4月春暖花开，利好政策频频出现，在按揭贷款调整了首付，利率之后，公积金也是迎来了首付两成的消息，政策加持新房市场如火如荼，从认购量刚破百一直到现在的300多。

今天呢小编给大家介绍的是新梅江板块一个冉冉升起的新星-中海学府源境。这是中海集团在新梅江板块的又一力作。

（区域图）

该项目位于河西区新梅江板块，洞庭路与浯水道交口，新梅江这个板块其实分为两部分，陈塘庄科技商务区以及新梅江起步区，在原有的左岸源镜，左岸澜庭量大力作的前提下，学府源镜全面的做了一个升级版，项目附近有地铁6号线洞庭路站，附近商业配套也很齐全，像天津梅江环宇城等大型商业支持

（项目效果图）

项目开发商为中海海拓地产有限公司（国央企），天津中海地产属于是咱们的品牌开发商，承接了天津市很多的项目，入名中国企业500强，实力雄厚毋容置疑。开发商的稳定以及信用评分的级别都是会影响到咱们购房人权益，看新房首先看的就是开发商，项目占地面积52453平方米，绿化率40%以上，规划楼栋数28栋楼，项目容积率2.1物业公司是咱们的品牌物业，中海物业，物业费3.9-3.95元，整个项目是小高层+加洋房产品。出房率在79%-82%之间。交付标准为毛坯。

（项目户型图）

85平米三室，91平米三室，105平米三室，108平米，洋房126平米。

特别要跟大家说的91平米三室这个户型是洋房哦

85平米三室，16层到顶。

105平米三室16层到顶。

108平米三室16层到。

91平米三室11层到顶。洋房

126平米三室7-8层到顶。洋房

项目本身属于3.0版本最新的产品，从标准开间到宽幕设计都有，并且整体出房率高，可改造空间大，在首开很短的时间内已经有售馨的楼层，这足以证明整个项目的品质，以及符合大众人群的需求。而且延伸了左岸系列的小户型洋房。

一套房子，一个项目，它没有百分之百的完美，在优点具备的同时也会有缺点会体现出来，现在咱们来说说缺点：

第一：位置虽然是属于河西区，大热门区域，但是距离城市中心还有一定的距离。整个板块严格讲目前发展中。

第二：地铁站到项目的实际距离会有点远。

第三：交房时间会有一点晚，2025年10月30日。

根据您的实际情况去分析利弊。