最新数据显示，南京去年常住人口954.7万人，人口增量增幅居全省第一位。南京作为新一线城市，南京古称金陵、建康，不仅具有六朝古都的文化底蕴，还是国务院批复确定的中国东部地区重要的中心城市。南京对于新一代年轻人具有较强的吸引力，如何在南京“安居乐业”，最新最全的买房攻略来了。
南京最新限购政策
南京全域不限购，买房人凭身份证即可购房，外地人也不再有购房限制；
贷款利率政策
首套房商贷最低3.9%，二套房最低4.5%；
以贷款100万元商业贷款计算，30年还款期限，利率3.9%，月供4716.68元。
公积金贷款要分二手和新房——二手房最高可贷年限为20年；新房最高可贷年限为30年。
落户政策
人才落户
35周岁（含）以下大专学历毕业生，正在我市缴纳社保即可落户。
积分落户
2024年3月10日，南京施行最新积分落户政策。只要正在本市合法稳定就业，即可通过积分落户南京，长三角的社保缴纳年限累计认可。
积分规则最新调整，缴纳南京市城镇职工社会保险每满1个月，计2分；在南京市居住每满1个月，计2分。新增租赁住房加分指标，在本市已发办理住房租赁登记备案的，租赁期限每满1个月0.5分，可以累计计分，最高不超过30分。
投靠落户
父母投靠落户：需要父母年龄均已超过法定退休年龄并按规定领取养老保险待遇（父亲超过60周岁，母亲超过55周岁），申请入户地为合法固定住所并共同实际居住、产权人为申请人本人或其配偶。
夫妻投靠落户：已经领取结婚证，结婚满5年、年龄满30周。申请入户地为合法固定住所并实际居住，房屋产权人为申请人本人、配偶、父母、子女。
配偶及子女投靠落户：申请人有结婚证、子女未婚。申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶或子女。
子女投靠落户：子女未婚，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶、子女。
此外，还有安置落户、军属落户、运动员落户、华侨落户等形式可落户南京。
公积金政策
目前，南京公积金余额可用于提取支付首付款m、支付房租、逐月提取还商贷等。
★多子女家庭（夫妻双方及两个以上未成年子女），首次使用公积金贷款购买首套住房，个人最高可贷额度为60万元/人。双方均缴存住房公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的2倍。多子女家庭的贷款政策不与高层次人才贷款政策叠加使用。
限售政策
限售3年标准：预售商品房（新房）限售时间以合同备案时间为准；现售商品房、存量房（现房、二手房）限售时间认定以登记受理时间为准，即现房和二手房按照不动产登记第一页的时间。
（房产备案时间可通过“南京不动产”公众号查询——办事大厅——登记查询）交易税费
1、新房税费=契税+物业维修基金+其他
契税：
物业维修金：
其他费用：
2、二手房税费=契税+增值税+个人所得税+其他
增值税征收标准：
个人所得税：
其他费用：
