一、天津市限购区域的划分

限购区域：天津市内六区，即和平、河西、南开、河东、河北、红桥。

非限购区域：除市内六区外均为非限购区域。

二、在津购房的户籍家庭类别

客户购买住房时，所涉及到的家庭类别一共有 6 种，具体包括：

（1）天津市户籍居民家庭；

（2）驻津部队现役军人和现役武警家庭；

（3）天津市集体户口家庭（包括单位、集体户口家庭等）；

（4）非天津市户籍家庭；

（5）港澳台家庭；

（6）外籍家庭。

三、视为天津户籍家庭的情况

（1）户口本为天津市户口的（包含市内六区、环城四区、远郊五区及滨海新区），为津籍户籍；

（2）驻津部队现役军人和现役武警，为津籍户籍；

（3）天津市集体户口（包括单位、集体户口家庭等），为津籍户籍。非天津户籍人口因就学迁入天津市集体户口的，在校期间视为津籍户籍。

五、如何理解家庭及家庭名下住房套数

（一）家庭成员的定义

家庭成员，是指夫妻双方及未成年子女，成年子女不能计算在内。未成年子女的判定标准：未满 18 周岁。

（二）家庭名下拥有的住房套数计算方式

家庭名下已拥有住房套数：指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。

1. 套数认定只计算家庭名下的私产住房套数，不计算家庭名下的非居住、公产及企业产等房屋

套数；

2. 家庭名下已出售的房屋，以是否收到售房款作为计算家庭名下套数的依据，若已出售但未收到售房款，且过户后过 3 个工作日后（当天不计入），则不计算为家庭名下房屋套数；若已出售但未收到售房款，则计算为家庭名下房屋套数；

3. 家庭名下购买的房屋，以是否打印《天津市存量房屋买卖协议》为准，已打协议则算作家庭名下房产套数，不以是否过户为准（具体以房管局系统为准）；

4. 来自不同家庭的 2 人及以上共同拥有一套住房的，各计 1 套已拥有住房；

5. 认定住房套数时，“认房”必须是天津市的住房，非天津市的住房不包括在内。 

非天津户籍购房政策：

（一）非天津户籍家庭在资质审核时需要提供的备件

1. 夫妻双方的身份证；

2. 夫妻双方的户口本（户口本婚姻状况一栏需与实际相符）；

3. 婚姻关系证明；

4. 若买方家庭有未成年子女，需提供出生证明及户口本；

5. 在津限购区域购买住房的需要提供在津任意连续 6 个月的无补缴的社保明细或完税证明。

知识延伸：

非居住性质房屋的买卖条件

非居住性质的房屋，无论是津籍或非津籍的家庭均可购买且套数。若通过商业贷款购买， 则首付比例为 5 成，最长贷款年限为 10 年。非居住性质的房屋在出售时暂无限制要求。 

首套、二套界定的标准

1. 首套：指个人购买房屋时，以家庭为单位，无住房。

2. 二套：指个人购买房屋时，以家庭为单位，仅有一套住房，此次购房为购买第二套住房。  

客户购房时是男女朋友关系，审核时应按几个家庭审核按两个家庭审核

客户外地有住房的情况下，是否影响其在天津的购房资质

按现行政策，客户在外地有房，暂不影响其在津的购房资质。 

符合 2022 年 9 月新政策的可在原有购房政策的限购基础上，额外购买一套天津市住房

《市住房城乡建设委等 7 部门关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》

中涉及优化购房政策如下：

1. 执行时间：2022 年 9 月 17 日起；

2. 需要满足的条件：

以下两种情况，（（1）、（2）情况，符合任意一条即可）：

（1）家庭中有 60 周岁及以上的老人，可在限购基础上再买一套天津市住房。

①老人需与子女在同一户口簿（不区分本地户籍/外地户籍）；②需登记在子女名下（市区可登

记在老人名下并考核老人名下套数）；③套数考核子女家庭名下的套数。

（2）家庭中至少有两个孩子且其中一个孩子未成年，可在限购基础上再买一套天津市住房。如子女与父母不在同一户籍的，需要提供出生证明