性。特别是认真贯彻落实习近平总书记视察天津重要讲话精神，聚焦经济建设这一中心工作和高质量发展这一首要任务，服务京津冀协同发展。二是体现了政策的精准性。取消本市户籍居民购买120平方米以上新建商品住房大户型的限购，有利于更好满足居民改善性住房需求。三是体现了政策的创新性。针对居民跨区域的购房需求，实行按区认定住房套数，充分满足职住平衡需求，同时对多子女家庭和养老家庭认定套数时还核减1套，有利于更好满足其合理住房需求，进一步减轻多子女家庭和照料老人家庭的居住成本，促进我市人口均衡发展。
下一步，天津市住房城乡建设委将会同市有关部门，加强政策宣传解读，用足用好支持措施，满足居民合理住房需求，确保房地产市场稳定。同时，持续加强房地产市场运行监测，跟进做好政策效果评估，继续研究储备政策，不断创新充实政策工具箱，结合实际适时出台，多措并举促进房地产市场平稳健康发展。
