导读：受春节假期等因素影响，2024年第一季度广州市二手住宅网签宗数环比下降逾两成。[本文所采用的网签量是指广州市房地产中介协会以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终过户数据。]

一、全市成交分析：

多区网签量明显下挫2024年第一季度广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数和面积分别为22689宗和227.41万平方米，环比分别下降22.67%和23.37%，主要原因：
1、去年“920政策”对市场的刺激作用减弱。
2、居民对经济发展预期未有明显改善，担心未来收入减少、月供较高将面临较大的生活压力。
3、部分新房项目在实用率、价格、交付品质等方面优势突出，分流客源。
4、春节假期前后市民返乡、出游较多，交易意愿偏低。

各区网签面积环比均明显下降，其中番禺区和黄埔区降幅最大，分别为34.12%和32.68%；在学位房需求的支撑下，越秀区下降幅度较小，为9.00%。

面积区间构成方面，60㎡以下和120-144㎡所占比重环比分别增长0.94个和0.22个百分点；60-90㎡和90-120㎡所占比重环比分别下降0.63个和0.41个百分点，主要原因是去年底以来，荔湾、白云、天河等区域性价比、实用率较高且区位条件较好的新房项目增多，瞄准刚需、刚改型购房者，对二手房市场产生一定的冲击；144㎡及以上所占比重环比下降0.12个百分点，主要原因是近年来海珠、天河等核心区域一手豪宅项目供应增加，在实用率、交付标准、价格等方面的竞争力较强，稀释了二手豪宅的市场份额。 

2024年第一季度，广州市二手住宅网签的按揭付款比例（按宗数计算）环比下降1.73个百分点至39.39%。 

二、中心六区热点分析：
学位房需求助力昌岗板块表现坚挺

中心六区十大活跃板块方面，各板块无一幸免网签宗数环比均出现下降。受学位房需求助力，昌岗板块表现坚挺，网签宗数环比仅下降0.78%；其他板块网签宗数环比均明显下降，其中黄埔区府板块降幅居前，达到33.89%；同德围-罗冲围、同和、东晓南和天河公园等板块降幅也较大，分别为25.29%、23.80%、23.30%和23.88%；西关、康王路、珠江新城和江南西-宝岗等板块分别下降13.22%、12.58%、17.79%和12.23%。

中心六区十大活跃楼盘方面，多数楼盘网签宗数环比下降，其中岭南新世界降幅靠前，达40.31%；富力桃园降幅也比较明显，为37.08%；万科幸福誉、中海誉城、金碧花园和华景新城下降幅度分别为20.22%、17.46%、13.59%和12.33%；龙归城降幅较小，为8.57%。也有一些楼盘活跃度有所提升，如光大花园增长22.95%、万科山景城增长16.00%、富力广场增长13.33%。 

来源：广州市房地产中介协会《2024年第一季度广州市二手住宅市场交易情况》